Wilhelminastraat 26 - Vlaardingen

Omschrijving

Op zoek naar een sfeervol, instapklaar huis in een prachtige straat? Kom dan nu kijken naar deze 3-kamer tussenwoning gelegen in de karakteristieke Oostbuurt. De woning is sinds 2017 gefaseerd geheel verbouwd en verduurzaamd met o.a. een nieuw dakkapel, nieuwe badkamer, nieuw toilet en 6 zonnepanelen.
De ligging is zeer gunstig ten opzichte van het Vlaardingse centrum met leuke horeca, winkels, marktplein en bioscoop. Stadspark ’t Hof is eveneens op loopafstand en in de nabijheid kunt u recreëren in het mooie Broekpoldergebied.
De bereikbaarheid is zeer goed op korte afstand van metrostation Vlaardingen Oost en Vlaardingen Centrum. Met de metro staat u binnen ca. 15 minuten in hartje Rotterdam en in ca. 20 minuten op Hoek van Holland strand en ook met de auto is de locatie goed bereikbaar vanaf de A4/A20. Parkeren doet u met een bewonersvergunning in de straat.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. Ruime doorzon woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Door de combinatie van houten vloeren en warme kleuren hangt er een hele fijne sfeer in het huis.
Aan de achterzijde is een halfopen keuken gesitueerd met een keukenblok in L-opstelling. De keuken is in 2017 geverfd en voorzien van een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, een losse vaatwasser die achterblijft en een koel-/vries combi die ter overname wordt aangeboden.
Via de keuken bereikt u de bijkeuken welke in de uitbouw is gesitueerd met wasmachine aansluiting en toiletruimte welke in 2020 vernieuwd is. De ruimte is voorzien van elektrische vloerverwarming en moderne betegeling met erboven stuukwerk. Op de uitbouw is er gekozen voor een sedum dak.

Tuin
De achtertuin is op het Westen gelegen (einde ochtend -/middagzon). Er is gekozen voor een mooie mix tussen bestrating en beplanting waardoor er een vakantiesfeer is ontstaan. Achterin de tuin staat een houten schuur welke in 2019 geplaatst is.
Naast de woning loopt een afgesloten steeg van de buren waarop een recht van overpad rust om van en naar de straat te komen.

1e verdieping
Ruime overloop met veel licht, een ruime bergkast en toegang tot de 2 slaapkamers van respectievelijk 12,4 en 8,2 m2. Indien gewenst kan er een 3e slaapkamer gemaakt worden aan de achterzijde naast de badkamer.
De badkamer aan de achterzijde is in 2018 nieuw geplaatst en is ca. 6,5 m2 groot. Er is gekozen voor marmerlook vloertegels met accenten doorlopend op het bad, mozaïek natuursteenlook wandtegels en een muur met houten wandpanelen.
De badkamer is optimaal ingedeeld met een hoekligbad, 2e toilet, mooie wastafel met meubel en inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche. De elektrische vloerverwarming zorgt voor het laatste stukje comfort.

2e verdieping
De zolderverdieping bestaat uit 2 compartimenten. Het eerste deel is middels een vaste trap bereikbaar en is ingedeeld als woonruimte (echter ivm te lage stahoogte niet als woonruimte meegerekend). Dit is bijvoorbeeld een mooie speelruimte voor kinderen.
Het andere deel is middels een vlizotrap toegankelijk en in gebruik als bergruimte. Ook de CV-opstelling vindt u hier.

Overzicht vernieuwingen:
- nieuwe dakgoot voor en achter 2017
- Sedum dak uitbouw 2020
- nieuw dakkapel 2017
- nieuwe cv-ketel 2017
- nieuwe badkamer met vloerverwarming 2018
- wanden vernieuwd en geïsoleerd in kamer 1e verdieping 2018
- nieuwe deur, nieuw raam (HR++), nieuwe ventilatieopening in aanbouw 2018
- nieuwe schuur 2019
- achtergevel inclusief aanbouw gestukt 2019
- nieuwe ramen (HR++) en kozijnen voorkant huis 2019
- nieuwe vensterbank woonkamer 2020
- aanbouw van binnen vernieuwd met vloerverwarming en nieuwe WC 2020
- nieuwe extra regenpijp op riool aangesloten aan voorkant 2021
- voorgevel houtwerk (deels) vervangen en alles geverfd 2023

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg, indicatie half november 2023.
- Bouwjaar: ca. 1900.
- Woonoppervlakte: 88 m2
- Gelegen op 92 m2 eeuwigdurende erfpacht grond met een vaste lage canon á € 6,26 per jaar.
- Recentelijk gerenoveerd.
- 6 zonnepanelen aanwezig.
- Verwarming en warm water middels HR CV-ketel, Vaillant eco 2017 (gekeurd in 2023).
- Geheel voorzien van dubbel glas, waarvan deels HR++ glas.
- Deels voorzien van houten kozijnen en deels voorzien van kunststof kozijnen.
- Gelegen in gebied wat is aangewezen als beschermd stadsgezicht.
- In de koopakte zal een ouderdomsclausule opgenomen worden.

-----------------------

Neem uw eigen Vlaardingse NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang.

De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.