Westhavenkade 27 - Vlaardingen

Omschrijving

Een bijzonder fraai en klassiek woon-/werk pand uit 1934, met een schitterende gevel is nu te koop. Met ruim 180 m2 vloeroppervlakte kun je alle kanten uit en dat op een unieke zichtlocatie, aan de haven van Vlaardingen. Het pand leent zich uitstekend voor de combinatie van wonen en werken/winkel aan huis. Daarnaast is het pand ook geschikt om volledig als woning te gebruiken. Het pand is verdeeld over 4 verdiepingen van elk zo’n 45 m2 oppervlakte.
De locatie aan de haven en de gemakken van wonen en eventueel werken in het centrum met alle voorzieningen onder handbereik maken dit pand tot een uniek geheel.

Indeling:

Begane grond
Entree, klassiek grote voordeur, hal met authentieke betegeling met geglazuurde metselstenen en terrazzo vloer. Gang eveneens met terrazzo vloer en een voormalige toiletruimte. Eventueel is hier weer een toilet te realiseren. Vanuit gang trapopgang naar woonkamer etage en toegang naar souterrain.
Oorspronkelijke winkel/werkruimte van totaal 37 m2 met een betonvloer, grote panorama ramen die deels in een ronding lopen, etalage en authentiek plafond met een plafond hoogte van bijna 3 meter. Deze ruimte is eventueel ook om te bouwen naar slaapkamer(s).

1e verdieping:
Hal met betegelde vloer en toilet met hangend closet. Woonkamer van ca 35 m2 met aan 3 kanten ramen, fantastisch uitzicht op de haven, veel zeer fraaie glas in lood ramen en ook hier deels in ronding lopende ramen. De grote ramen zijn voorzien van dubbel glas, Er ligt een visgraad parketvloer en het plafond is voorzien van inbouwspots. Er is een kleine scheiding tussen het zit- en het eetgedeelte aanwezig. Aparte keuken van ca. 5 m2 met eenvoudige keuken blok en betegelde vloer met oude stijlvolle tegel.

2e verdieping
Overloop, twee ruime slaapkamer van respectievelijk ruim 16 m2 en ruim 9 m2 met houten plafonds, slaapkamer 1 voorzien van vaste kasten, laminaatvloeren en vanuit beide kamers is het op het zuiden gelegen loggiabalkon geleken van ca. 8 m2 groot. Vanaf dit loggiabalkon geeft een luik toegang naar dak, waar eventueel (met toestemming van de gemeente) een dakterras op gerealiseerd kan worden. Ook leent dit dat zich om zonnepanelen op te leggen.
Moderne, ruime badkamer van ca. 8 m2 met een klassiek sfeer, douche met glazen scherm en wastafelmeubel. In de badkamer zit ook de opstelling CV-combiketel.

Souterrain
Half onder straatniveau gelegen souterrain met daglicht en een hoogte van ca. 2.38 m, waarin diverse mogelijkheden te creëren zijn. Momenteel wordt het souterrain als bergruimte gebruikt en is er de wasmachine aansluiting gerealiseerd. Er zijn verschillende (berg)ruimten, waaronder een ruimte van ruim 20 m2 met openslaande deuren naar de achtergelegen straat. Ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van een motor of fietsen.

Overige:
- Bouwjaar ca. 1934. Het pand is een beeldbepalend pand voor de gemeente en ligt in het beschermde stadsgezicht van Vlaardingen;
- Dak ca 30 jaar oud en voorzien van grind;
- Verwarming via Nefit HR combi CV ketel uit 2015;
- Eigen grond;
- Woonoppervlakte ca. 184 m2. Totale inhoud ca. 685 m3;
- In de koopakte zal een ouderdomsclausule opgenomen worden;
- Oplevering in overleg, indicatie 2e kwartaal 2024.

---------------------------

Interesse in dit huis? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Deze brochure is met zorg samengesteld; wij zijn echter niet aansprakelijk voor eventuele onjuiste of onvolledige informatie. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.