Werf van Pronk 8 - Vlaardingen

Omschrijving

Werf van Pronk 8, Vlaardingen: Uw Oase van Rust en Luxe aan het Water, met alle gemakken binnen handbereik
Bent u op zoek naar een unieke, onderhoudsarme en energiezuinige woning op een toplocatie? Dan is Werf van Pronk 8 in Vlaardingen dé plek voor u! Deze vrijstaande parel biedt niet alleen een comfortabele en moderne woonervaring, maar ook het ultieme gevoel van vrijheid dankzij de eigen aanlegsteiger. En dat alles op loopafstand van het bruisende Vlaardingse centrum.
De locatie is goed bereikbaar zowel met het OV (metrohaltes Vlaardingen centrum en Vlaardingen Oost) als met de auto vanaf de A4/A20.

Indeling

Verdieping -1
Entree via gezamenlijke parkeergarage, ruime entreehal met toilet en toegang tot de inpandige garagebox. De garagebox heeft is ca. 15 m2 en voorzien van een elektrische garagedeur.
Zeer ruime tuinkamer met prachtig uitzicht op het water. De ruimte is opgesplitst in 2 ruimtes. Ideaal in te richten als woonkamer, maar ook als thuiswerkruimte of om een beneden appartement in te creëren. Achter de ruimte is een inpandige berging, welke nu in gebruik is als werkruimte, maar indien gewenst kan de leefruimte vergroot worden middels het verplaatsen van de tussenwand.

Begane grond.
Via het fraai aangelegde, autovrije voorplein bereikt u de entree. Ruime entreehal met meterkast en voldoende ruimte voor de gaderobe.
Hal met toilet en toegang tot de woonkamer.
Heerlijke woonkamer met veel natuurlijk lichtinval. De woonkamer is voorzien van gestuukte wanden, gestuukt plafond en een marmeren vloer met comfortabele vloerverwarming (comfortverwarming).
Aan de voorzijde van de woning vindt u de luxe keuken met de navolgende apparatuur; inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koel-/vriescombi.

1e verdieping
Ruime overloop met 2 slaapkamers over de gehele breedte van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde is vergroot middels het doorbreken van een muur (voorheen 2 slaapkamers).
De badkamer bevindt zich tussen de slaapkamers in. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchehoek, dubbele wastafel en zwevend toilet van Villeroy en Boch.
Naast de badkamer vindt u de technische ruimte met wasmachineaansluiting, opstelling Cv-ketel, mechanische ventilatie, omvormer zonnepanelen en zonneboiler.

Vliering
Via een vlizotrap is de vliering toegankelijk. De vliering is over de gehele lengte van de woning en biedt veel bergruimte.

Buitenruimtes
Niveau -1: 2 buiten terrassen met prachtig uitzicht op de Vlaardingse Vaart en stadspark ’t Hof. Tevens heeft u de beschikking over een eigen aanlegsteiger.
Begane grond: Ruim dakterras aan de zijkant, maar ook de voorzijde heeft u ruimte voor een bankje.

Naast de eigen garage bieden wij los een parkeerplaats aan in de gezamenlijke parkeergarage. Vraagprijs parkeerplaats: € 20.000,- k.k.

Bijzonderheden
- Oplevering in overleg, indicatie juni/juli 2025.
- Bouwjaar: ca. 2010.
- Woonoppervlak: 171 m2 + 32,5 m2 overig inpandige ruimte (garagebox en berging) + 63 m2 buitenruimte verdeeld over 3 terrassen.
- Energielabel A.
- Volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas, 6 zonnepanelen en zonneboiler.
- Verwarming en warm water middels eigen HR CV-ketel, Remeha Calenta 2018.
- Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage á € 211,-.
- Grotendeels voorzien van elektrische zonwering en deurhorren.
- De berging in het souterrain kan, met een simpele ingreep, bij de woning betrokken worden, zodoende is deze meegenomen in het woonoppervlak.
- Let op: betreft een appartementsrecht. De kadastraal ingevulde oppervlakte omhelst de werkelijke situatie niet.

-----------------------------------------------------------------
Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang.

De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.