Van Driel Makelaardij gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid vinden.
Wat een bijzondere en verrassende woning in het centrum!
Deze exclusieve instapklare tweelaags gezinswoning is de afgelopen jaren volledig verbouwd, verduurzaamd en gemoderniseerd naar deze tijd waarbij de hotelchique uitstraling en comfort prachtig samenkomen. Deze woning is absoluut een bezichtiging waard. De royale woonkamer van maar liefst 54 m² beschikt over een schitterende woonkeuken met groot kookeiland. De prachtige trapopgang vormt een eyecatcher in het hart van de woning wat tezamen met de cinewall zorgt voor een ruimtelijke uitstraling. De achtertuin is met ca. 85 m² ongekend groot voor een centrumlocatie en biedt volop privacy, zon en schaduwplekken, een kleine vijver, een jacuzzi en een palmboom. Op de verdieping bevinden zich drie stijlvolle slaapkamers met twee inloopkasten en net als de benedenverdieping zijn alle slaapkamers voorzien van airconditioning. Een royale luxe badkamer met een inloopdouche en vrijstaand ligbad.
Door de ligging aan de rand van het centrum zijn alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, openbaar vervoer, theater, bioscoop en gezellige horeca liggen letterlijk om de hoek.
Begane grond:
Ruime hal met betegelde lambrisering, meterkast en toegang tot een verzorgd toilet met fonteintje. Visgraat PVC vloer met vloerverwarming doorlopend naar de woonkamer van 54 m²en bijkeuken. De 12 meter diepe woonkamer is verrassend ingedeeld met aan de voorzijde exclusieve woonkeuken met kookeiland, granieten aanrechtblad en vensterbanken, houtsnijwerk shutters veel kastruimte en voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: vaatwasser, koel-vriescombinatie, 5 pits gaskookplaat met wok brander, elektrische grillplaat, een combioven en plafondafzuigkap. In het midden van de woonkamer is de gezellige ronde eethoek, mooi tegenover de schitterende met leer bekleedde trap. Veel wanden hebben een beton-cire wandafwerking. Aan de tuinzijde is de living met een Cinewall met waterdamp openhaard, openslaande deuren naar de tuin. Bijkeuken van 6 m2 met extra keuken blok met koelkast en tweepits glasplaat, aansluiting wasmachine en droger, cv ketel opstelling.
Een zeer exclusieve trapopgang met vide, overloop met bordes en blank eiken lambrisering.
1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Gehele verdieping is voorzien van pvc vloeren en de gehele overloop is voorzien van blank eiken lambrisering en beton-cire wandafwerking. Hoofdslaapkamer van 22 m2 aan de tuinzijde gelegen met royale inloopkast, aan de voorzijde slaapkamer van 11 m2, slaapkamer van 7 m2. Nog een inloopkast wat ook als extra berging kan dienen. Exclusieve ruime badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche met regendouche, handdouche en watergoot, wastafelmeubel met dubbele kraan, badkamerkast, elektrische vloerverwarming. Apart een tweede toilet, met fonteintje. Aan de achterzijde is er een optie voor een dakterras en de mogelijkheid om van de grootste slaapkamer een vierde slaapkamer te maken.
Tuin:
Op het noordoosten gelegen beschutte achtertuin heeft door zijn oppervlakte van ca. 85 m2 altijd zon. De achtertuin heeft een diepte van ruim 10,4meter en een breedte van max. 11,70 meter. De tuin is grotendeels betegeld, voorzien van een zonneplateau, een kleine vijver met sierfontein, 4 persoons jacuzzi, veel groenblijvende beplanting en een palmboom
In de tuin is een aangebouwde berging van 8 m2 voorzien en een 2e berging van 4 m2 beide voorzien van een betonvloer. Er is een achterom via een inpandige eigen steeg die naar de voorzijde van de woning gaat.
Overige:
- Woonoppervlakte 140 m2, overige inpandige ruimte 22 m, externe bergruimte 4 m2 inhoud 575 m3.
- Elektrische installatie bestaande uit 12 groepen met 3x aardlekschakelaar;
- Verwarming en warm water d.m.v. CV-combiketel Remeha ACE 2023;
Vloerverwarming b.g.g. met geïsoleerde betonvloer. Alle kozijnen voorzien van dubbel glas deels HR++, gevel isolatie en dakisolatie daardoor energielabel C.
- 4 x airco die kunnen verwarmen en koelen
- Alarminstallatie
- De voorzijde van de woning is voorzien van 5 markiezen.
- Eeuwigdurende erfpacht met jaarlijkse vast canon van € 51,73; perceel 198 m2 groot6-Bouwjaar 1927;
- Oplevering in overleg.
----------------------------------------------
Interesse? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.
Deze brochure is met zorg samengesteld, wij zijn echter niet aansprakelijk voor eventuele onjuiste of onvolledige informatie. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden
