Valeriusstraat 100 - Vlaardingen

Omschrijving

Karakteristieke en sfeervolle eengezinswoning aan de rand van het centrum van Vlaardingen. Deze compacte maar complete woning heeft een woonoppervlakte van 88 m2, is keurig onderhouden en heeft een prettige tuin van gemiddeld ca. 8 meter diep.
De woning ligt in een rustige straat, met het centrum op loopafstand. Alle benodigde voorzieningen zoals openbaar vervoer, scholen, restaurants, winkels en uitgaansgelegenheden zijn hierdoor dichtbij.
Een ideale woning voor bijvoorbeeld jonge gezinnen!

Indeling:

Begane grond:
Via de met tuinmuur/hekwerk afgeschermde voortuin, entree tot de woning. Hal met trapopgang naar de 1e verdieping en trapkast met elektrische installatie. Gedeeltelijk betegeld hangend toilet uit 2018. Ruime doorzon woonkamer van ca. 32 m2 met erker aan voorzijde. De erker heeft nog authentieke glas-in-loodramen en aan de buitenzijde van der erker hangt een markies. Het plafond in de woonkamer is uitgevoerd met sierbalken en voorzien van een aantal inbouwspots.
De semi-open keuken van bijna 6 m2 met wasmachine aansluiting en deur naar de achtertuin is voorzien van een modern hoogglans wit keukenblok uit 2018 in hoekopstelling en hoog element aan de andere zijde. Naast diverse onder- en bovenkasten is de volgende apparatuur aanwezig: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, aparte vriezer, combi magnetron en vaatwasser. In de keuken zijn inbouwspots aanwezig. De begane grond is geheel voorzien van één soort laminaatvloer.

1e verdieping
Overloop met toegang naar alle vertrekken. 2e toilet, eveneens hangend en uit 2018. Slaapkamer aan achterzijde van ca. 11,5 m2 met deur naar het balkon van ruim 6 m2. Slaapkamer aan voorzijde van ca. 14 m2 met dakkapel. Tussenkamer/inpandige berging van bijna 6,5 m2. Een luik in deze tussenkamer geeft toegang tot de ruime vliering. Door het (ver)plaatsen van wat wanden is het eenvoudig mogelijk twee goede kinderkamers te realiseren. Dit is al bij veel vergelijkbare woningen uitgevoerd. Geheel betegelde badkamer aan achterzijde met inloopdouche voorzien van douchescherm, wastafel en designradiator.

Vliering:
De vliering is ruim en ideaal voor het opbergen van spullen. Op de vliering is ook de CV-combiketel te vinden.

Tuinen:
De woning heeft een verzorgde achtertuin op het noordwesten. De tuin is ca. 5.30 meter breed en varieert in diepte van ca. 7.10 meter tot ca. 8.20. Bij de gevel van de woning is een kleine overkapping. Dit sfeervolle hoekje biedt plaats aan twee (hang) stoelen en een kleine tafel. De tuin is voor het grootste gedeelte bestraat met achterin de tuin een groenborder. Ook achterin de tuin staat de houten berging van ca. 5 m2. Een achterom is aanwezig.
Betegelde voortuin van ongeveer 2 meter diep.

Overige:
- De woning is op de glas-in-loodramen geheel voorzien van dubbel glas;
- Energielabel C;
- Elektrische installatie bestaande uit 6 groepen en aardlekschakelaar;
- Verwarming en warm water d.m.v. CV-combiketel Remeha Avanta CW4 uit 2018;
- Gelegen op een perceel van 105 m2 eeuwigdurende erfpachtgrond met een vaste canon van € 42,69 per jaar;
- Bouwjaar 1933;
- Oplevering in overleg.

---------------------------

Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang.
De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.