Sparrendreef 4 - Vlaardingen

Omschrijving

Wat een ruimte is er in deze zeer royale 2-onder-1 kapwoning gelegen op EIGEN GROND in de aantrekkelijke woonwijk de Dreven in Holy-Noord. De woonkamer van bijna 75 m2 heeft een luxe stijlvolle in modern zwart uitgevoerde woonkeuken (2020) van alle gemakken en apparatuur voorzien. Daarnaast is er schitterende pvc visgraat-vloer met vloerverwarming. Naast 2 badkamers en 5 royale slaapkamers (alle meer dan 20 m2) is er een werkkamer van 12 m2 op de begane grond, ideaal voor thuiswerken. Er is de laatste jaren veel aandacht besteed aan verduurzaming van de woning, die daardoor energielabel A heeft. Zo zijn er 20 zonnepanelen, een warmtepomp, spouwmuur-, vloer-, gevel- en dakisolatie. Echt een huis dat toekomstproof is gemaakt. Met een vloeroppervlakte van ca. 290 m2 en een inhoud van bijna 1000 m3 is dit met recht een zeer grote woning te noemen, en dat op een riant en zonnig perceel van 475 m2. Deze stadsvilla heeft een mooie traditionele architectuur en heeft veel bergruimte. Aantrekkelijk gelegen vlakbij groene recreatie in het Midden-Delflandgebied, de Vaart en de Broekpolder en tevens praktisch dicht bij uitvalswegen.

Indeling

Begane grond:
Entree , royale hal van totaal 12 m2 met meterkast, wit betegeld toiletruimte met zwevend toilet met fonteintje en kleurrijke details. De gehele hal, woonkamer en werkkamer zijn voorzien van eikenlook pvc-vloer met vloerverwarming. Royale living van 75 m2 met brede schuifpui naar de tuin en aansluitend onderheid terras, sierpleister wanden en gladstuc plafond.
Schitterende in 2020 geplaatste woonkeuken met kookeiland, mooie zwarte uitvoering met enkele houtaccenten, veel werkruimte en de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, combi-oven en aparte heteluchtoven, grote koelkast, aparte 6-laden vrieskast, plafond met ingebouwde verlichting. De woonkeuken is naar de voorzijde verplaatst, zodat de living geheel aan de tuinzijde is georiënteerd. Naast de woonkamer ligt de werkkamer van 12 m2, lekker licht met 2 ramen, aansluiting inpandige berging met opstelling warmtepomp, aansluiting wasmachine en vaste trap naar vliering. Grote vliering van ca. 25 m2 vloeroppervlakte en deels op stahoogte.


1e verdieping:
Bereikbaar via een hardhouten trap. Overloop met vaste grote kast en aparte toiletruimte met zwevend toilet en gekleurd tegelwerk. De gehele verdieping heeft een moderne laminaatvloer met eikenprint, gladstuc plafonds en sierpleister wandafwerking.
Grote slaapkamer aan de tuinzijde van 19 m2 met airco en hardhouten kozijnen, aan de voorzijde de hoofdslaapkamer van 21 m2 met airco, vloerbedekking, toegang naar voorbalkon en badkamer, en een slaapkamer van 22 m2 met dakraam, draaikiepraam en airco.
Ruim opgezette badkamer met witte betegeling en gekleurde accenten, oppervlakte van 7 m2 met extra lang ligbad, douchecabine, wastafel, thermostaatkranen, handdoekradiator, gestuct plafond en raam met daglicht.

2e verdieping:
Grote overloop met dubbel dakraam, laminaatvloer, toegang naar de 2e badkamer en de 2 ruime slaapkamers.
De 2e badkamer heeft witte betegeling, een douchecabine, wastafel, zwevend toilet en dakraam. Aansluiting berging met opstelling CV-ketel en nieuwe afzuiginstallatie.
Aan de voorzijde een slaapkamer van 20 m2 met airco, dakraam en bergruimte in de schuine schotten.
Aan de achterzijde een grote slaapkamer van 17 m2 met airco, dakramen, hoog plafond door de hoge nok en bergruimte in schuine dakvlakken.

Tuin:
De woning heeft een fraai aangelegde achtertuin van 19 m breed en 10,6 m diep met grote terrassen, veel groen, divers leuke zitjes, elektrische zonwering en screens op de verdieping.
Voortuin met sierbestrating, 2 mooie bomen en groen. Zijtuin met sierbestrating, parkeren op eigen terrein voor 3 auto’s. Zijtuin met extra houten berging van 5 m2 voorzien van elektra.

Verduurzaaming:
De woning is geheel voorzien van dubbel glas, deels Hr++, er is vloerisolatie aangebracht, de buitengevel is voorzien van onderhoudsvrije keraliet delen met nieuwe isolatie, de spouwmuren zijn geïsoleerd, er is op de begane grond een nieuwe warmtepomp voor de verwarming, 5 airco’s die ook kunnen verwarmen, een HR CV-combiketel voor de slaapverdieping en warmwater Vaillant uit 2022, eco-home systeem waardoor radiatoren individueel zijn te bedienen zelfs op afstand en tenslotte 20 zonnepanelen, die de woning stroomneutraal maken.

Overige:
- Energielabel A.
- Nieuwe meterkast met 12 groepen met 3x aardlekschakelaar.
- De woning ligt op 475 m2 EIGEN GROND.
- Bouwjaar 1978. In 2020 begane grond verbouwd.
- Het woonoppervlak bedraagt 265 m2 en 28 m2 overige inpandige ruimte, de inhoud van de woning is 998 m3.
- Oplevering in overleg.

-----------------------------------------------

Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang.
De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.