Salviastraat 36 - Vlaardingen

Omschrijving

In de populaire en kindvriendelijke woonwijk Vlaardings Geluk staat deze zeer ruime, instapklare 6-kamer eengezinswoning te koop, met 2 badkamers, een zonnige tuin én een eigen parkeerplaats. De royale, uitgebouwde woonkamer met erker van in totaal 52 m² beschikt over een mooie betegelde vloer met vloerverwarming en een complete, stijlvolle keuken. Dit alles met energielabel A++.
De woning ligt in een rustige, groene buurt met alle voorzieningen binnen handbereik, zoals het gezellige Nieuwlantpark, winkelcentrum “Van Hogendorpkwartier”, diverse scholen (basis- én middelbaar onderwijs), openbaar vervoer (bus en metro) en de uitvalswegen richting de A4, A15 en A20.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, sfeervolle lambrisering en mooie toiletruimte met leuke betegeling, zwevend toilet en fonteintje.
De royale, uitgebouwde woonkamer van in totaal 52 m² is voorzien van een smaakvolle grote vloertegel met vloerverwarming, wandmeubel met kunsthaard, grote schuifpui naar de tuin, handige trapkast en aan de voorzijde de ruim opgezette keuken met getrommeld hardsteenlook aanrechtblad. De speelse keuken is in 3 delen opgezet met wit front, kastruimte in de erker, hoog kastdeel met koelkast en 3-ladenvriezer en magnetron, groot Boretti fornuis met 6 pitten, vaatwasser, afzuigschouw en betegelde achterwand.

1e verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers met afmetingen van respectievelijk 12,5 m² en 8,2 m² (beide aan de tuinzijde) en de hoofdslaapkamer van 15,6 m² over de volle breedte van het huis.
De schitterende badkamer is compleet ingericht en biedt veel comfort met een ligbad, douchecabine met watergoot, zwevend toilet, breed wastafelmeubel met dubbele kommen, spiegelkast en mooie betegeling.


2e verdieping:
Deze verdieping heeft een mooie visgraat pvc-vloer en een grote slaapkamer van 20 m² met een grote kunststof dakkapel met elektrische rolluiken, ingebouwde verlichting, tv-wand en ingebouwde sfeerhaard, wastafelmeubel en een 2e badkamer met douche met fraaie stalen deur. Daarnaast is er airco aanwezig die zowel kan verwarmen als koelen.
Aan de voorzijde ligt de kastenkamer van 7 m² met inloopkast en dakraam (ook te gebruiken als slaap- of werkkamer).
Aansluitend bevindt zich de waskamer met dakraam, aansluiting voor wasmachine, opstelling van de cv-ketel en bergruimte. Op de overloop is de vlizotrap naar een grote bergvliering met ca. 150 cm nokhoogte.

Tuin:
De tuin is schitterend aangelegd en onderhoudsarm, met grote stoere tegels, een groen bordes, zonwering, inlight tuinverlichting, terrasoverkapping en een grote berging van 6 m² met elektra. De tuin is 10,5 meter diep en 5,35 meter breed, gelegen op het westen met heerlijke middag- en avondzon. Uiteraard is er een achterom zodat je gemakkelijk bij je parkeerplaats op eigen terrein kunt komen.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 153 m², inhoud ca. 600 m³;
- Bouwjaar 2016;
- Gelegen op 143 m² eigen grond;
- Meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars;
- Parkeerplaats op eigen terrein in de achtertuin;
- Geheel voorzien van HR++ dubbele beglazing, dak-, vloer- en gevelisolatie en 11 zonnepanelen (2024);
- Verwarming en warm water middels HR-cv-combiketel (Intergas, 2016);
- Energielabel A++;
- Oplevering in overleg, indicatie begin mei 2026.

-----------------------

Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang. De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.