Rode Kruislaan 35 - Vlaardingen

Omschrijving

Deze zeer goed onderhouden eengezinswoning is met recht instapklaar en met hoogwaardige materialen afgewerkt. De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Vlaardingen-Ambacht/Babberspolder en beschikt over een ruime, lichte woonkamer van 38 m² met een grote kunststof schuifpui naar de fraai aangelegde tuin op het zonnige zuidwesten. Verder is de woning voorzien van 4 ruime slaapkamers, een prachtige, vernieuwde badkamer met onder andere een ligbad én inloopdouche en een zonnig dakterras.

De ligging is ideaal, nabij winkelcentrum Van Hogendorpkwartier, diverse scholen, sportclubs, openbaar vervoer en de uitvalswegen A4 en A20. Aan de overkant van de weg, slechts twee minuten wandelen van de woning verwijdert, ligt bovendien het prachtige Park ’t Nieuwelant, een groot en groen park waar je heerlijk kunt wandelen en ontspannen. Ook is er ruim voldoende parkeergelegenheid in de straat en de directe omgeving.

Indeling:

Begane grond
Via de fraai aangelegde voortuin bereik je de entree.
Ruime entreehal met kunststof voordeur, vernieuwd zwevend toilet met betonciré-afwerking en fonteintje en meterkast. Via een glazen deur kom je in de ruime en lichte woonkamer van in totaal 38 m², voorzien van een trapkast, laminaatvloer en grote kunststof schuifpui naar de tuin. De moderne, vernieuwde open hoekkeuken is uitgevoerd met een hardstenen aanrechtblad en achterwand, inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, softclose-sluitingen, vaatwasser, koel-vriescombinatie en heteluchtoven. Het grote raam zorgt voor een prettige lichtinval.

1e verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde (6,3 m² en 7,5 m²). Aan de tuinzijde bevindt zich de ruime slaapkamer van 18 m² (voorheen twee slaapkamers). Met een kleine ingreep zijn deze slaapkamers weer van elkaar te scheiden. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en nieuwe kunststof draai-kiepramen. Aan de tuinzijde zijn bovendien handige rolluiken aanwezig.

De vernieuwde, smaakvolle en ruime badkamer (5 m²) is van alle comfort voorzien, waaronder een heerlijk ligbad, inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met stoere eikenhouten planken en waskom, een tweede zwevend toilet, elektrische vloerverwarming en een plafond met ingebouwde verlichting.

Verder is er een ruime overloop met een vaste kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

2e verdieping
Ruime studio/slaapkamer van ca. 23 m² met laminaatvloer en een deur naar het zonnige dakterras van ca. 13 m². Op deze verdieping bevindt zich tevens de cv-opstelling, weggewerkt achter een schuifkastenwand.

Tuin
De mooie, strak uitgevoerde achtertuin met fraaie natuurstenen tegels is ca. 9,15 m diep en 5,4 m breed en heeft een uiterst gunstige zonligging op het zuidwesten. De tuin beschikt over een houten berging van 7 m², geplaatst op een betonplaat en voorzien van elektra.
Er is elektrische zonwering aanwezig, waardoor je op warme dagen ook heerlijk in de schaduw kunt zitten.
De tuin is voorzien van nette schuttingen en een afsluitbare achterpoort. Via de achteruitgang bereik je een parkeerterrein en een kinderspeelplaats.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte 121 m²;
- Bouwjaar 1999;
- Gelegen op 122 m² EIGEN GROND;
- Energielabel A;
- Begane grond en 1e verdieping voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Verwarming en warm water door middel van een HR-cv-combiketel (Intergas, 2017);
- Vernieuwde mechanische ventilatie-unit;
- Meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars;
- Oplevering in overleg, kan snel.

-----------------------------------------------
Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang.

De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.