Richard Holstraat 36 - Vlaardingen

Omschrijving

Veel ruimte, een diepe zonnige tuin en volop mogelijkheden om deze woning helemaal naar eigen wens te maken. Deze royale 5-kamer eengezinswoning beschikt over maar liefst 155 m² woonoppervlakte en een diepe achtertuin op het westen. De woning ligt bovendien op loopafstand van het gezellige centrum van Vlaardingen.

Een deel van de woning is al gemoderniseerd, terwijl andere delen nog renovatie en modernisering vragen. Een mooie basis voor wie de woning volledig naar eigen smaak wil afwerken. De kozijnen bestaan uit een combinatie van hardhout, grenen en kunststof.
Dankzij de royale afmetingen en de indeling biedt de woning bovendien interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld dubbele bewoning. Oorspronkelijk is het pand dan ook gebouwd als een afzonderlijke boven- en benedenwoning.
Een ruime woning met veel mogelijkheden en alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen en openbaar vervoer, binnen handbereik.

Indeling

Begane grond

Ruime entreehal met authentieke wandtegels, trapopgang en meterkast. Gang met trapkast en verzorgde toiletruimte voorzien van een fonteintje.
De dichte keuken van 6 m² beschikt over een nette keukenopstelling met veel kastruimte, betegeling, een extra werkblad en diverse apparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Een keukengeiser verzorgt hier het warme water. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.
De heerlijk lichte doorzonwoonkamer van totaal 39 m² is voorzien van een marmoleumvloer, sfeervolle houtkachel en een erker aan de straatzijde. Aan de achterzijde geven openslaande deuren direct toegang tot de tuin.

Eerste verdieping

Overloop met toegang tot alle vertrekken en een separate, eenvoudig uitgevoerde toiletruimte.
Aan de voorzijde bevindt zich een kleine slaap-/werkkamer van 4,6 m² en een ruime slaapkamer van 12 m².
De hoofdslaapkamer van 19 m² ligt aan de achterzijde. Deze kamer is momenteel gestript en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak af te werken.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een ruimte van 6 m² met een eenvoudig keukenblok, mechanische afzuiging, aansluiting voor de wasmachine en een deur naar het balkon. Deze ruimte biedt tevens de mogelijkheid om hier een tweede badkamer te realiseren.
Het balkon van 8 m² strekt zich uit over de gehele breedte van de woning en is gelegen op het westen.

Tweede verdieping

Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken.
De ruime badkamer van ca. 6 m² is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een kunststof dakkapel.
Aangrenzend bevindt zich een werkkamer van 6 m² met vaste kasten en de opstelling van de cv-ketel.
De slaapkamer aan de achterzijde is 11,3 m² groot en beschikt over een sfeervolle schouw, inloopkast en directe toegang tot het balkon.
De tweede slaapkamer van 7 m² is voorzien van een praktisch keukenblok.
Ook op deze verdieping bevindt zich een balkon over de breedte van de woning, met een totale oppervlakte van 6 m².

Tuinen

De diepe achtertuin is 14,5 meter diep en 5,8 meter breed en ligt heerlijk op het westen. De tuin is voorzien van groen, bestrating, nieuwe schuttingen, zonwering en een achterom naar de steeg.
De voortuin is ca. 4 meter diep en aangelegd met sierbestrating en veel groen.

Bijzonderheden

• Woonoppervlakte 155 m²;
• Inhoud 485 m³;
• Bouwjaar 1938;
• Gelegen op 175 m² EIGEN GROND;
• Energielabel G;
• Deels voorzien van dubbele beglazing;
• Verwarming middels Agpo cv-combiketel uit 2002;
• Meterkast met 3 groepen en 1 aardlekschakelaar;
• Vrij parkeren voor de deur;
• In de koopakte worden een ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen;
• Oplevering in overleg, eventueel op korte termijn mogelijk.

-------------------------------

Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee; deze behartigt uw belangen. De gegeven informatie is met zorg samengesteld; aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.