Oosterstraat 5 - Vlaardingen

Omschrijving

Op zoek naar een ruime woning zonder opknapwerkzaamheden? Kom dan kijken bij deze bijzonder goed onderhouden en instapklare 5-kamer eengezinswoning, die op loopafstand ligt van het centrum van Vlaardingen en onder andere metrostation Vlaardingen-Oost.
Deze fijne woning ligt in een rustige straat in de Oostwijk. Het huis heeft een prettige uitstraling en is van alle gemakken en comfort voorzien. De woning is in 2022 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd en is inmiddels volledig gasloos. Het pannendak is in 2025 vernieuwd en de woning is goed geïsoleerd met onder andere dak- en gevelisolatie en HR+ en
HR++ beglazing.

Indeling:

Begane grond:
Entree, trapopgang naar 1e verdieping en aansluitend hal met meterkast. Het toilet is luxe uitgevoerd, gedeeltelijk betegeld en voorzien van een hangend toilet met fontein. Vanuit het toilet is een bergruimte onder de trap bereikbaar. Ruime woonkamer met open keuken van in totaal ongeveer 34 m2, strak afgewerkt met gestucte wanden. Er zijn twee deuren die toegang geven tot de tuin en er is een sfeervolle houtkachel aanwezig. De keuken is uitgevoerd met een wandblok en een kookeiland, beide met composiet aanrechtblad. Het kookeiland biedt bergruimte en is daarnaast voorzien van een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een vaatwasser. Ook is er een bar met twee zitplaatsen.
Het wandblok heeft ook diverse bergkasten en daarnaast een spoelbak, een koelkast, vriezer, oven, combi-oven/magnetron en een Quooker Cube. Achter een kastdeurtje zit ook nog een leuk koffiehoekje. De begane grond is uitgevoerd met houten visgraatvloer.

De tuin is betegeld met grote tegels en voorzien van een stukje kunstgras. Er zijn twee bergkasten en een berging. Aan de gevel zit een buitenkraan en er is een achterom. Op de achter de woning gelegen parkeerplaats kan nog gratis geparkeerd worden.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken en trap naar de 2e verdieping. Aan de voorzijde ligt de erg ruime slaapkamer met walk-in-closet/kamer van totaal ruim 16 m2. Aan de achterzijde ligt een slaap-/werkkamer van ca. 7 m2. De overloop en beide slaapkamers zijn voorzien van houten vloeren. Luxe en ruime badkamer van ca. 7,5 m2. De badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een brede douche met schuifdeuren en regendouche en daarnaast is er een design ligbad aanwezig. Ook is in de badkamer een 2e toilet en een breed dubbel wastafelmeubel met onderladen. Inbouwspots, elektrische ventilatie met vochtsensor, een elektrische handdoekradiator en handige nissen voor doucheartikelen en handdoeken maakt het geheel helemaal af. Een deur vanuit de badkamer geeft toegang tot het balkon van bijna 5 m2.

2e verdieping:
Overloop met grote bergruime aan de ene zijde en wasruimte aan de andere zijde. Naast de aansluitingen voor wasmachine en droger bevindt zich hier de 150 liter boiler voor het warme water. Slaapkamer aan de voorzijde van ongeveer 14 m2 met dakkapel, wastafel en pvc-vloer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft ook een dakkapel en is ca. 9 m2 groot. Deze kamer heeft een verrassend diepe vaste kast die ook leuk als kinderspeelhoek te gebruiken is.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: ca 111 m2, bouwjaar ca. 1900;
- Eeuwigdurende erfpacht met een vaste canon van € 1,61 per jaar;
- Gerenoveerd/gemoderniseerd in 2022;
- Goed verduurzaamd en gasloos;
- Elektrische installatie met 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar;
- Geheel voorzien van elektrische verwarming;
- Warm water d.m.v. 150 liter boiler en Quooker Cube;
- Ligging in beschermd stadsgezicht;
- Funderingsrisico-indicator: geen verhoogd risico (klasse A, B of C);
- In de koopakte zal een ouderdomsclausule opgenomen worden;
- Oplevering in overleg, indicatie februari/maart 2027;

--------------------

Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang.
De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Disclaimer funderingsrisico-indicator: geen verhoogd risico (klasse A, B of C)
De woning is gelegen in een gebied waarvoor een funderingsrisicoindicator beschikbaar is. Deze indicator geeft uitsluitend een globale inschatting van mogelijke funderingsrisico’s en biedt
geen garantie over de daadwerkelijke funderingssituatie van het object. Indien er meer zekerheden gewenst zijn, kan door kopers een fase 0 funderingsrisico onderzoek of quickscan uitgevoerd worden.