Merellaan 41 - Vlaardingen

Omschrijving

Vanwege de enorme belangstelling is het niet meer mogelijk een bezichtiging in te plannen voor deze woning!

Een verrassend ruim en vrij gelegen goed onderhouden 5-kamer eengezinswoning in de geliefde wijk Vlaardingen Ambacht, met een zonnige zuid-tuin met berging van ca. 8,5 m2. Deze woning heeft een uitgebouwde riante woonkamer met heerlijk lichte en luxe open keuken (2022) van tezamen 38 m2. Daarnaast 4 ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Ook aan verduurzaming is gedacht met dak- en vloerisolatie, alles dubbel glas en 15 zonnepanelen, daardoor energielabel C. De woning ligt in een jaren ’30-wijk met in de directe nabijheid scholen, groene recreatie in de Broekpolder, winkels aan het Van Hogendorpkwartier en snelweg A 20/A4.

Indeling

Begane grond:
Entree, gang met pvc-vloer, nieuwe meterkast, moderne toiletruimte met wit zwevend toilet, fonteintje en met glaspanelen wanden. Via mooie zwartstalen glasdeur toegang naar de vergoten woonkamer met open keuken van totaal 38 m2 met gladstuc wanden en plafond, eikenlook pvc-vloer en vloerverwarming, dakkoepel, vaste kast onder de trap met handige uitschuifbare binnenkast, ingebouwde verlichting in plafond, brede gemoffeld-aluminium achterpui die geheel opengevouwen kan worden, hierdoor ontstaat een optimale verbinding met de tuin. Aan de voorzijde is de 2022 geplaatste luxe open keuken, een bij Brugman gekochte Duitse kwaliteitskeuken met opstelling aan 2 zijden, mooie matte fronts en de volgende AEG inbouwapparatuur: inductiekookplaat, geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, kokend waterkraan, grote koelkast, aparte 5-laden vrieskast, hetelucht combi-oven, aparte stoomoven met warmhouddeel en mooi hard kunststof aanrechtblad. Ook is er aan de voorzijde een erker met geïntegreerde ruimte voor modem etc.
Via de opnieuw beklede trap is de slaapverdieping bereikbaar.

1e verdieping:
Overloop met op de gehele verdieping laminaatvloeren.
Aan de voorzijde de hoofdslaapkamer van 13 m2 met vaste kast. Aan de achterzijde een slaapkamer van 8 m2 met kastenwand en 2e slaapkamer van 8 m2, die deels is uitgebouwd en ook voorzien van vaste kastenwand.
Moderne wit uitgevoerde badkamer met antraciet vloertegel, ruime inloopdouche met watergoot, wastafelmeubel met kom, zwevend 2e toilet, aparte douchecabine, handdoekradiator, systeemplafond met ingebouwde verlichting en mechanische afzuiging.

2e verdieping:
Zolderkamer van 10 m2 met dakkapel, vaste kasten, laminaatvloer, kunststof dakkapel, bergruimte in de schuinte en aan de voorzijde bergkamer van 4 m2 met dakkapel, CV-opstelling en bergruimte.

Tuinen:
De woning heeft een verzorgde sfeervolle achtertuin van ca. 9 m diep en ca. 4,4 m breed, pal op het zuiden gelegen met terrassen, sierbestrating, nieuwe elektrische zonwering, kunststof/aluminium schuttingen en grote houten berging van 8,5 m2, voorzien van elektra en water, aansluiting wasmachine, en achterom via de berging naar gemeenschappelijke steeg.
Verzorgde voortuin van ca. 5 m met sierbestrating, groen en grind.

Extra berging garage optioneel overname van huurcontract:
Verkoper huurt een extra berging en garage. Het huurcontract is in overleg met verhuurder over te nemen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1936.
- Woonoppervlakte 100 m2, inhoud ca. 356 m3.
- Perceeloppervlakte 123 m2 EIGEN GROND.
- Geheel voorzien van dubbel glas, grotendeels HR++.
- Dak- en vloerisolatie, 15 zonnepanelen, energielabel C.
- HR CV combiketel Intergas uit 2013.
- Nieuwe groepenkast (2022) met 11 groepen en met 3x aardlekschakelaar.
- Oplevering in overleg.
- In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

------------------------------------------------

Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang.

De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.