Malusdreef 39 - Vlaardingen

Omschrijving

Wat een prettige vrije ligging heeft deze ruime 5-kamer eengezinswoning met parkeerplaats op eigen terrein! De achtertuin grenst direct aan het water en het aangrenzende wijkpark met veel groen, wat zorgt voor een rustige en prettige woonomgeving. De woning heeft een zeer ruime woonkamer met open keuken van maar liefst ca. 48 m². Dankzij de vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde, is deze woning met een woonoppervlakte van ongeveer 132 m² absoluut de moeite waard om te bekijken. De woning ligt op een toplocatie in de Drevenbuurt op korte afstand van het wijkpark met kinderboerderij en heemtuin. De wijk Holy-Noord staat bekend als kindvriendelijk, met scholen, winkelcentrum De Loper en goed openbaar vervoer (bus en sneltram) in de directe omgeving. Daarnaast bevinden de Vlaardingse Vaart, recreatiegebied Broekpolder en het open landschap van Midden-Delfland zich op korte afstand.

INDELING:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast en gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje. De royale woonkamer met open keuken van ca. 48 m² is voorzien van een hardhouten vloer en een open trap naar de verdieping en een deur naar de achtertuin.
De open keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok met een los gasfornuis en losse vaatwasser van slechts enkele maanden oud. Het grote raam zorgt voor prettig lichtinval in de keuken.
De aangebouwde berging van ruim 8 m² is zowel van buiten als binnendoor bereikbaar. Vanwege de hoogte van de berging is het mogelijk hier een praktische vliering te maken.

1e verdieping:
Ruime overloop met nieuwe laminaatvloer die ook in alle slaapkamers ligt.
Aan de tuinzijde bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk ca. 12m² en ruim 7 m².
Aan de voorzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer van bijna 18 m² met extra zijruimte die bijvoorbeeld ideaal als werk- of studiehoek in te richten is.
De badkamer is geheel betegeld en is een paar jaar geleden uitgerust met een Villeroy en Boch inloopdouche. Daarnaast is er een wastafel en in een aparte nis zit het toilet. Ook
de wasmachine aansluiting zit in de badkamer.

2e verdieping:
Ruime overloop met de opstelling van de CV-combiketel en een deur naar het dakterras van bijna 15 m², dat op het westen ligt. Het dakterras leent zich geweldig om in het vroege voorjaar al heerlijk van de zon te genieten. Grote slaapkamer met een vloeroppervlakte van ca. 19 m2 met een wastafel en ook een nieuwe laminaatvloer.

Tuinen:
Natuurlijk aangelegde aan het water grenzende achtertuin van ruim 10 meter diepe en ca. 5.60 meter breed.
De voortuin varieert in diepte van bijna 11 meter en ca. 5.50 meter en is grotendeels betegeld. Er is een parkeerplaats op eigen terrein aanwezig.

Overige:
- De woning ligt op een grondperceel van 169 m2, bouwjaar 1975;
- Energielabel C;
- HR CV-combiketel Remeha Tzerra uit 2015;
- Eeuwigdurende erfpacht met een actuele canon van € 834,02 per jaar;
- De canon wordt jaarlijks herzien met de CPI index, eerst per 1 januari 2027;
- Erfpachtcanon voor 2027 word per 1 januari 2027 € 862,-;
- In de koopakte zullen een niet zelfbewoning en ouderdomsclausule opgenomen worden;
- Oplevering in overleg, op kortere termijn mogelijk.

-----------------------------------------------

Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang.

De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden