Maasstraat 2 - Vlaardingen

Omschrijving

In het hart van het bruisende Vlaardingen bevindt zich dit unieke topappartement met een karaktervolle uitstraling en modern wooncomfort. Deze royale woning van maar liefst 217 m² woonoppervlak is verdeeld over twee verdiepingen en combineert authentieke details met hoogwaardige afwerking. Met onder andere een enorme woonkamer van 92 m² met uitzicht op de historische haven, een zonnig terras van 25 m² en een kelder van 52 m² biedt deze woning uitzonderlijk veel ruimte en luxe.

Indeling

Begane grond
Via een charmante hardstenen trapopgang bereikt u de ruime entreehal van ca. 15 m², voorzien van een meterkast en toegang tot zowel de woning als de kelder. De plafonds van maar liefst 3,57 meter hoog geven direct een gevoel van grandeur. Een brede statige trap leidt naar de woonverdieping.

Woonverdieping
De riante overloop opent via dubbele deuren naar de indrukwekkende woonkamer van 92 m². Met zes grote panoramaramen over 9,5 meter breedte kijkt u uit op de oude haven. De kamer is afgewerkt met een eiken parketvloer, glad gestucte wanden en hoge plafonds (3,04 m) voorzien van ornamenten. Een stijlvolle zwart marmeren schouw met gas-openhaard en klassieke radiatoren versterken het klassieke karakter.
De open woonkeuken is voorzien van een granieten kookeiland en diverse inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, RVS afzuigkap, dubbele oven/magnetron en een Quooker-kraan.
Aan de keuken grenst een werkkamer van 20 m² met klassieke schouw, ingebouwde boekenkasten, zijraam en openslaande deur naar het terras. Twee vaste kasten bieden extra bergruimte.
De overloop leidt ook naar het toilet, uitgerust met een voorportaal, wastafel, zwevend toilet en luxe tegelwerk.
Het ruime en zonnige dakterras van 25 m² is bereikbaar via zowel de keuken als de werkkamer. Het terras is voorzien van hardhouten vlonders, een nieuw stalen hekwerk met houten afwerking, een zonnescherm over de volle breedte en een terrasverwarmer.

Slaapverdieping
Op de bovenste verdieping van het appartement bevindt zich een royale centrale overloop die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Aan de achterzijde ligt de indrukwekkende master bedroom van circa 40 m². Deze ruimte is voorzien van een grote dakkapel en een dakraam. Langs één wand zijn prachtige, op maat gemaakte kasten geplaatst.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer van ongeveer 22 m². Ook deze kamer beschikt over een dakkapel en een dakraam.
Daarnaast zijn er op deze verdieping twee inpandige bergingen. Eén daarvan is ingericht als technische ruimte, met de opstelling van de CV-ketel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De andere berging, met een oppervlak van circa 8 m², is zo ruim en praktisch dat deze desgewenst ook als extra slaap- of werkkamer gebruikt kan worden.
De badkamer is een ware blikvanger met een oppervlakte van circa 25 m². De badkamer is uitgerust met een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche, een breed wastafelmeubel met dubbele waskommen, een tweede zwevend toilet en stijlvolle betegeling. De vloer is voorzien van elektrische vloerverwarming voor extra comfort. Dankzij het dakraam en de dubbele dakkapellen – waarvan de zijwanden zijn uitgevoerd in glas – geniet u hier van een prachtig uitzicht over de haven en een overvloed aan daglicht.

Souterrain
De woning beschikt over een ruime kelder van circa 60 m² met een stahoogte van ca. 1,80 m, betegelde vloer, verwarming, elektra, en binnen- en buitenkranen. Deze ruimte is bereikbaar via de woning én via een achterom aan de straatzijde.

Bijzonderheden
- Oplevering in overleg;
- Bouwjaar 1890;
- Woonoppervlakte 216,5 m2;
- Gelegen op eigen grond;
- Houten kozijnen voorzien van HR++ dubbel glas;
- Eigen CV-installatie met een Intergas HR CV ketel uit 2021;
- Meterkast met 13 groepen en 3x aardlekschakelaar.
VVE ingeschreven in de KVK en gezamenlijke opstalverzekering;
- Dak inclusief goten en pannen zijn in 2006 volledig vernieuwd en goed geïsoleerd,
Buitenwanden en vloeren zijn ook geïsoleerd. Op de houten vloeren (boven en beneden) licht een speciale
geluidsisolerende vloer;
- Mechanische afzuiging.

----------------------------------------------------------

Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang.
De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.