Louise de Colignylaan 28 - Vlaardingen

Omschrijving

Een woning zoals deze kom je niet vaak tegen! Deze uitgebouwde hoekwoning met hoogwaardig en strak afwerkingsniveau heeft een woonoppervlakte van maar liefst 153 m2 en ligt op 166 m2 EIGEN grond.
Door de uitbouw (2023) hebben de woonkamer en open keuken een gezamenlijke oppervlakte van bijna 60 m2 De zorgvuldig bewoonde woning is voorzien van een luxe keuken (2023) met wandblok en kookeiland compleet met inbouwapparatuur en heeft 4 ruime slaapkamers, een multifunctionele kamer en 2 badkamers. De woonkamer en open keuken hebben veel lichtinval door door extra hoekramen en een lichtstraat in de uitbouw. Op de 2e verdieping zijn 2 grote dakkapellen geplaatst, waardoor deze verdieping optimaal benut wordt. Ook aan verduurzaming is gedacht, door onder andere HR++ en triple beglazing, spouwmuurisolatie een 11 zonnepanelen.
Een “must see” deze woning!
De woning ligt vlakbij winkelcentrum de Loper met twee supermarkten en een uitgebreid winkelaanbod. Daar bevindt zich ook een halte van de tram, waarmee u in 35 minuten in Rotterdam Centrum bent. Kinderopvang, basisscholen en middelbare scholen liggen allemaal in de directe omgeving van de woning en ook om te sporten en recreëren hoeft u nooit ver weg.

Indeling:

Begane grond:
Entree van de woning via de bijna 5 meter diepe en 8 meter brede voortuin. Meterkast naast de voordeur.
(Open) hal, modern hangend toilet Ruime woonkamer met open keuken van in totaal ca. 60 m2, trap naar slaapverdiepingen en open haard.
De zitkamer van ca. 20 m2 is uitgevoerd als de bekende zitkuil uit de bouwperiode van deze woning en ligt daardoor één trede lager dan rest van de woonkamer en keuken.
Het eetgedeelte ligt aan de achterzijde bij de uitgebouwde keuken met lichtstraat en waarbij harmonica schuifdeuren toegang geven tot de tuin.
Het moderne en complete keukenblok uit 2023 bestaat uit een kook/spoeleiland en een wandblok. Het eiland is uitgevoerd met een bar, spoelbak, close-in-boiler, Bora inductie kookplaat met geïntegreerd afzuiging en een vaatwasser.
Het wandblok is uitgevoerd met een grote koelkast, groter vriezer, combi stoomoven, combi magnetron en koffiezetapparaat. Ook de wasmachine en droger zijn keurig achter keukendeuren weggewerkt.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken van deze verdieping, waaronder een inpandige berging van bijna 5 m2. Slaapkamer aan voorzijde van ca. 13,5 m2 met vaste kast. Tweede slaapkamer aan voorzijde van bijna 7 m2 met vaste kasten. Slaapkamer 3 aan achterzijde van ca. 9.5 m2. Badkamer van bijna 9 m2 met breed ligbad, aparte douche met glazen deur, twee wastafels, toilet en inbouwspots. Vanuit de badkamer is een deur naar het ruime dakterras.

2e verdieping:
Grote verdieping met twee dakkapellen en een maximale nokhoogte van meer dan 3,5 m2. Deze verdieping is in gebruik als master bedroom met een badkamer en suite en een aansluitende werkkamer/kledingkamer. Het slaapgedeelte heeft een vloeroppervlakte van bijna 20 m2 en heeft diverse praktische bergruimten. Deze kamer heeft airconditioning. De aansluitende badkamer met inbouwspots heeft een douche met glazen deur, twee wastafels en een sanibroyeur toilet. Ook is er een vaste kast waarin de CV-ketel zit. Werk/kledingkamer van bijna 7 m2 met veel vaste kasten.
Boven de 2e verdieping zit een bergvliering.

Tuinen:
Achtertuin op het noord-westen van ruim 6.50 meter diep en bijna 6.75 meter breed. De tuin is voorzien voor een groot betegeld terras en kunstgras. In de tuin staat een berging van 7 m2 met elektra en er is een achterom. Ook is er in de tuin een buitenkraan.
De voortuin doet niet onder voor de achtertuin. Deze afgeschermde tuin lig op het zuid-oosten, biedt daardoor veel privacy en is bijna 5 meter diep en bijna 8 meter breed. Ook in de voortuin zijn een groot betegeld terras en kunstgras aanwezig.
Zowel de voor- als de achtertuin zijn steenkorven gebruikt als erfafscheidingen.

Overige:
- Bouwjaar 1968;
- Meterkast naast de voordeur met 23 groepen en 5 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen Op de 1e verdieping en woonkamer; voorzijde triple beglazing (HR+++) de rest HR++;
- 11 zonnepanelen met 3,24 WP capaciteit per paneel;
- Energielabel B, maar dit is wel gemaakt voor de triple beglazing en de airconditioning verwarming op de begane grond;
- Plafond tussen de 1e en 2e verdieping is geïsoleerd;
- Verwarming op de begane grond door infrarood vloerverwarming in de zitkuil en airconditioning 7KW (zowel verwarmen als koelen);
- Op de begane grond en 1e verdieping laminaatvloer in visgraat. De keuken heeft een plavuizen vloer. Op de 2e verdieping ligt laminaatvloer;
- Horren in elke kamer aanwezig;
- EIGEN grond;
- Oplevering in overleg, indicatie oktober 2025.

-----------------------------------------------

Interesse in dit huis? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee.

Deze brochure is met zorg samengesteld; wij zijn echter niet aansprakelijk voor eventuele onjuiste of onvolledige informatie. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden