Louise de Colignylaan 116 - Vlaardingen

Omschrijving

Het is zeer prettig wonen in deze ruime 6-kamer eengezinswoning in Vlaardingen Holy-Zuid met een woonoppervlakte van maar liefst 124 m2 en een heerlijk zonnige zuid-tuin. De woning ligt vrij tegenover een groenstrook met waterpartij en aan een verkeersluwe straat.
De woonkamer en open keuken hebben een gezamenlijke oppervlakte van ongeveer 43 m2.
De woning is zorgvuldig bewoond en is voorzien van een moderne keuken in hoekopstelling, 5 slaapkamers en badkamer met comfortabel ligbad.
Ook aan verduurzaming is veel aandacht besteed, zo is er dak-, vloer- en gevel isolatie en 14 zonnepanelen, waardoor energielabel A
Winkelcentrum De Loper met twee supermarkten en een uitgebreid winkelaanbod ligt op 100 meter loopafstand. Daar bevindt zich ook een halte van de tram, waarmee u in 35 minuten in Rotterdam Centrum bent. Kinderopvang, basisscholen en middelbare scholen liggen allemaal in de directe omgeving van de woning en ook om te sporten en recreëren hoeft u nooit ver weg.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, strakke betegeling en ingebouwde verlichting. Glasdeur naar de ruime Z-vormige woonkamer met open keuken van in totaal ca. 43 m2. Aan de voorzijde is er een groot raam met vrij uitzicht, schuurwerk plafond met ingebouwde verlichting, gasopenhaard met schouw, moderne laminaatvloer met brede plank, vaste kast onder de trap, airco unit voor verwarmen en koelen. Door de Z-vorm in de woonkamer heb je een mooie diagonale zichtlijn. Het eetgedeelte ligt aan de achterzijde bij de open keuken en is voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De open keuken heeft een betegelde vloer en eveneens deur naar de tuin.
De hoekkeuken is in wit uitgevoerd en voorzien van rvs details, zwart granieten aanrechtblad, betegelde achterwand en heeft de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, 3-laden vrieskast, magnetron, brede oven met 6-pits gaskookplaat en afzuigkap.

1e verdieping:
Overloop met 2 vaste kasten en toegang tot alle vertrekken van deze verdieping.
Aan de voorzijde een slaapkamer van ca. 11,6 m2, achterslaapkamer van 8,5 m2, hoofdslaapkamer van 13,5 m2 met spachtelputzwanden en schuifkastenwand. De gehele verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer. De kamers aan de tuinzijde hebben een elektrisch rolluik.
De badkamer is tot het plafond betegeld met een lichtkleurige wandtegel en heeft een ligbad met thermostaatkraan, 2e toilet en wastafelmeubel.

2e verdieping:
Ruime lichte overloop met aansluiting wasmachine, CV-opstelling, laminaatvloer, toegang naar de 2 slaapkamers op deze verdieping.
Voorslaapkamer van 10 m2 met grote dakkapel met laminaatvloer en airco unit.
Aan de achterzijde een slaapkamer van 10 m2 met laminaatvloer, gladstuc plafond met ingebouwde verlichting en airco unit.

Tuinen:
Zonnige tuin ca. 10 meter. diep en ca. 6 meter breed op het zuiden gelegen, met terras, gazon, sierbestrating en elektrische zonwering.
Houten berging van 8 m2 op betonplaat met elektra en water aansluiting.
Nette voortuin van ca 5 meter diep.

Overige:
- Bouwjaar 1968;
- Meterkast naast de voordeur met 6 groepen en 2x aardlekschakelaar;
- Energielabel A, grotendeels voorzien van dubbele beglazing, 14 zonnepanelen, dak-, vloer- en gevelisolatie;
- Nieuw CV-combiketel Remeha Avanta Ace uit 2024;
- Gelegen op erfpachtsgrond tot 15-01-2067 met een jaarlijkse canon van € 231,48 (aftrekbaar) en 20-jaarlijkse herziening, perceeloppervlakte van 140 m2;
- 3x airco units die kunnen koelen en verwarmen;
- Gevel is gereinigd en geïmpregneerd;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Woonoppervlakte 124 m2, inhoud 413 m3;
- Oplevering in overleg, indicatie begin dec 2024.

-----------------------------------------------

Interesse in dit huis? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee.

Deze brochure is met zorg samengesteld; wij zijn echter niet aansprakelijk voor eventuele onjuiste of onvolledige informatie. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden