Lijsterlaan 9 - Vlaardingen

Omschrijving

Een verrassend ruim en zeer vrij gelegen goed onderhouden 6-kamer eengezinswoning in de geliefde wijk Vlaardinger Ambacht, met een diepe tuin van ca. 12 m diep op het zuiden met grote berging van ca. 17 m2. Deze woning heeft een uitgebouwde riante woonkamer met heerlijk lichte open keuken van samen 54 m2 en daarnaast 4 ruime slaapkamers, werkkamer en moderne badkamer met ligbad en aparte douche. Ook aan verduurzaming is gedacht met dak- en vloerisolatie, alles dubbel glas en 8 zonnepanelen (2022), daardoor energielabel B. De woning ligt in een jaren ’30-wijk met in de directe nabijheid scholen, groene recreatie in de Broekpolder, winkels aan het Van Hogendorpkwartier en snelweg A 20/A4.

Indeling

Begane grond:
Entree, portaal met meterkast, gang met hardsteen tegelvloer, trap kelderkast, modern wit betegeld hangend toilet. Doorzon woonkamer met open keuken van totaal 54 m2 met gladstuc wanden en plafond, keramische vloer met parketlook en vloerverwarming, erker, schouw met houtgestookte open haard.
In het middendeel de open Ikea-keuken met hoekopstelling en werkeiland en de volgende AEG inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met 3-laden vrieskast, vaatwasser, heteluchtoven en houten aanrechtblad.
In het uitgebouwde deel is een tuingerichte zithoek en een vaste kast met een mooie glas-in-looddeur. Via 2 grote openslaande deuren bereik je de zonnige tuin.

1e verdieping:
Overloop met op de gehele verdieping authentieke paneeldeuren en moderne laminaatvloeren.
Aan de voorzijde een kleine slaap-/werkkamer van 4 m2, slaapkamer van 11 m2 met vaste kast. Aan de achterzijde een slaapkamer van 12,3 m2 met dubbele vaste kast en deur naar balkon van ruim 5 m2, over de breedte van de woning.
Moderne wit uitgevoerde badkamer met whirlpoolligbad, wastafelmeubel en zwevend 2e toilet, aparte douchecabine, handdoekradiator en mechanische afzuiging.

2e verdieping:
Volwaardige verdieping met 2 grote zolderkamers. De voorslaapkamer van ca. 10 m2 vloeroppervlakte heeft 2 dakramen, de slaapkamer van 12,7 m2 aan de tuinzijde heeft een grote kunststof dakkapel en dubbel glas, overloop met dakraam, aansluiting wasmachine en CV-ketelopstelling, nokhoogte van 3 m, en bergruimte in schuine dakvlakken.

Tuinen:
De woning heeft een verzorgde sfeervolle achtertuin van ca. 12 m diep en ca. 5,3 m breed, pal op het zuiden gelegen met terrassen, sierbestrating, beplanting en gazon. Grote houten berging van 16,7 m2, pannengedekt en voorzien van elektra, en achterom via de berging naar gemeenschappelijke steeg.
Verzorgde voortuin van ca. 4 m diep.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1936.
- Woonoppervlakte 132,3 m2, inhoud ca. 470 m3.
- Perceeloppervlakte 187 m2 EIGEN GROND.
- Geheel voorzien van dubbel glas, grotendeels HR++.
- 8 zonnepanelen, geplaatst in 2022.
- Dak- en vloerisolatie, energielabel B.
- HR CV combiketel Remeha Tzerra uit 2016.
- Moderne groepenkast met 5 groepen en met 2x aardlekschakelaar.
- Oplevering in overleg, indicatie juni 2024.
- In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

------------------------------------------------

Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang.

De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.