Lijsterlaan 15 - Vlaardingen

Omschrijving

Verrassend ruim en zeer vrij gelegen, dat is deze goed onderhouden 5-kamer hoek-eengezinswoning in de geliefde wijk Vlaardingen Ambacht. De woning heeft een heerlijke ca.15 meter diepe zonnige tuin op het zuiden, met een grote berging van ca. 15 m2. De uitgebouwde woonkamer meet tezamen met de fijne lichte open keuken totaal 48 m2. De keuken is in 2021 nieuw geplaatst, evenals de geheel nieuwe stijlvolle badkamer. Daarnaast zijn er 3 ruime slaapkamers. Ook aan verduurzaming is veel aandacht besteed, zo is er dak-, vloer-, glas- en gevelisolatie en zijn er 8 zonnepanelen, waardoor de woning energielabel C heeft. Gelegen in een jaren ’30-wijk met in de directe nabijheid scholen, groene recreatie in de Broekpolder, winkels aan het Van Hogendorpkwartier en de snelwegen A20 en A4.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, kelderkast die deels doorloopt onder de gang, nette wit betegelde toiletruimte.
Doorzon woonkamer met open keuken van totaal 48 m2 met glad gestuukte wanden, mooie grijskleurige marmoleum vloer met vloerverwarming, gezellige houtkachel met hoog rendement, erker met kunststof raam met glas-in-lood en HR++ dubbel glas.
Tuingerichte open keuken (2021) met kookeiland, houtlook fronts, wit composiet aanrechtblad, veel kast- en werkruimte, en het kookeiland is extra breed zodat je aan de keuken kan zitten. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur van AEG en Bora: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast met vrieskast, heteluchtoven en aparte combi-oven. Verder is er een apothekerskast en is er aan de achterzijde veel raamoppervlakte en deur naar de tuin.

1e verdieping:
Overloop met laminaatvloer en zijraam met glas-in-lood, authentieke paneeldeuren op verdieping.
Aan de achterzijde een slaapkamer van 11 m2 met kastenwand, kunststof raam en laminaatvloer. Kleine slaapkamer van 5 m2 met deur naar woningbreed balkon van 5 m2.
Aan de voorzijde een slaapkamer van ca. 9 m2.
Vernieuwde smaakvol uitgevoerde badkamer met chique groene wandtegel met luxe goudkleurig kranenwerk. De douche is ruim van opzet en voorzien van glaswand met deels zwart staal, wastafelmeubel met kom en in de wand geïntegreerde kraan, zwevend toilet, handdoekradiator, mechanische afzuiging en raam met daglicht.
Vrijwel alle ramen op de verdieping zijn van kunststof, met HR++ dubbel glas.

2e verdieping:
Volwaardige verdieping met grote zolderkamer van ca. 20 m2, met in de dakkapel nieuwe kunststof ramen (2024) met HR++ dubbel glas. Zijraam, aansluiting wasmachine en CV-ketelopstelling, isolatie en bergruimte in schuine dakvlakken.

Tuin:
De woning heeft een sfeervolle, verzorgde, nieuw aangelegde achtertuin van ca. 15 m diep en ca. 5,20 m. breed. De tuin ligt pal op het zonnige zuiden en heeft terrassen, sierbestrating, groen, gazon, beplanting en een achterom.
Grote berging van 15 m2, voorzien van elektra en nieuw dak.
Verzorgde voortuin van ca. 4 m diep.

Verduurzaming:
In de woning is extra aandacht aan isolatie besteed. Zo is er in 2018 spouwmuur isolatie aangebracht en is er overal dubbel glas, grotendeels deels HR ++. Verder vloerisolatie, gevelisolatie en dakisolatie, 8 zonnepanelen (2021), vloerverwarming, elektrische radiatoren op de slaapverdieping en HR CV-ketel. Energielabel C, opgemaakt vóór de plaatsing van de zonnepanelen.

Overige:
- De woning ligt op een perceel van 200 m2;
- Energielabel C;
- Bouwjaar 1936;
- Eeuwigdurende erfpacht met een jaarlijkse vaste canon van € 24,80;
- Woonoppervlakte 104 m2, vloeroppervlakte ca. 114 m2, inhoud 381 m3;
- HR CV-combiketel Vaillant uit 2020;
- Zijgevel geïmpregneerd;
- Oplevering in overleg, indicatie begin augustus 2024

-----------------------------------------------

Neem uw eigen Vlaardingse NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang.

De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.