Lijnstraat 4 - Vlaardingen

Omschrijving

Wat een bijzonder leuk en multifunctioneel woonpand is dit. De woning leent zich uitstekend voor werken aan huis, maar ook om royaal te leven midden in het historische deel van Vlaardingen. Vanuit de woonkamer heb je schuin zicht op de Haven. De begane grond van 46 m2 oppervlakte is nu als ruime woonkeuken in gebruik, heeft een eigen ingang en sluit via een serre aan op de zonnige besloten tuin. De woonkamer van 30 m2 is op de eerste verdieping, daarnaast heeft de woning 3 ruime slaapkamers, 2 badkamers en een zonnig dakterras van 14 m2 op het zuidwesten. De locatie bij de haven en de gemakken van wonen/werken in het centrum met alle voorzieningen onder handbereik - zoals OV naar R’dam CS, maken dit pand tot een uniek geheel.

Indeling

Begane grond
Entree met hal, voordeur met glas-in-lood en trapopgang naar de woonkamer op de verdieping. Grote woonkeuken met eigen toegang, 35 m2 oppervlakte met 3,36 meter hoog plafond, geïsoleerde begane grondvloer en geïsoleerde, gladgestucte wanden. De keuken heeft een RVS uitvoering, inductiekookplaat, vaatwasser en oven, ingebouwde ledverlichting en boven de keuken ligt een vlieringruimte.
Aan de achterzijde een opslaggedeelte met aansluiting wasmachine. Ludiek toilet in de vorm van een origineel vliegtuigtoilet, CV-ketelopstelling, pui met openslaande deuren (met dubbel glas) naar de hoge serre, met een oppervlakte van 13 m2 met betegelde vloer en toegang naar de tuin.

1e verdieping
Woonkamer van ca. 30 m2 met veel lichtinval door 6 ramen, deels in kunststof uitgevoerd, een vloerdelen vloer, sfeervolle houtkachel en design industriële radiatoren, gladstuc wanden, oude vloerbalken in het zicht en hoge plafonds van ruim 3 meter.
Aan de achterzijde een slaapkamer van ca. 11 m2 met vloerverwarming, rond gestucte wanden, wastafel, draadloze ledverlichting, toegang naar het balkon en badkamer. De badkamer bestaat uit een doucheruimte met regendouche, zwevend toilet en designradiator. Het besloten balkon van 3 m2 ligt op het zonnige zuidwesten.
Vanuit de woonkamer is er een open trap naar de slaapverdieping.

2e verdieping
Overloop, aan de voorzijde een slaapkamer van 10,8 m2 vloeroppervlakte met kunststof dakraam. Aan de achterzijde een slaapkamer van 13,6 m2 met dakraam en toegangsdeur naar het dakterras.
In de woning bevindt zich een waskoker van boven naar beneden, uitkomend op de begane grond bij de wasmachine. Badkamer met kunststof dakraam met zwevend toilet, ligbad met doucheoptie, elektrische handdoekradiator, thermostaatkraan en brede wastafel.

Vrij gelegen dakterras van 14 m2 met houten vlonders, zuidwestelijke ligging en met vrij uitzicht over het centrum van Vlaardingen.

Tuin
Besloten achtertuin met achterom op het zuidwesten, met gazon en buiten tub. De tuin is ongeveer 6,5 m diep en uitlopend van 4 m naar 5 m breedte.

Overige
- Bouwjaar ca. 1907. Het pand is goed onderhouden.
- Dakbedekking vernieuwd in 2020.
- Verwarming door Nefit HR combiketel uit 2008 en houtkachel, extra elektrische boiler van 80 liter.
- Vloerisolatie, gevelisolatie, dakisolatie en geheel dubbel glas. Energielabel D.
- Woonoppervlakte 117 m2, serre 13 m2 en terrassen 17 m2. Inhoud 460 m3.
- Zijgevel bekleed met onderhoudsvrije keraliet delen.
- Grondoppervlakte 95 m2, erfpachtrecht met duur tot 9-11-2037, afgekochte canon.
- Oplevering in overleg.

---------------------------

Interesse in dit huis? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Deze brochure is met zorg samengesteld; wij zijn echter niet aansprakelijk voor eventuele onjuiste of onvolledige informatie. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.