Kraanvogellaan 59 - Vlaardingen

Omschrijving

Een zeer royaal 5-kamerappartement met een woonoppervlakte van 107 m2 en vrij uitzicht. De woning beschikt over een ruime living, een royaal zonnig dakterras, een luxe complete keuken, vier slaapkamers en een recent verbouwde badkamer en (gescheiden) toilet. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbelglas. De woning ligt op de eerste woonetage met zicht op de nieuwbouwwijk de Nieuwe Vogelbuurt. De woning is gelegen boven een klein winkelcentrum (Holiërhoek), met onder andere een Lidl. De bus (lijn 56) en tram (lijn 24) bevinden zich op loopafstand, met directe verbindingen naar de trein en metro. Met de auto bent u snel op de A20 en/of de A4.

INDELING

Begane grond / Berging
De woning is te betreden via een afgesloten entree met brievenbussen en bellentableau. Op de begane grond bevindt zich tevens een afgesloten berging van ca. 6 m2. De berging beschikt over een hoog plafond (4m) met een vliering waar de CV ketel is geïnstalleerd.

Woonetage
De woning ligt op de eerste woonetage, alwaar zich twee appartementen bevinden. De woonetage is te bereiken met de trap.
De entree van de woning bestaat uit een kleine hal met de meterkast en een tochtdeur, welke leidt naar de grote centrale hal. De centrale hal beschikt over een vaste kast en inpandige berging (ca. 3 m2). De woning heeft een ruime, lichte living van 27 m2, met vaste kast en elektrische zonwering.
Aan de noordzijde van de woning bevindt zich de ruime, complete keuken van 10 m2, met barretje en toegang tot de loggia. De keuken bevat een Bruynzeel keuken met crème-witte fronten, stoere RVS handgrepen en een ruim beukenlook-aanrechtblad aan twee zijden. De keuken beschikt tevens over een aansluiting voor de wasmachine, 6-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer (met drie lades), afzuigkap, heteluchtoven en vaatwasser (uit 2023). Het plafond bevat een koof met inbouwspots. De living, centrale- en kleine hal hebben een (doorlopend) eikenhoutenvloer en gladstucwanden.
De slaapkamers en keuken zijn voorzien van een laminaatvloer met eikenlook. Zowel aan de noordzijde als aan de zuidzijde bevinden zich twee slaapkamers. Aan de noordzijde bevinden zich de hoofdslaapkamer van 13,3 m2 met kastenwand en een slaapkamer van 7,5 m2, die evt. ook als kantoorruimte kan worden gebruikt. Aan de zuidzijde bevinden zich een slaapkamer van ca. 9 m2 met kastenwand op maat en een slaapkamer van 10 m2 met een vaste kast.
De woning beschikt over een recent (2023) verbouwde, moderne badkamer en toilet. De toiletruimte beschikt over ingebouwde verlichting en een zwevend toilet. De vernieuwde badkamer heeft een luxe uitstraling en bestaat uit een grote inloopdouche met watergoot, een breed wastafelmeubel met grote spiegel en ingebouwde verlichting. De wanden in het toilet en de badkamer zijn (deels) met betoncire en tegels afgewerkt. De vloeren zijn bedekt met grijze betonlook tegels.

Terras
Vanuit de living heeft u toegang tot een deels overdekt, zonnig dakterras van bijna 19 m2 (4m x 4,70m). Het terras heeft kunststof bankirai-houtlook vloerdelen met een terrasafzetting van hardglas. De ligging is pal op het zuiden.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte 107 m2, inhoud 337 m3;
- Elektrische zonwering
- Bouwjaar 1970;
- Meterkast met 7 groepen;
- Gelegen op erfpachtgrond, vaste canon van € 230,-per jaar, recht loopt tot 31-7-2067;
- De canon wordt 20 jaarlijks herzien eerst per 1-1-2029;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen;
- Verwarming en warmwater via Nefit HR combiketel uit 2012;
- Actieve vereniging van eigenaren, bijdrage € 111,50- per maand ;
- Energielabel B;
- Vrij parkeren;
- Oplevering in overleg, indicatie juni 2024.

-----------------------------------------------

Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang.
De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.