Van Driel Makelaardij gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid vinden.
Op een centrale plek in Holy-Noord ligt deze verzorgde 5-kamer eengezinswoning met zonnige achtertuin. De woning ligt vlakbij winkelcentrum "de Loper", met een gevarieerd winkelaanbod.
Deze woning is goed onderhouden en heeft een woonoppervlakte van 111 m2. Rond het jaar 2024 is het platte dak vervangen, in 2023 is er een nieuwe keuken geplaatst en in 2018 is de badkamer gemoderniseerd.
In de omgeving van de woning is voldoende gratis parkeergelegenheid en binnen een minuut bent u in "de Loper" bij een tramhalte, waarna u in ongeveer 35 minuten in Rotterdam Centrum kunt zijn. Zowel scholen als natuur-/ en recreatiegebieden de Broekpolder, de Vlaardingse Vaart en Midden-Delfland liggen op korte afstand van de woning.
Indeling:
Begane grond:
Entree via kleine voortuin met buitenkraan. Ruime hal met meterkast en garderobemogelijkheden. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een fonteintje.
Ruime en lichte tuingerichte woonkamer met open keuken van in totaal ca. 34 m2, een trapkast en deur naar de tuin.
Aan de voorzijde een modern en neutraal hoogglans keukenblok (2023) in U-opstelling voorzien van inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. Daarnaast heeft de keuken laden, diverse kastruimtes en een LeMans plateau.
De begane grond is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming als bijverwarming.
1e verdieping:
Overloop. De moderne badkamer (2018) is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een brede inloopdouche met regendouche en glazen scherm, hangend toilet, wastafelmeubel en elektrische handdoekradiator.
Oorspronkelijk zijn er drie slaapkamers. Momenteel zijn de twee slaapkamers aan de achterzijde samengevoegd tot een grote slaapkamer van maar liefst ca. 19 m2. Het is erg eenvoudig hier weer twee slaapkamers van te maken omdat de originele toegangsdeuren nog aanwezig zijn.
Bij deze keuze ontstaan er slaapkamers van ca. 12 en ca. 7 m2.
Aan de voorzijde ligt een slaapkamer van ca. 11 m2.
2e verdieping:
Overloop met alle voorzieningen zoals de CV-combiketel, zonneboiler, mechanische ventilatie en wasmachine aansluiting. Vanuit de overloop is een grote bergruimte bereikbaar die aan de achterzijde van de woning ligt en over de gehele breedte van de woning. De bergruimte heeft een vloeroppervlakte van ca. 6 m2. Slaapkamer van ruim 11 m2.
Achtertuin:
Op het zuidwesten gelegen achtertuin met een gemiddelde diepte van ca. 8.70 meter en een breedte van ruim 5 meter. Aan de achtergevel van de woning hangt een elektrisch zonnescherm en buitenkraan is aanwezig. De achtertuin is voorzien van bestrating en groenborders. Achterin de tuin ligt de houten berging van ca. 7 m2 en is de achterom.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1991, woonoppervlakte 111 m2, perceeloppervlakte 116 m2;
- Energielabel A;
- De woning ligt op erfpachtgrond tot 21 december 2043. De canon is reeds afgekocht;
- Electrische installatie met 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar;
- Verwarming via CV-combiketel Vaillant Ecotec VHR uit oktober 2025;
- Warm water via zonneboiler, aangestuurd door 4 zonnepanelen en aangevuld door CV-combiketel;
- In de koopakte zal een niet zelfbewoningsclausule opgenomen worden;
- Oplevering in overleg, maar op korte termijn mogelijk;
-----------------------------------------------
Neem uw eigen NVM makelaar mee, deze komt op voor uw belang.
De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.
