Irisstraat 55 - Vlaardingen

Omschrijving

Op een leuke locatie aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Vlaardingen Ambacht ligt deze karakteristieke jaren '30-eengezinswoning. De woning, die onderaan een dijk ligt, is uitgebouwd met een serre, beschikt over drie slaapkamers en heeft een enorme achtertuin. Het perceel bestaat uit maar liefst bijna 200 m² eigen grond.
Vlaardingen Ambacht is een geliefde woonwijk met veel jonge gezinnen en een ideale ligging nabij het wijkwinkelcentrum 'Van Hogendorpkwartier', diverse scholen en sportverenigingen. Op korte afstand bevinden zich goede openbaarvervoersverbindingen, zoals bus- en metrostation Vlaardingen Oost. Ook de opritten naar de snelwegen A4 en A20 liggen dichtbij de woning.

Indeling:

Begane grond:
Via de circa 5 meter diepe en groene voortuin wordt de woning bereikt. Tochtportaal, aansluitend een hal met trap naar de eerste verdieping. Het toilet met sfeervol glas-in-loodraampje is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een hangend closet en fonteintje. Ruime woonkamer met serre-uitbouw en open keuken, waardoor de totale ruimte circa 42 m² groot is. Door de serre-uitbouw is de ruimte bijzonder licht. De woonkamer heeft aan de voorzijde een erker met markies, een vaste (trap)kast en openslaande deuren naar de diepe achtertuin. De moderne keuken uit 2021 is uitgevoerd in hoekopstelling en voorzien van diverse onderkasten en laden, een bar, een 6-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. De keuken is gedeeltelijk betegeld. Aansluitend aan de keuken ligt de bijkeuken van ruim 6 m², die tevens ideaal is als extra bergruimte. In de bijkeuken bevindt zich de wasmachineaansluiting en een deur geeft rechtstreeks toegang tot de tuin. Met uitzondering van de bijkeuken is de gehele verdieping voorzien van een laminaatvloer.

1e verdieping:
Overloop met grote vaste kast en trap naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich een grote slaapkamer van ruim 15 m² met twee vaste kasten. Deze kamer is ontstaan door het samenvoegen van twee slaapkamers; indien gewenst is dit eenvoudig weer terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer van circa 8,5 m², voorzien van een vaste kast. De badkamer, eveneens aan de voorzijde gelegen, is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met veiligheidsglazen douchescherm, een tweede hangend toilet, wastafel met spiegelkast, designradiator, inbouwspots, elektrische ventilatie en een openslaand raam.

2e verdieping:
Hier bevindt zich de derde slaapkamer met dakkapel over de nok van ca. 11 m². De effectieve ruimte (vloeroppervlakte) is nog groter dankzij de vele bergruimte in de schuine gedeelten. De cv-combiketel is weggewerkt achter één van deze bergruimten. Omdat de slaapkamer een hoogte heeft van 1,96 meter en daarmee net geen 2 meter hoog is, wordt deze ruimte conform de meetinstructie niet als woonoppervlakte meegerekend, maar als overige inpandige ruimte.

Tuinen:
De woning beschikt over een uitzonderlijke diepe achtertuin, met een maximal diepte van bijna 24 meter! De tuin ligt op het noorden maar kan dankzij de diepte zeker als zonnig worden beschouwd. De tuin is natuurlijk aangelegd met veel groen en gedeeltelijke bestrating. Achter in de tuin bevindt zich een grote berging van bijna 13 m², voorzien van elektra. De onderzijde is gemetseld en de bovenzijde is uitgevoerd in hout. Tevens beschikt de tuin over een achterom.
De zonnige voortuin van bijna 5 meter diep is voorzien van sierbestrating en verder groen aangelegd. Daardoor is er extra privacy vanaf de straat.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1936, gelegen op 194 m2 eigen grond;
- Woonoppervlakte 97 m² en 11 m² overig inpandige ruimte (omdat de zolder net geen 2 meter hoog is onder
de balken) (conform NEN2580 meetrapport);
- Electrische installatie (2021) met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar;
- CV-combiketel Intergas Kompact HRE uit 2021;
- Energielabel D;
- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas;
- In de koopakte zal een ouderdomsclausule opgenomen worden;
- Oplevering in overleg, maar op korte termijn mogelijk.
----------------------------------

Neem uw eigen Vlaardingse NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang.

De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.