Hogewerf 77 - Vlaardingen

Omschrijving

De Sky is the limit geldt zeker voor dit exclusieve penthouse, gelegen op het hoogste puntje van Vlaardingen. Vanaf de 21-22-23e verdieping heeft u een spectaculair panoramisch uitzicht over de stad, de Waterweg,de skyline van Rotterdam. Maar ook uitzicht richting Schiedam, Delft, Kijkduin en in de verte is de zee te zien.
De bijna 200 m2 woonoppervlakte is strak afgewerkt en voorzien van een royale living en woonkeuken van totaal 77 m2, ook de 2 zonnige buitenruimten zijn groot en hebben te samen 109 m2 oppervlakte.
Er zijn 3 slaapkamers, waarbij de hoofdslaapkamer maar liefst 27 m2 groot is.
Het appartement is in een exclusief wooncomplex gelegen, uiteraard voorzien van een lift, in het hart van het centrum gelegen, nabij de winkels maar ook dichtbij gezellige horeca, de bioscoop, de bibliotheek en het theater. In het centrum zijn ook meerdere gezondheidsvoorzieningen en apotheken te vinden.
Het openbaar vervoer is op loopafstand, bushalte op 200 meter en het metrostation op 900 meter. Ook stadspark t Hof en het Oranjepark zijn gemakkelijk aan te lopen.
Prachtige natuurgebieden Krabbeplas en Broekpolder en golfbanen liggen op fietsafstand. De uitvalswegen richting Rotterdam, Den Haag en Hoek van Holland zijn eenvoudig te bereiken.

Entree
Centrale entree met cameratoezicht, brievenbussen en het bellenbord met video-installatie. Toegang tot liften, bergingen en containerruimte. Op de 21e verdieping is de hal met meterkast en de entree van de woning.

Woonkamer verdieping
Zeer royale hal met 2 glazen pendeldeuren, modern hangend toilet geheel betegeld en met fonteintje, een inpandige berging en trap naar de slaapverdieping. Doorgang naar de centraal gelegen woonkeuken/ eetkamer van 33 m² met veel lichtinval en toegang tot het riante terras van 77 m² met fantastisch uitzicht. De Tulp keuken (2017) met composiet aanrechtblad met veel werkruimte en een praktische U-vormige opstelling, is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: Neff oven en aparte ATAG combi-oven, Neff vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, Amerikaanse koelkast, carrouselkast, lage apothekerskast en brede laden.
Vanuit de woonkeuken loop je zo over naar de ruime living van 44 m2. Alle wanden en plafonds zijn glad gestuukt en de drempelloze vloer bestaat uit een robuuste eiken parketvloer.
Zowel in de woonkeuken als in de living zijn airco's aanwezig waardoor zowel in de winter als in de zomer een aangenaam binnenklimaat is gegarandeerd, met een minimum aan gasverbruik. De woonkeuken is voorzien van automatisch bedienbare zonnescreens en ook in de living zijn de ramen voorzien van zonwering

Slaap verdieping
Royale overloop/ hal met toegang tot het 2e zonnige terras van 31 m². Inpandige berging met wasmachine-aansluiting en 3e berging met opstelling CV-combi. Vide met toegang tot diverse ruimtes en trap naar 3e woonlaag. Slaapkamer van 16 m² met veel daglicht en zonwering. Royale hoofdslaapkamer van 27 m², eveneens met airco (deze is aangepast aan de kleur van de wand) die voor verkoeling zorgt in warme zomers. Alle 6 ramen zijn voorzien van verduisterende screens. Verder een grote schuifkastenwand over de hele lengte van de kamer.
Geheel betegelde vernieuwde badkamer (ca. 8 m²) voorzien van dubbel wastafelmeubel, badkamerkast, inloopdouche, hangend 2e toilet, handdoekenradiator en raam met daglicht. Op deze hele verdieping ligt eveneens een drempelloze lichte eiken parketvloer.

Hoog(s)te punt van Vlaardingen
Speelse torenkamer van 13 m². Deze kamer is te gebruiken als slaapkamer of atelier- annex werkruimte. Ook hier is een kleine bergruimte en ligt dezelfde eiken parketvloer.

Parkeren
U kunt een parkeerplaats huren voor € 60,- per maand op het naastgelegen parkeerterrein.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1998
- Woonoppervlak 195 m2, + 109 m2 buitenruimte + berging van 5 m2
- Totale Inhoud ca. 708 m³
- Geheel geïsoleerd.
- Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 599,-
- Energielabel B
- Oplevering in overleg.
- Verwarming en warm water middels Intergas HR CV-ketel, 2019.
- Twee airco's op de 21 etage en één op de 22e etage, 2023
- Gelegen op erfpachtgrond. Het recht van erfpacht loopt tot 17-12-2047.
De canon is tot de einddatum afgekocht.



-----------------------------------------------

Interesse in dit huis? Neem uw eigen Vlaardingse aankoopmakelaar mee.

Deze brochure is met zorg samengesteld, wij zijn echter niet aansprakelijk voor eventuele onjuiste of onvolledige informatie. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.