Hof van Delftsesluis 49 - Vlaardingen

Omschrijving

Moderne energiezuinige en uitgebouwde 5-kamer hoekwoning met een woonoppervlakte van 118 m2. De woning is in 2020 opgeleverd in de nieuwbouwwijk ‘Nieuw Sluis’, die zich op steenworp afstand bevindt van het Vlaardingse centrum. De woning is instapklaar en heeft een hoogwaardige afwerking met o.a. vloerverwarming op elke verdieping (per verdieping regelbaar), luxe keuken, moderne ruime badkamer, gashaard, 14 zonnepanelen, airconditioning in de woonkamer en slaapkamer, elektrisch bedienbare rolluiken en elektrisch zonnescherm
De locatie is zeer gunstig vlak bij de Nieuwe Waterweg, supermarkt, de oude haven en het centrum van Vlaardingen. De bereikbaarheid is eveneens goed met de metro (Vlaardingen centrum) en met de auto vanaf de A4/A20. Er is voldoende parkeergelegenheid en oplaad mogelijkheid in de straat.

Indeling:

Begane grond:
Entree, ruime hal met mooi hangend toilet afgewerkt met marmertegel en fonteintje, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer via een mooie glasdeur. De woonkamer van ca. 41 m2 heeft een uitbouw en veel lichtinval door de grote openslaande deuren en het zijraam met sunscreen. De woonkamer is voorzien van een grote 80x80cm tegel met betonlook en vloerverwarming, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk en het plafond glad stuc met ingebouwde verlichting.In de hoek van de woonkamer zit een sfeervolle gashaard en er is een grote vaste bergkast onder de trap.
De open keuken aan de voorzijde heeft een keukenblok in U-opstelling en een blok met hoge kasten. Er is gekozen voor natuurlijke kleuren met een greeploos houtlookfront, een antraciet kleurig aanrechtblad en de navolgende inbouwapparatuur; vaatwasser, grote koelkast, 4-vaks vriezer, Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, heteluchtoven en een Quooker kokend waterkraan.

Via de openslaande deuren bereikt u de achtertuin, die op het zuiden ligt. De tuin heeft een mooie mix tussen sier betontegels, kunstgras en beplanting. De tuinafscheiding is voorzien van een houten schutting met betonnen palen. Achterin de tuin staat een ruime houten berging van ca. 6 m2 welke is voorzien van elektra. Aan de berging aangebouwd is een aluminium overkapping. Daarnaast is er in de tuin ook een buitenkraan, buitenstopcontact en extra verlichting aanwezig. Zit u liever in de schaduw? Dat kan onder de knikarm elektrische zonnescherm.

1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. 3 ruime slaapkamers van respectievelijk 13 m2, 8,6 m2 en 8 m2. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer, renovlies behang en spuitwerk plafond. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. De grootste kamer aan de tuinzijde is uitgevoerd met airconditioning. Daarnaast hebben alle slaapkamers elektrisch bedienbare rolluiken.
De badkamer is ca. 6,6 m2 groot en voorzien van luxe betegeling. Verder is de badkamer uitgevoerd met een dubbele wastafel in luxe meubel van maar liefst 1,7m lang in combinatie met twee waskommen, wandkranen, verwarmde spiegel met inbouwverlichting, plafond met ingebouwde verlichting, zwevend toilet en grote inloopdouche met rainshower en watergoot. Er is electrische vloerverwarming en een electrische handdoek radiator. Twee grote ramen geven veel daglicht in de badkamer.

2e verdieping:
Ingedeelde zolder met een slaapkamer van 16,7 m2 vloeroppervlakte, laminaatvloer, vaste kasten en dakraam. Wasruimte van ca. 5,5 m2 wasmachineaansluiting. Grote berging van ca. 4 m2 met cv-combi ketel.

Bijzonderheden
- Oplevering in overleg, indicatie eind 2e kwartaal, begin 3e kwartaal 2026;
- Bouwjaar 2020;
- Volledig geïsoleerd met energielabel A (voor installatie van de 10 extra panelen);
- Volledig voorzien van houten kozijnen met HR++ glas.
- Vloerverwarming begane grond en 1e en 2e verdieping;
- 14 zonnepanelen;
- Woonoppervlakte 118 m2, gelegen op 109 m2 eigen grond.
- Uitstekend afgewerkt met extra luxe als airconditioning, elektrisch bedienbare rolluiken, buitenzonwering, alarminstallatie en voorzethorren;
- Airco splitunit met 2 aansluitingen en geschikt om te koelen en te verwarmen;
- Intergas HR CV combiketel uit 2020;
- Elektrische installatie bestaande uit 13 groepen, 4 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar;
- Binnen enkele minuten bereikt u uitvalswegen als de A4 en de A20;
- De metro en bus bevindt zich op 5 minuten loopafstand om in korte tijd uit te komen in Rotterdam, Delft, Den Haag of Hoek van Holland strand;

--------------------

Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang.
De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.