Heemraadstraat 15 - Vlaardingen

Omschrijving

Heerlijk wonen midden in het centrum in deze verrassend ruime, instapklare woning. De grote woonkamer van 43 m2 met zijn hoge plafonds, openslaande deuren naar de zonnige tuin en de moderne open keuken maken deze woning tot een heerlijk woonhuis. De zonnige tuin op het oosten is lekker onderhoudsvrij en heeft een eigen achterom en een grote berging. Op de verdieping zijn er 2/3 slaapkamers en een luxe badkamer.
Daarnaast is er ook aan duurzaamheid gedacht, met dakisolatie, nieuwe CV-ketel, HR++ dubbel glas, nieuwe kunststof kozijnen, vloerisolatie en 10 zonnepanelen. Daardoor Energielabel C.
De ligging, op loopafstand van hartje Vlaardingen met Café de Waal, bioscoop en winkels op de hoek, is ideaal. Kortom, maak een afspraak en wordt verliefd op deze woning.

Indeling

Begane grond:
Entree, kunststof voordeur met glas in-lood, ruime hal met authentieke granitovloer, meterkast en garderobe kast met paneeldeuren. Modern toilet, geheel betegeld met fonteintje en systeemplafond met ingebouwde verlichting.
Heerlijk lichte en ruime woonkamer van 43 m2 met mooie kersenlook laminaatvloer, gladgestuct plafond met 2,77 m hoogte, ingebouwde verlichting, openslaande deuren naar de tuin met sfeervol glas en lood (in dubbel glas) uitgevoerd, verzonken verwarming (convector).
Halfopen keuken in uitgebouwd gedeelte met moderne hoekkeuken, granieten aanrechtblad, betegelde achterwand met metrotegel, plafond met ingebouwde verlichting en de volgende inbouwappartuur: vaatwasser, losse RVS koelvriescombinatie, inductiekookplaat, moderne brede afzuigkap. Ook vanuit de keuken is er toegang naar de tuin.
In de woonkamer is er een airco die zowel kan koelen als verwarmen.

1e verdieping:
Ruime overloop met laminaatvloer, die doorloopt over de gehele verdieping.
Aan de tuinzijde de hoofdslaapkamer van 11 m2 met kastenwand, airco die kan koelen en verwarmen.
Aan de voorzijde slaapkamer van 9 m2 met dakkapel.
De moderne badkamer is voorzien van een ruime douchecabine met thermostaatkraan, zwevend 2e toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator, groot raam met daglicht voorzien van melkglas en systeemplafond met ingebouwde verlichting.

2e verdieping:
Via vaste trap bereikbare zolder met ca. 1,95 cm nok hoogte, groot dakraam, laminaatvloer, aansluiting wasmachine en droger, opstelling CV-ketel en diverse bergruimte in schuine schotten. De zolder, waar je ook een slaapkamer kan maken, meet ca. 22 m2 vloeroppervlakte; deze wordt als overige inpandige ruimte gezien en telt niet mee in het woonoppervlak.

Tuin:
Vanuit de woning kom je via de openslaande deuren en de keukendeur in de mooi aangelegde tuin. Ook is de tuin via de eigen afgesloten steeg bereikbaar. De tuin is 8,20 m diep en 5,73 m breed, ligt op het oosten en heeft dus lekkere middag- en ochtendzon. De tuin heeft terrassen van natuursteen, groene bakken en een gemetselde erfafscheiding.
Ruime gemetselde berging van 7,5 m2 met betonvloer, voorzien van elektra, groot raam met luiken.


Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1930.
- Woonoppervlakte 91 m2, 8 m2 overige inpandige ruimte, inhoud ca. 374 m3.
- Perceeloppervlakte 108 m2, EIGEN GROND.
- Geheel voorzien van dubbel glas, merendeel HR++ dubbelglas.
- Vloer- en dakisolatie.
- Nieuwe HR CV ketel Remeha Tzerra uit 2020.
- Moderne groepenkast met 7 groepen en met 2x aardlekschakelaar.
- 10 zonnepanelen met ca. 2300 KWH per jaar opbrengst.
- Energielabel C.
- Dak voorzien van nieuwe pannen en alle dakbedekking van de platte delen is recent vervangen.
- Oplevering in overleg, indicatie december 2023.
- In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

------------------------------------------------

Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang.

De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden