Havenstraat 96 - Vlaardingen

Omschrijving

Verrassend ruim woon-winkelpand, gelegen in het historische centrum van Vlaardingen aan de gezellige Hoogstraat, met als bijzonder detail ook een separate entree aan de Havenstraat. Dit pand biedt veel mogelijkheden, mede omdat de winkelruimte doorloopt tot aan de Havenstraat. De bovenwoning heeft ook een aparte entree. Het gehele pand is in 2006 en in 2025 zeer smaakvol gemoderniseerd, hoogwaardig afgewerkt en verbouwd en is zo te betrekken. Het woonoppervlak is ca. 183 m2 met daarbij 55 m2 buitenterras en de begane grond winkelruimte van 135 m2. De indeling is speels met diverse niveauverschillen verdeeld over 4 verdiepingen. Dit totale pand leent zich ook uitstekend voor dubbele bewoning. Het pand is omstreeks 1890 gebouwd en is gelegen op eigen grond.
Indeling:

Winkel nr. 117
Begane grond
Vloeroppervlak van 68 m2 met ca. 7 meter gevelbreedte, aansluitend kantoor van 16 m2 met laminaatvloer en systeemplafond met lichtstraat. Werkkamer van 25 m2 achter het winkelgedeelte met kunstlicht lichtstraat, ruim modern toilet met wasbakje en urinoir, gang met nieuwe pantry opstelling en aansluitende inpandige berging van 5 m2. Via een trappetje is het lager gelegen gedeelte aan de Havenstraat te bereiken. Hier is een berging van 11 m2 met openslaande deuren naar de straat, de meterkast en een vaste kast.
Vanuit het achtergedeelte is er een deur naar de entree van de woning.
Bestemming winkel thans detailhandel Kan in overleg met de gemeente ook naar woning worden omgezet.

Bovenwoning Havenstraat 96
Entree woning, hal met deur naar winkelruimte en opgang 1e verdieping, bergkast en meterkast. Werk-/slaapkamer van ca. 11 m2 met laminaatvloer, airco en elektrische screens.

1e verdieping woning:
Ruime hal, modern hangend toilet met fonteintje, via glasdeur toegang naar design woonkeuken van 25 m2 met hoogglans front, kookeiland met 5 pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, apothekerskast en composiet aanrechtblad. Mooie binnendeuren en vanuit keuken toegang naar terrassen. Woonkamer van 45 m2 aan Hoogstraat-zijde gelegen en voorzien van 5 ramen met mooie eiken parketvloer, geïsoleerde binnenwanden, ingebouwde gashaard, markiezen aan de Hoogstraatzijde en openslaande deuren naar het terras.

Terras:
Op het zuiden gelegen met zicht op de haven en een totaal oppervlakte van 55 m2. Het terras heeft een terrasoverkapping zodat je lekker beschut kan zitten, daarnaast is er nog een berging van ca. 5 m2.

2e verdieping slapen:
Via hardhouten trap bereikbaar, ruime overloop, lange gang met dakramen en bergruimte in schuine dakvlakken. De gehele verdieping is voorzien van moderne kurk laminaatvloer. Een voorkamer van 16 m2 met dakkapel en dubbel dakraam. Grote betegelde kast met aansluiting voor de wasmachine en droger. Zeer royale luxe badkamer van 12 m2 met veel licht door de 3 ramen (waaronder 2 nieuwe dakramen), hangend 2e toilet, breed wastafelmeubel en douchecabine met stortdouche. Grote slaapkamer van 20 m2 aan achterzijde met airco, gladde wanden en naar binnenslaande dubbele deuren met uitzicht richting de binnenhaven het Buizengat en voorzien van elektrische screens en markiezen.
Via de overloop is er een vaste trap (industrieel design) naar de volgende verdieping.

3e verdieping;
Grote zolderkamer van 15 m2 met aan beide zijde dakramen, aansluitende 4-persoons sauna van 4 m2. Toegang naar vliering richting de Hoogstraat met ca 170 cm vloeroppervlakte en 150 cm nokhoogte en ca. 7 m diep. Opstelling CV ketel.

Overige:
Het pand is ingrijpend gerenoveerd in 2006 en in 2019, kozijnen grotendeels hardhout met dubbel glas, elektra, gas, water, cv installatie uit 2006 Vaillant en 2e ketel Remeha HR uit 2021. Elektrische installatie met 17 groepen en dubbele aardlekschakelaar voor de woning en winkel gedeelte met aparte groepenkast met 13 groepen en dubbele aardlekschakelaar. Tussenmeter voor woning aanwezig. Het gehele pand is voorzien van centrale verwarming d.m.v. Vaillant HR CV uit 2021, daken geïsoleerd, platte delen nieuwe dakbedekking, pannendaken voorzien van nieuwe geglazuurde pannen.

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg.
- Bouwjaar 1890 en 2006.
- Woonoppervlak 183 m2 en 135 m2 overige inpandige ruimte.
- Gelegen op 172 m2 EIGEN GROND.
- Energielabel C. (dakisolatie, muurisolatie en geheel dubbel glas)
- In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

-----------------------

Neem uw eigen Vlaardingse NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang.

De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.