Havenstraat 19 A - Vlaardingen

Omschrijving

In het hart van het bruisende Vlaardingen bevindt zich dit unieke Havenpakhuis met een karaktervolle uitstraling en modern wooncomfort. Deze royale vrijstaande woning van maar liefst 267 m² woonoppervlak is verdeeld over vier verdiepingen en combineert authentieke details met hoogwaardige afwerking. Met onder andere een schitterende woonkeuken van 65 m2, 3 badkamers, 7 slaapkamers en ook aan verduurzaming is veel aandacht besteed, qua isolatie en 30 zonnepanelen daardoor energielabel label A+.
Het uitzicht op de haven, stadspark ‘t Hof en de mooie woningen in directe omgeving, dit gecombineerd met een serrehuis in de tuin, de zonnige tuin en de eigen parkeerplaatsen, met eigen laadpunt. Dit Havenpakhuis heeft alle ingrediënten voor heerlijk en comfortabel wonen. Wilt u uw eigen boot direct bij de woning aanmeren? Ook dat behoort tot de mogelijkheden, want hiervoor is een vergunning aanwezig.
De ligging nabij de sluis, tussen haven en Vlaardingse vaart, met het centrum en stadspark op loopafstand is ideaal, ook zit je zo op snelweg A20-A4 en met metrolijn de Hoekselijn zit je zo in Rotterdam centrum of op het strand. Laat u verrassen door de bijzondere charme en het unieke karakter van dit historische pand en ervaar zelf wat deze bijzondere woning te bieden heeft!

Indeling

Begane grond:
Via een overstekkende luifel bereikt u de ruime entreehal van ca. 15 m², voorzien van een meterkast en moderne nieuw toilet. De woonkamer gecombineerd met woonkeuken is 65 m2 groot, geheel voorzien van vloerverwarming, visgraad PVC vloer, aan alle kanten ramen en sfeervolle gashaard. De woonkeuken is van Nolte, geplaatst in een ruimtelijk U-vorm met veel aanrechtblad, uitgevoerd in wit composiet, mooi front met deels kersenhouten uitstraling en voorzien van de navolgende inbouwapparatuur deels Gaggenau en Miele; stoom oven, hete lucht oven, vaatwasser, grote koelkast en grote vrieskast, gas wok brander, teppanyaki bakplaat, grill en brede rvs afzuigkap. Mooi centraal trappenhuis met glas omgeven, die leidt naar de slaapverdiepingen.

1e verdieping:
Ruim opgezette overloop, luxe toilet, wasruimte met handige schuifdeur, voorkamer van 17 m2 thans als TV kamer in gebruik, met gestukte wanden. Aan de havenzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer van maar liefst 29 m². De slaapkamer beschikt over een praktische inloopkast en open badkamer met vrijstaand ligbad, royale inloopregendouche, stoomsauna (Cleopatra), wastafelmeubel en vloerverwarming. Via de schuifdeur bereikt u het terras van 12 m² met uitzicht over de haven. De fraaie, authentieke luiken geven de woning extra sfeer en benadrukken het historische karakter van de woning. Verder is de gehele verdieping is voorzien van laminaatvloeren.

2e verdieping:
Op deze slaapverdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig van respectievelijk 12,17 en 19 m2, alle voorzien van laminaatvloeren, internet aansluiting en veel ramen. De slaapkamer aan de havenzijde is voorzien van een frans balkon. De ruime overloop geeft toegang tot alle vertrekken en ook de badkamer die voorzien is van een inloopdouche met watergoot, hangend toilet, vloerverwarming, wastafel en spiegelkast.

3e verdieping:
Op de bovenste verdieping van het appartement bevindt zich een royale centrale overloop die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Op deze verdieping is ook veel lichtinval door de 6 grote dakramen. Aan de havenzijde is de slaapkamer van 22 m2 met aansluitend de 3e badkamer voorzien van Whirpool ligbad (Riho), inloopdouche met watergoot en zwevend toilet. Aan de straatkant is ook een grote slaapkamer van 22 m2 met een grote opmaat gemaakte kastenwand, beide kamers zijn met mooie laminaatvloeren afgewerkt. Dan is er nog inpandige berging van 6 m2 waar de cv ketel staat, de mechanische afzuigingsunit en zonneboiler van 300 liter. Op deze verdieping is de nok hoogte 3,5 m en heb je een fanatisch uitzicht over de haven en het Buizengat.

Tuin en Serre:
De woning beschikt over een heerlijke tuin direct aan het water gelegen, mooi bestraat met grote tegels, handige achterom met bergruimte van Red cedar hout, heerlijk buitenverblijf van 13 m2 met serre, aan 3 zijden glas met een pantry keuken, houtkachel, kastenwand en een schuifpui. In de tuin is ook nog een grote carport afgewerkt met Red ceder hout en heeft parkeerplek voor 2 auto’s, ook is er een eigen laadpaal aanwezig.

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg indicatie voorjaar 2027 ;
- Bouwjaar 1887;
- Woonoppervlakte 267 m2;
- Gelegen op 247 m2 EIGEN GROND;
- Houten kozijnen en stalen kozijnen voorzien van HR++ dubbel glas of voorzetramen;
- Eigen Cv-installatie met een Remeha Calenta HR ketel uit 2016 en 300 liter zonneboiler;
- Meterkast met 23 groepen en 4x aardlekschakelaar.
- Dak, gevel en vloeren zijn geïsoleerd, daarnaast zijn er 30 zonnepanelen,16 stuks (315 Wp op schuin dak) geplaatst in 2020 en 14 stuks
(395 Pw op plat dak) in 2026 ca. 10.000 kwh opbrengst en diverse airco’s:
- Energielabel A+;
- Voegwerk aangepakt, gevel geïmpregneerd, zinkwerk rondom vernieuwd, dak vernieuwd, schilderwerk 2026 gedaan;
- Vergunning voor aanbrengen eigen aanlegsteiger voor een grote boot/zeilboot.
----------------------------------------------------------


Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang.
De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.