Havenstraat 10 A - Vlaardingen

Omschrijving

Ruime 4-kamer bovenwoning met een woonoppervlakte van ca. 92 m2. Deze woning ademt sfeer en ligt op een prachtige locatie aan de rand van het historische centrum van Vlaardingen. Vanuit de woning is er uitzicht over de Oude Haven en het Buizengat. Het karakteristieke pand uit 1931 in de Havenstraat is een beeldbepaling pand voor de gemeente Vlaardingen en ligt daarnaast in het beschermde stadsgezicht.
De woning heeft op de 1e verdieping een ruime woonkamer bestaande uit een zitkamer en aparte eetkamer en een keurige keuken. Ook is er een ruim en zonnig terras. Op de 2e verdieping zijn drie (slaap)kamers en de luxe en vergrootte badkamer uit 2024. Daarnaast is er veel bergruimte aanwezig en een wasruimte. De woning ligt zeer centraal ten opzichte van het centrum van Vlaardingen, uitvalswegen en openbaar vervoer zoals busverbindingen en metrostation Vlaardingen Centrum.

Indeling:

Begane grond:
Entree woning, hal met authentieke wandbetegeling en vloer, meterkast en trap naar de eerste verdieping;

1e verdieping:
Overloop met trap naar de tweede verdieping. Het toilet is modern en hangend uitgevoerd. De ruimte is gedeeltelijk betegeld. Vanuit de gang is de woonkamer op twee manieren te bereiken. De woonkamer bestaan uit een ruime zitkamer en een aparte eetkamer. De totale ruimte is ongeveer 38 m2. De zitkamer heeft drie hoge ramen een prachtig uitzicht over de Oude Haven richting stadspark ’t Hof. Ook is er een sfeervolle gashaard en zijn er twee ruime en praktische vaste kasten.
De eetkamer aan achterzijde biedt ruimte voor een grote eetkamertafel en aansluitend aan de eetkamer ligt de half open keuken circa 4 m2 met toegang tot het terras. De keuken is voorzien van een neutraal keukenblok in hoekopstelling 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, nieuwe combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Het zonnige terras ligt op het zuid-westen en is ca. circa 10.5 m2 groot.

2e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer aan voorzijde van bijna 10 m2 met extra hoekraam en mooie uitzicht over de omgeving richting de molen Aeolus. De tweede slaapkamer aan voorzijde is ook bijna 10 m2 groot. Beide kamers zijn uitgevoerd met een kleine dakkapel. (Slaap)kamer 3 ligt aan de achterzijde en heeft een diepe dakkapel. Deze multifunctionele kamer van circa 6 m2 is uitgevoerd met inbouwspots en een schuifwandkast geeft veel bergruimte.
Luxe badkamer uit 2024 van bijna 5 m2. De grotendeels betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen scherm, regendouche en opberg nis voor douchespullen. Ook is er een modern wastafelmeubel met verwarmde en verlichte spiegel. Er zijn inbouwspots en een lichtkoepel zorgt voor daglicht.
Was- en stookruimte circa 2.5 m2 voorzien van cv-combiketel (2024), wasmachine- en droger aansluiting en inbouwspots.

Bijzonderheden
- Bouwjaar ca. 1931;
- Woonoppervlakte ca. 92 m2 + bijna 11 m2 terras;
- Actieve VvE met een bijdrage van € 105,- per maand;
- In 2009 vernieuwde dakpannen met dampremmende folie;
- Energielabel F (gerealiseerd voor nieuwe CV);
- Gelegen op erfpachtgrond (recht tot 19 april 2046);
- Fiscaal aftrekbare jaarlijkse canon € 269,85, herziening elke 5 jaar (eerst per 1 januari 2027);
- Beschermd stadsgezicht en beeldbepalend pand;
- Electrische installatie met 8 groepen en een aardlekschakelaar;
- Door de hele woning liggen mooie laminaatvloeren;
- In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
- Oplevering in overleg, indicatie november 2026

-----------------------------------------------

Interesse in dit huis? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Deze brochure is met zorg samengesteld, wij zijn echter niet aansprakelijk voor eventuele onjuiste of onvolledige informatie. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.