Groeneweg 13 - Vlaardingen

Omschrijving

Wat een bijzondere en verrassende woning is dit, deze zeer ruime eengezinswoning met een woonoppervlakte van 121 m2 en een perceeloppervlakte van maar liefst 181 m2. De woning ligt in een rustige straat aan de rand van het centrum van Vlaardingen en heeft een moderne afwerking. De woning is op verschillende plekken uitgebouwd en in 2022 is de benedenverdieping gerenoveerd. De begane grond is uitgevoerd met een betonvloer met vloerverwarming De zonnige achtertuin is enorm diep met een grote berging achterin de tuin.
De ligging is centraal, ten opzichte van uitvalswegen, openbaar vervoer en scholen ook winkels en alle andere centrumvoorzieningen liggen op loopafstand.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal en meterkast met uitgebreide in 2024 vernieuwde elektrische installatie. Stalen deur naar de ruime woonkamer met open keuken van in totaal ca. 45 m2. Op verschillende plekken zijn inbouwspots aanwezig en de wanden en plafonds zijn strak afgewerkt. De uitgebouwde woonkamer is tuingericht met openslaande deuren naar de tuin, airconditioning en toegang tot de tuinkamer. De aanwezige trap naar de 1e verdieping is afgesloten met een stalen schuifdeur. Onder de trap is een grote trapkast aanwezig met veel bergruimte en handige kasten. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning met een modern keukenblok uit 2022 bestaande uit een wandblok aan beide zijden van de ruimte. Het lage wandblok bevat praktische werkruimte (werkblad), veel laden en een Siemens inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een spoelbak met Quooker kraan en de vaatwasser. In het hoge wandblok bevinden zich de overige apparatuur, zoals de koelkast, vriezer, stoomoven en koffiezetapparaat (allen Siemens). Daar ook hier veel bergruimte en een apothekerskast. De tuinkamer van bijna 10 m2 is erg licht door de aanwezigheid van ramen die tot de grond doorlopen en heeft een deur naar de tuin. Ook hier zijn inbouwspots aanwezig en een kastenwand over de gehele lengte met veel praktische bergruimte. In één gedeelte bevindt de CV-combiketel zich. Het toilet van de begane grond is bereikbaar via de tuinkamer. Dit hangend toilet is geheel betegeld en voorzien van een fonteintje
De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van plavuizen vloer, de tuinkamer heeft een laminaatvloer. De gehele benedenverdieping is in beton uitgevoerd met vloerverwarming.

1e verdieping:
De 1e verdieping is extra ruim omdat deze verdieping ook overbouwd is boven de naast de woning gelegen steeg.
De brede overloop met lichtkoepel geeft toegang tot alle vertrekken van deze verdieping. Op de overloop hangt een airconditioning oor deze verdieping. Er zijn twee slaapkamers aan voorzijde. De hoofdslaapkamer met inbouwspots is bijna 13 m2 groot en heeft een vaste schuifkastenwand. De tweede slaapkamer aan voorzijde is ongeveer 10 m2 groot en heeft een Velux dakraam en ook inbouwspots. Slaapkamer 3 van ca. 8 m2 ligt aan achterzijde van de woning. Deze kamer heeft een rolluik.
De opgebouwde badkamer is met bijna 10 m2 ontzettend ruim. De badkamer is volledig betegeld, voorzien van inbouwspots, mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming. Er zijn een whirlpool ligbad en aparte douchecabine aanwezig, met daarnaast een wastafel en een handdoekradiator.
Aparte, gedeeltelijk betegelde wasruimte van ca. 5 m2 met de wasmachine aansluiting, maar daarnaast zijn hier ook een 2e toilet en fonteintje aanwezig.

2e verdieping:
Zolderverdieping met verschillende mogelijkheden. De totale vloeroppervlakte is ca. 27 m2, waarvan een gedeelte is uitgevoerd als bergruimte achter knieschotten. De zolder loopt aan beide zijden schuin op en de maximale nokhoogte is ca. 2.06 m2. De ruimte kan bijvoorbeeld gebruikt worden als logeerkamer, werkkamer, hobbykamer of volledig bergruimte. Er zijn twee Velux ramen voor daglicht.

Tuin:
Keurig aangelegde achtertuin op het zuid-westen met een tuin die varieert in diepe van ruim 10 meter tot bijna 17 meter en dit is exclusief de grote berging die achterin de tuin ligt. De tuin is ongeveer 4.50 meter breed. Aan de gevel bij de woonkamer hangt een elektrisch zonnescherm en er is een buitenkraan aanwezig. De tuin is uitgevoerd met voornamelijk sierbestrating en twee groenborders met gras en kleine bomen. Daarnaast is er een vijver. Via een deur aan de zijkant wordt de steeg bereikt die naar de voorzijde van de woning leidt.
De berging achterin de tuin is uitgevoerd met elektra en is maar liefst ca. 17,5 m2 groot


Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1928, woonoppervlakte 121 m2, perceeloppervlakte 181 m2;
- Eeuwigdurende erfpacht met een vaste canon van € 36,79 per jaar;
- De woning is goed geïsoleerd, energielabel C;
- 7 zonnepanelen met een vermogen van 410 WP per paneel;
- Elektrische installatie met 3 fase aansluiting, 14 groepen, 3 aardlekschakelaars en
- CV-combiketel Remeha Avanta uit 2012;
- Funderingsrisicoklasse B (licht risico): (Betrouwbaarheid: modelmatig/indicatief);
- In de koopakte zal een ouderdomsclausule opgenomen worden;
- Oplevering in overleg, indicatie eind maart 2026.

-----------------------------------------------

Interesse in dit huis? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee.

Deze brochure is met zorg samengesteld, wij zijn echter niet aansprakelijk voor eventuele onjuiste of onvolledige informatie. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Disclaimer funderingsrisico-indicator: (klasse A, B of C)

De woning is gelegen in een gebied waarvoor een funderingsrisicoindicator beschikbaar is. Deze indicator geeft uitsluitend een globale inschatting van mogelijke funderingsrisico’s en biedt geen garantie over de daadwerkelijke funderingssituatie van het object. Indien er meer zekerheden gewenst zijn, kan door kopers een fase 0 funderingsrisico onderzoek of quickscan uitgevoerd worden.