Gelderlandlaan 22 - Vlaardingen

Omschrijving

Heerlijk vrij gelegen aan de groenrand van Vlaardingen Holy is deze goed onderhouden, ruime moderne 5-kamer eengezinswoning. De woning met een woonoppervlakte van 112 m2 ligt op eigen grond, op een perceel van 135 m2. Deze fijne woning heeft een rustige ligging, in een kindvriendelijke wijk met vlakbij een speeltuin. Het groene Midden-Delfland gebied ligt om de hoek, ideaal voor een wandeling of fietstocht. De ca 15 m diepe achtertuin grenst aan het park en daarnaast is er nog een heerlijk zonnig dakterras van 17 m2. De woning is goed bereikbaar, met zowel de auto als met het openbaar vervoer. Wijkwinkelcentrum de Loper ligt op korte afstand van de woning. De woning is goed onderhouden en voorzien van nieuw voegwerk aan de voor-en achterzijde. Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Aan de voorzijde is er zonwering op de begane grond en rolluiken op de 2e verdieping. De voortuin van bijna 5 meter diep is bestraat en geeft toegang tot de aangebouwde berging met elektra van ruim 9 m2.

Indeling:

Begane grond:
Entree via voortuin met aangebouwde berging. Hal met nieuwe voordeur, meterkast, geheel betegeld toilet en glasdeur naar de tuingerichte woonkamer met open keuken aan voorzijde en een totaaloppervlakte van ca. 36 m2. In de woonkamer is een trapkast aanwezig en een deur geeft toegang tot de zonnige achtertuin. De moderne hoekkeuken met inbouwapparatuur is voorzien van granieten aanrechtblad met waterkering, RVS handgrepen en de navolgende inbouwapparatuur: koelkast, 6 pits Boretti RVS gasfornuis met wokbrander met 90 cm brede oven, RVS Novy afzuigkap (2019 vernieuwd) en vaatwasser (2020 vernieuwd). Tevens is er een Inventum close-in boiler (10L) aanwezig. De woonkamer is voorzien van spachtelputz wanden en van een mooie afzelia houten lamelparket vloer.

1e verdieping:
Overloop met trap naar 2e verdieping en toegang tot alle vertrekken. De gehele verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers van 12 en 9,3 m2, 1 slaapkamer aan voorzijde van 13,3 m2. De moderne badkamer is voorzien van een kwart ronde, ruime douchecabine, wastafelmeubel, thermostaatkraan, badkamerkast, 2e zwevend toilet en mechanische afzuiging.

2e verdieping:
Ruime overloop met opstelling CV-combiketel en bergruimte achter knieschot. Vanuit de overloop geeft een deur toegang tot het zonnige dakterras van bijna 17 m2 met houten vlonders en schitterend vrij uitzicht. Hier kan men heerlijk zitten en genieten van het uitricht op het groen. Tevens ideaal voor het drogen van de was. De tweede deur geeft toegang tot een grote slaapkamer van 14 m2, bergruimte in schuine dakdelen met mooie schuifdeuren, plafond met ingebouwde verlichting. In de kamer is een wasmachine aansluiting met daarbij een aparte warmwaterkraan en spoelbak. Voor veel extra bergruimte zorgt een handige bergvliering met een nokhoogte van ca 125 cm.

Tuinen:
Vrij gelegen grote achtertuin op het oosten met veel blijvend groen, van ca. 15 meter diep en ruim 5 m breed. De tuin heeft een terras met geslepen tegels en buitenkraan aansluiting. Het middendeel is voorzien van borders, kunstgras en een opstelplaats voor b.v. een trampoline. Aan de achterzijde is een groot en zonnig 2e terras, met achterom naar groenstrook. De laatste 3 meter van de tuin is eigendom van de gemeente en om niet in gebruik (gedoog constructie). De tuin grenst heerlijk aan een grasveld en bomenrij van het groene wijkpark.

Overige:
- Eigen grond
- De voor en achtergevel is gereinigd, geïmpregneerd en opnieuw gevoegd.
- De woning is goed geïsoleerd, o.a. geheel dubbel glas, deel HR, vloer-, dak- en gevelisolatie en heeft daardoor
energielabel B.
- Elektrische installatie bestaand uit 6 groepen met aardlekschakelaar.
- Verwarming en warm water door middel van HR CV-combiketel Remeha Avanta uit 2010.
- Bouwjaar woning 1977.
- Oplevering in overleg indicatie eind 2023.

-----------------------------------------------

Interesse in dit huis? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee.

Deze brochure is met zorg samengesteld, wij zijn echter niet aansprakelijk voor eventuele onjuiste of onvolledige informatie. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.