Floreslaan 154 - Vlaardingen

Omschrijving

Vrijstaand karaktervol herenhuis, gelegen aan de Floreslaan-hoek van Heutszpark, met grote garage en oprit voor meerdere auto’s. De lichte sfeervolle woonkamer met open haard heeft openslaande deuren naar de aansluitende terrasoverkapping van 25 m2. Op dit overdekte terras op het zuiden is het heerlijk zitten en kijk je mooi je eigen tuin in. De tuin is groot en bevat veel en gevarieerd groen, en heeft een aparte kas en een grote tuinberging. Kortom ideaal voor de tuinliefhebber.
Het grondperceel van 585 m2, de 4 ruime slaapkamers, de 30 m2 garage, 10 m2 kelder op stahoogte zijn de verdere zaken die dit huis zo bijzonder maken. De ligging is nabij de groene oase het Van Heutszpark met grote vijver, brug, rietranden en fraaie wilgenbomen, maar ook centraal ten opzichte van het Vlaardingse centrum, scholen, uitvalswegen, openbaar vervoer en groene recreatie in de Broekpolder.

Indeling

Begane grond:
Entree met tochtportaal met glasdeur, ruime hal met betegelde vloer en lambrisering, vaste kast, meterkast, sfeervol toilet met raam en lambrisering, toegang naar kelder.
Woonkeuken in gezellige landelijke stijl van 9 m2 met betegelde vloer, in hoekopstelling met veel kastruimte en de volgende apparatuur: heteluchtoven, 5-pits gaskookplaat, koelkast en vaatwasser.
Bijkeuken met zijentree, betegelde vloer en toegang naar de tuin en de garage.
Mooie doorzon woonkamer van 34 m2 met eiken parketvloer, houtgestookte open haard met schouw, verzonken verwarming en hardhouten openslaande deuren naar de tuin en de terrasoverkapping. Vanuit de woonkamer aan de voorzijde is er een vrij uitzicht richting de Westlandseweg, ook door het zijraam.
Via de openslaande deuren in de woonkamer kom je op het heerlijke sfeervolle overdekte buitenterras van 25 m2 met houten vlonders en houten hekwerken. Heerlijk buiten zitten tot in de late uurtjes!

Kelder:
De droge kelder van 10 m2 is op stahoogte (203cm) en is verdeeld in 2 delen met o.a. CV opstelling.

1e verdieping:
Deze verdieping is bereikbaar via een ruime trapopgang met een mooie verbinding van begane grond naar verdieping; door het grote doorlopende raam is de ruime overloop heel licht. De overloop is voorzien van een parketvloer en lambrisering.
De verdieping heeft 3 ruime slaapkamers met aan de achterzijde een slaapkamer van 9 m2 met lamellenplafond. De hoofdslaapkamer van 17 m2 heeft een schuurwerk gestuukt plafond, draaikiepramen en een grote kastenwand. De voorslaapkamer meet 14 m2.
Wit betegelde badkamer met vloerverwarming, wastafelmeubel, handdoekradiator, grote inloopdouche met glazen bouwstenen afgeschermd en zweven 2e toilet, groot raam met daglicht in de badkamer.

2e verdieping:
Vaste trap naar 2e verdieping, overloop met bergruimte, bergkamer van ca. 6 m2 vloeroppervlakte, grote zolderkamer van ca. 20 m2 vloeroppervlakte met dakkapel, zijraam en diverse bergruimte in schuine dakvlakken.

Garage:
Geschakelde zeer grote stenen garage van 30 m2, met geïsoleerde garagedeur, geïsoleerde wanden en dak. De garage is vanuit de woning te bereiken, verwarmd, en voorzien van elektra en water.

Tuin:
Mooi aangelegde voortuin ca. 23 m breed en 7 m diep, met oprijlaan voor de garage, afgesloten door een elektrisch op afstand bedienbaar hekwerk. De oprit van 12m diep is geschikt voor meerdere auto’s. Grote zijtuin met veel privacy, houten tuinberging en doorlopend naar de achtertuin, die zeer mooi is aangelegd met gevarieerd groen, terrassen, glazen kas, sierbestrating, grote chaletschuur van 11 m2 die als hobbyruimte in gebruik is en beschikt over elektra. De achtertuin heeft veel privacy, ligt op het zuiden, met de hele dag zon en is ca 15 m diep en ca. 15m breed.
Vanaf de terrasoverkapping heb je mooi uitzicht over de zij- en achtertuin.

Overige:
- De woning is geheel voorzien van dubbel glas, de openslaande deuren hebben HR++ dubbel glas.
- Energielabel E.
- CV combiketel Nefit HR Topline uit 2020.
- Meterkast 9 groepen met aardlekschakelaar.
- De woning ligt op 585 m2 erfpachtsgrond met een jaarlijkse vaste canon van € 170,05 (aftrekbaar), het recht
loopt tot 15 oktober 2053.
- Bouwjaar 1955. Uitbouw achtergevel ca. 1995.
- Buitenschilderwerk is in 2022 gedaan.
- Het woonoppervlak bedraagt 153 m2, overige inpandige ruimte 41 m2 en de inhoud van de woning is 623 m3.
- Oplevering in overleg, indicatie mei 2024.

-----------------------------------------------

Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang.
De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.