Esdoorndreef 33 - Vlaardingen

Omschrijving

Royaal wonen op een schitterende vrije locatie aan het water! Deze ruime 5-kamer hoekwoning beschikt over een carport, een uitgebouwde woonkamer en een zeer grote zonnige tuin direct aan het water, en dat alles op EIGEN GROND. De woning heeft een woonkamer van ca. 64 m² met een mooie open keuken voorzien van inbouwapparatuur, vier slaapkamers, waarvan twee momenteel in gebruik als thuiskantoor en atelier, een design badkamer en een riante tuin van 150 m² met veel privacy.
De woning ligt aan een rustige straat met volop speelruimte rondom de woning. In de directe omgeving bevinden zich scholen, winkelcentrum De Loper, de kinderboerderij en veel groen. Ook de recreatiegebieden Broekpolder en Midden-Delfland liggen op korte afstand.

Indeling

Begane grond:
Entree, ruime hal met betegelde vloer die doorloopt naar de woonkamer en een zwevend toilet, volledig betegeld en met fonteintje.
De royale woonkamer van ca. 64 m² is verdeeld over twee niveaus en beschikt over een strakke houtgestookte open haard. De uitgebouwde living is voorzien van grote panoramaramen met openslaande deuren naar het terras, waardoor u optimaal geniet van het vrije uitzicht op de tuin, het water en het omliggende groen. De woonkamer is afgewerkt met een betegelde vloer met vloerverwarming, ingebouwde plafondverlichting en spuitwerk wand- en plafondafwerking.
De open keuken is uitgevoerd in een U-opstelling en beschikt over veel kastruimte, een granieten aanrechtblad, ingebouwde verlichting en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vlakscherm afzuigkap, combi-oven, koelkast en 5-pits inductiekookplaat.
De semi-inpandige berging van bijna 10 m² is zowel vanuit de keuken als vanuit de voortuin bereikbaar. De berging is voorzien van de meterkast, elektra, water en een aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast beschikt deze ruimte over een praktische bergvliering.

1e verdieping:
Ruime overloop die in de huidige indeling naadloos overloopt in het thuiskantoor aan de voorzijde.
Het thuiskantoor aan de voorzijde is ca. 15 m² groot en voorzien van een dakraam. Deze kamer staat momenteel in semi-open verbinding met een atelier van ca. 9 m². De overloop en beide kamers lopen in de huidige situatie in elkaar over, maar kunnen eenvoudig weer als twee afzonderlijke slaapkamers worden ingedeeld.
De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is ca. 16 m² groot en beschikt over een praktische inloopgarderobekast / dressing en heeft een heerlijk vrij uitzicht over het groen en water.
De design badkamer is uitgevoerd met witte betegeling en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, zwevend tweede toilet, ingebouwde plafondverlichting en mechanische ventilatie.

Zolder:
De zolderkamer van 10 m² beschikt over bergruimte in de schuine dakvlakken en een aansluitende kastenwand met de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast is er nog extra bergruimte aanwezig.
De kunststof kozijnen op deze verdieping zijn voorzien van HR-dubbele beglazing.

Tuin:
De royale en zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en ligt direct aan het water. De tuin is ruim 10 meter diep en heeft aan de waterzijde een maximale breedte van 17 meter. Met sierbestrating, veel groen, elektrische zonwering, praktische bergkasten en een heerlijk terras direct aan het water is dit een fijne plek met veel privacy.
Aan de andere zijde bevindt zich een verzorgd aangelegde voortuin van ca. 3 meter diep.

Carport:
De overdekte carport heeft een oppervlakte van ca. 25 m² en is voorzien van een lichtkoepel en een achterom naar de tuin. De sierbestrating sluit aan op die van de naastgelegen woning, waardoor het geheel een verzorgde uitstraling heeft.

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg, indicatie eind 2026;
- Bouwjaar 1976;
- Woonoppervlakte 150 m²;
- Inhoud 560 m³;
- Gelegen op 286 m² EIGEN GROND;
- Energielabel C;
- Verwarming en warm water middels Remeha Avanta HR-combiketel uit 2011;
- Meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars;
- Deels houten, deels aluminium en een klein deel kunststof kozijnen, alle voorzien van dubbele beglazing;
- Royale tuin van 150 m² direct aan het water;
- Carport van ca. 25 m²;
- In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen.
-------------------------------

Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee; deze behartigt uw belangen. De gegeven informatie is met zorg samengesteld; aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.


.