Emmastraat 46 - Vlaardingen

Omschrijving

Stijlvolle 4-kamer eengezinswoning met karakteristieke gevel gelegen in een rustige straat aan de rand van het centrum van Vlaardingen. Dit beeldbepalende pand ligt in het beschermde stadsgezicht van Vlaardingen. Op korte loopafstand van de woning liggen het historische stadpark Oranjepark ’t Hof, een supermarkt, kinderopvang en theater Stadsgehoorzaal. Maar ook alle andere centrumvoorzieningen zijn makkelijk lopend of met de fiets te bereiken. De woning heeft een ruime woonkamer met aansluitend de keuken. Er zijn drie slaapkamers en de badkamer is zelfs erg groot. Daarnaast heeft de woning een prettige en zonnige achtertuin en is ook een sfeervol dakterras aanwezig.

INDELING:

Begane grond:
Entreehal met plavuizen vloer en meterkast. Riante woonkamer van ruim 35 m2 met mooi balkenplafond en houten vloerdelen. Er zijn sfeervolle ramen aan voorzijde en openslaande deuren die toegang geven tot de achtertuin met daarboven glas-in-lood ramen aan achterzijde.
Het toilet is hangend uitgevoerd, geheel betegeld en voorzien van Portugese vloertegels. Er is ook nog een bergruimte onder de trap aanwezig.
De keuken heeft een oppervlakte van meer dan 8 m2 met een deur naar de achtertuin. Het keukenblok uit 2007 is uitgevoerd in hoekopstelling en voorzien van een 5-pits gasfornuis met oven en daarboven een afzuigkap. Ook is er een vaatwasser aanwezig. In de keuken liggen ook houten vloerdelen en is een balkenplafond.

1e verdieping:
Overloop met vaste kasten waarin aansluitingen voor de wasmachine- en droger zitten en de CV-combiketel hangt. Ook is er extra bergruimte op de overloop gecreëerd. Er zijn drie slaapkamers. De slaapkamer aan voorzijde heeft een vloeroppervlakte van ca. 12,5 m2. De tweede slaapkamer ligt aan de zijkant van het huis en is ongeveer 6,5 m2 groot. De derde slaapkamer tot slot, ligt aan de achterzijde van de woning en is ruim 6,5 m2 groot. Vanuit deze kamer geeft een deur toegang tot het dakterras. Dit dakterras dat op het zuiden ligt heeft een oppervlakte van ruim 7 m2 met vlonderplanken. Daaromheen zijn plantenbakken als afrastering gecreëerd.
De badkamer van bijna 8 m2 is grotendeels betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en een sanibroyeur toilet.

Tuin:
De achtertuin ligt net als het dakterras op het zuiden. De tuin is bijna 5 meter breed en de diepte varieert tussen bijna 8,5 meter en bijna 4 meter. Er is bestrating, kunstgras en er zijn wat kleine groenborders. Ook is een buitenkraan aanwezig. Achterin de tuin ligt de houten berging met elektra en een oppervlakte van ca. 11 m2. Een schuifdeur in de berging geeft toegang tot het achterpad.

Bijzonderheden:
- Beeldbepalend pand voor de gemeente Vlaardingen;
- Beschermd stadsgezicht;
- Bouwjaar 1896;
- Woonoppervlakte ca. 92 m2, perceeloppervlakte 106 m2,
- Eeuwigdurende erfpacht, waarbij de canon ook eeuwigdurend is afgekocht;
- Energielabel D;
- Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning;
- Begane grond houten vloerdelen, 1e verdieping laminaatvloer;
- Meterkast met 7 groepen, aardlekschakelaar en hoofdschakelaar;
- Samengesteld dak met pannen en platte dakbedekking. Het platte gedeelte is voorzien van een groen geïsoleerd Sedumdak;
- Oplevering in overleg, indicatie eind november 2026

----------------------------------

Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang.

De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid ervan kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.