Emmakade 9 - Vlaardingen

Omschrijving

Heerlijk vrij uitzicht op de Vlaardingse Vaart, dat heb je vanuit deze verrassend ruime 6-kamer hoekeengezinswoning met garage en 159 m2 wooncomfort. De leuk ingerichte voortuin heeft een eigen oprit naar de garage, veel groen en leuke zitjes met avondzon. De achtertuin is met zijn bijna 10 m lekker breed. De woonkamer en woonkeuken/eetkamer zijn gescheiden en hebben een totaaloppervlakte van 43 m2; beide zijn voorzien van een mooie grenen vloerdelen-vloer. De woning heeft 4 ruime slaapkamers en een zeer grote zolder met een vliering op stahoogte. Deze jaren ’30-stijl woning is in de loop der jaren gemoderniseerd met behoud van de oude sfeer, zoals de paneeldeuren. De vrije groene ligging aan de Vaart zonder overburen, vlakbij de Broekpolder en op fietsafstand van het centrum van Vlaardingen maken het woongenot compleet.

Indeling

Begane grond:
Entree portaal met granitovloer, meterkast, aansluitend ruime hal, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, mooie glasdeur naar de woonkamer.
Woonkamer aan de voorzijde van 24 m2 met grote panoramaramen in kunststof uitgevoerd en met glas-in-lood, vrij uitzicht, gestuukt plafond, grenen vloerdelen, openhaard met schouw.
Aan de achterzijde de eetkamer met halfopen keuken van totaal 19 m2. De keuken heeft een mooie U vormige opstelling, granieten aanrechtblad, betegelde achterwand, roomwit front met stoere rvs grepen, betegelde vloer met vloerverwarming en beschikt over de volgende inbouwapparatuur; vaatwasser en 1m brede en 70 cm diepe RVS 4-pits Boretti gasfornuis met brede dubbele heteluchtoven, bakplaat en afzuiging, grote koelkast met 3-laden vrieskast; verder veel kastruimte en toegang naar de zonnige tuin.

1e verdieping:
Overloop met toegang naar beide slaapkamers en badkamer. Gehele verdieping voorzien van laminaatvloeren.
Achterkamer van 18 m2 over de gehele breedte van de woning met toegang naar balkon.
Voorslaapkamer van 17 m2 met grote inloopkast van 7 m2. Vanuit de voorkamer fantastisch uitzicht op de Vaart en groen, door de 2 grote ramen.
Moderne badkamer met inloopdouche met watergoot en glazen scherm, raam met daglicht, zwevend 2e toilet en breed wastafelmeubel, badkamerkasten en mooi tegelwerk tot plafond, dat is voorzien van ingebouwde verlichting.

2e verdieping:
Ruime overloop met 2x dakraam, veel bergruimte in schuine dakvlakken, toegang via vlizotrap naar deel van vliering. Voorkamer van 14 m2 met dakkapel en laminaatvloer. Achterzijde slaapkamers van 13m2 met vaste kast en dakkapel.

Vliering:
De vliering is via een vlizotrap bereikbaar, heeft ca. 20 m2 vloeroppervlakte en een nok op stahoogte (2m).

Garage:
Naast de woning ligt de aanbouwde garage met een oppervlakte van 20 m2, voorzien van elektrische garagedeur, betonvloer, verwarming, elektra en water, aansluiting wasmachine, toegangsdeur naar de tuin. De garage heeft een vliering op stahoogte met heel veel bergruimte, daar staat ook de CV ketel.

Tuinen:
Zonnige achtertuin van 7,5 m diep en 9,7m breed op het zuidoosten, met terrassen van sierbestrating en groen. Grote voortuin van ruim 8 m breed en op zijn diepste punt 15,7 m diep, leuk en sfeervol aangelegd met sierbestrating, terrassen en veel groen.

Verduurzaming:
In de woning is aandacht aan verduurzaming besteed, zo zijn de spouwmuren geïsoleerd, is de begane grond-vloer geïsoleerd, zijn alle ramen voorzien van dubbel HR++ glas en tenslotte is ook het dak geïsoleerd door vliering isolatie. Daardoor energielabel C.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1950.
- Woonoppervlakte 159 m2, 20 m2 overige inpandige ruimte (garage ) 2 m2 balkon, inhoud ca. 607 m3.
- Perceeloppervlakte 232 m2.
- CV-ketel Remeha Calenta HR uit 2009.
- Moderne groepenkast met 10 groepen, plus een kookgroep en met 3x aardlekschakelaar.
- Eeuwigdurend recht van erfpacht, met een canon van € 46,81 per jaar.
- Oplevering in overleg, zou snel kunnen.
- In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

------------------------------------------------

Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang.

De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.