Elzendreef 21 - Vlaardingen

Omschrijving

Ruime 5-kamer eengezinswoning met garage op een rustige plek in de populaire Drevenbuurt. De woning die op EIGEN GROND ligt, heeft een woonoppervlakte van ca. 126 m2 De woonkamer met open keuken zijn totaal ca. 41 m1 groot. De woning wordt zorgvuldig bewoond door de eerste eigenaar en er is goed geïnvesteerd in verduurzaming. Het resultaat is een energielabel B. Zo is er Tonzon vloerisolatie toegepast en is het in 2024 geheel vernieuwde pannendak geïsoleerd. In 2025 zijn ook de goten vervangen.
De wijk Holy-Noord is een kindvriendelijke wijk met scholen, vele winkels en openbaar vervoer (bus en sneltram). Winkelcentrum de Loper is dichtbij en goed bereikbaar. Het huis ligt op korte afstand van het wijkpark Holy en kinderboerderij. De Vlaardingse Vaart, het natuur- en recreatiegebied Broekpolder en het open landschap van Midden Delfland bevinden zich ook in de nabijheid.

Indeling:

Begane grond:
Entree via de voortuin met naastgelegen garage. Voordeur met daarnaast de meterkast.
Hal met trapopgang naar 1e verdieping. Geheel betegeld toilet met hangend closet en fontein. Tuingerichte woonkamer met open keuken aan voorzijde van totaal ca. 41 m2. In de woonkamer zitten een trapkast en convectorput. Twee schuifdeuren geven toegang tot de groene achtertuin. De open keuken aan voorzijde is uitgevoerd met een keurig keukenblok in hoekopstelling met heel veel bergruimte, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker en Kickspace verwarming.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken van deze verdieping en trap naar 2e verdieping. De slaapkamer aan voorzijde van ruim 15 m2 groot, ligt over de gehele breedte van de woning, heeft veel lichtinval en een vaste kastenwand. Slaapkamer 2 aan achterzijde van ongeveer 12 m2 en slaapkamer 3, eveneens aan achterzijde van ca. 9,5 m2.
Het is eventueel mogelijk om de slaapkamer aan achterzijde samen te voegen tot een grote slaapkamer van meer dan 20 m2.
Nette, geheel betegelde badkamer van bijna 6 m2 met douchecabine, twee wastafels, handdoek radiator en hangend toilet.

2e verdieping:
Voorzolder met dakraam, bergruimte achter knieschotten, wasmachine aansluiting en CV-combiketel.
Grote zolderkamer met brede dakkapel en Velux dakraam. Deze (slaap)kamer is ongeveer 22 m2 groot en voorzien van een vaste kast, knieschotten aan twee zijden en een wastafel.

Tuinen:
Groene achtertuin, uitgevoerd in verschillende niveaus met een betegeld terras, elektrisch zonnescherm, buitenkraan, looppad en achterom. De achtertuin is ruim 10 meter diep en ruim 5.50 meter breed.
De voortuin is bijna 9 meter diep en voorzien van bestrating en kleine groenborders. Hier ligt ook de garage van ca. 17 m2 (5.06 meter diep en € 3.37 meter breed). De garage is voorzien van elektra, heeft een electrische garagedeur en ook een aparte loopdeur.

Overige:
- Bouwjaar 1976;
- De woning ligt op een perceel van 162m2 eigen grond;
- Energielabel B, onder andere Tonzon vloerisolatie, dakisolatie en HR++ glas;
- Nieuw pannendak 2024, nieuwe goten 2025;
- Houten kozijnen met dubbel en grotendeels HR++ glas;
- Elektrische installatie met 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar;
- HR CV-combiketel Vaillant uit 2016;
- De gemeente heeft aangekondigd de omgeving van de woning ca. 2e kwartaal van 2026 op te gaan hogen;
- Bij de verkoop horen 8 afbetaalde certificaten voor zonnepanelen in het project "de Koningin" (Koninginnelaan);
- Door deze certificaten lagere energielasten en extra financiele opbrengst van de zonnepanelen;
- Oplevering in overleg, indicatie maart/begin april 2026.

-----------------------------------------------

Neem uw eigen Vlaardingse NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang.

De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.