Dahliastraat 6 - Vlaardingen

Omschrijving

Een sfeervolle hoogwaardige zo te betrekken jaren ’30 woning met een zonnige west-tuin, moderne keuken en nieuwe badkamer. De woning is de loop der jaren verbouwd en gemoderniseerd. Ook aan de verduurzaming is gedacht, zoals geheel dubbel glas, vloer en dakisolatie en ook nog 6 zonnepanelen, daarom energielabel C. De woning heeft een mooie lichte woonkamer van 30 m2 met erker, eiken parketvloer, openhaard en openslaande deuren naar de tuin.
Op de verdieping zijn er 4 slaapkamers. De woning ligt in de kindvriendelijke populaire wijk Ambacht met scholen, winkels, supermarkt, speeltuin, openbaar vervoer en uitvalswegen in de directe omgeving.

Indeling:

Begane grond
Ruime entree met meterkast, glas in loodramen, mooie trapopgang, lambrisering, paneel deuren, betegelde vloer, trap/kelderkast, modern hangend toilet met strakke witte wandtegels en mechanische afzuiging. Sfeervolle lichte woonkamer van 30 m2 voorzien van gladstuc plafond, spachtelputz wanden, erker met mooi authentiek glas in lood, wel voorzien van dubbel glas. Ook aan de achterzijde is er mooi gelijk glas in lood en openslaande deuren naar de tuin. Mooie kalkzandsteen hout gestookte open haard. Eiken parketvloer met wisselende plankbreedte, verzonken convectie verwarming, daardoor geen radiatoren in het zich hoge plafonds met ornamenten. Moderne wit hoogglans uitgevoerd keuken met granieten aanrechtblad en betegelde achterwand en met de volgende inbouwapparatuur: 4 pits gaskookplaat, vlakschermafzuigkap, koelkast en 10 liter boiler, veel kastruimte en buffetkast, betegelde vloer en deur naar de tuin.

1e verdieping
Ruime overloop, vrijwel de gehele verdieping voorzien van parketvloer, mooie authentieke paneeldeuren, verzonken verwarming en alles voorzien van dubbel glas. hoofdslaapkamer van bijna 13 m2 met dakkapel, achterslaapkamer van 13 m2 met openslaande deuren naar balkon, kastenwand en kleine slaapkamer van 6,2 m2
Luxe badkamer uit 2013 met mooi tegelwerk, breed wastafelmeubel, douchecabine, met watergoot, hangend 2e toilet, plafond met ingebouwde verlichting, natuurstenen vensterbank, privacy luiken en mooie grote witte wandtegel.

2e verdieping
Via vaste hard houten trap bereikbaar met groot kunststof dakkapel over vrijwel de gehele breedte van de woning, daardoor een kamer van ca. 17 m2 met parketvloer, bergruimte in schuine dakvlak, opstelling. Screens bij het dakkapel en natuurlijk voor zien van HR ++ dubbel glas. Opstelling CV-ketel en mogelijkheid voor aansluiting wasmachine en droger.

Tuin
Zonnige 6 meter brede en 8,5 meter diepe achtertuin op het westen met stenen berging met elektra. Aansluiting wasmachine, achterom. De tuin is aangelegd met sierbestrating, elektrische zonwering en groene erfafscheiding. Leuk aangelegde voortuin.

Overname Kunststof pui
De verkopers hebben voor de achterpui op de slaapverdieping een nieuwe pui besteld, deze staat opgeslagen bij de aannemer. De aannemer heeft helaas nog geen tijd gevonden deze te plaatsen. Deze pui kan worden overgenomen. Nu zitten op de slaapverdieping hardhouten kozijnen.

Overige:
- Eigen grond;
- Elektrische installatie met 6 groepen en aardlekschakelaar;
- Geheel voorzien van dubbel glas en gedeeltelijk HR++ glas;
- kunststof kozijnen en deels houten kozijnen;
- CV-combiketel Remeha Avanta HR uit 2011;
- Tonzon vloer isolatie, dakisolatie en geheel dubbel energielabel C.
- Nieuwe dakpannen en 6 zonnepanelen die in 2022 zijn geplaatst
- Bouwjaar woning 1922, woonoppervlakte 104 m2;
- oplevering in overleg, indicatie januari 2024


-----------------------

Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang.

De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden