Callenburgstraat 28 - Vlaardingen

Omschrijving

In een karakteristiek hofje nabij het Oranjepark, op een rustige plek met veel groen, ligt toch een leuke en sfeervolle tussenwoning!

Deze prachtige woning is goed onderhouden en beschikt over een gezellige woonkamer met hoog plafond en fraaie oude houten kerkvloer, een open hoekkeuken met moderne inbouwapparatuur, een nette badkamer en een ruime slaapkamer met een extra kamer op de verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een voortuin van ca. 25 m² met een stenen berging. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten verbeterd, waaronder vernieuwde keukenapparatuur, twee airco's op de verdieping, een nieuwe cv-ketel en onderhoud aan het dak en de gevel. Een fijne starterswoning met karakter op een bijzondere locatie!

Het hofje aan de Callenburgstraat ligt tevens op loopafstand van het centrum van Vlaardingen. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, restaurants, gezellige terrassen, een bioscoop, scholen en sportvoorzieningen. Een rustige en groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Indeling

Begane grond

Entree, hal met meterkast, voorzien van een vernieuwde groepenkast en aardlekschakelaar.
De sfeervolle woonkamer is voorzien van een hoog plafond en een fraaie oude houten kerkvloer, die de ruimte een karakteristieke uitstraling geeft.
De open hoekkeuken is voorzien van witte fronten en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2024), combi-oven met magnetronfunctie (2023) en een koel-/vriescombinatie (2023).
Aansluitend bevindt zich de tussenhal met bergruimte, een ruime en geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, en de vaste trap naar de eerste verdieping.

1e verdieping

Ruime en lichte overloopkamer van ca. 8 m² met een dakraam, die ook uitstekend als werkruimte gebruikt kan worden. Op de gehele verdieping zijn de glad gestucte plafonds voorzien van ingebouwde verlichting.
De slaapkamer van ca. 14 m² is voorzien van een karakteristiek dakkapelletje, een dakraam en een praktische vaste kast. In 2025 is het slaapkamerkozijn vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing. Vanuit de slaapkamer is de bergvliering bereikbaar.
De nette badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en een dakraam. In de vaste kast bevindt zich de opstelling van de cv-combiketel (2026). Daarnaast zijn in 2025 het kit- en voegwerk vernieuwd en is elektrische ventilatie aangebracht.
Op deze verdieping zijn in 2025 tevens twee Toshiba-airco's geplaatst, die zowel kunnen koelen als verwarmen.

Tuin

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een beschutte voortuin van ca. 25 m². Door de rustige ligging in het hofje is dit een fijne plek om buiten te zitten en van de zon te genieten.
Daarnaast beschikt de woning over een stenen berging, voorzien van elektra en een aansluiting voor de wasmachine.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1895;
- Aangemerkt als beeldbepalend object;
- Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond met een jaarlijkse canon van slechts € 5,59;
- Betonnen beganegrondvloer;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing, deels HR++;
- Vernieuwde keukenapparatuur;
- Twee Toshiba airco's geplaatst op de eerste verdieping in 2025;
- Slaapkamerkozijn vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing in 2025;
- Kit- en voegwerk van de badkamer vernieuwd in 2025;
- Elektrische ventilatie badkamer aangebracht in 2025;
- Verwarming en warm water middels Remeha Tzerra Ace-Matic cv-combiketel (2026);
- Dakonderhoud uitgevoerd in 2026, waaronder vervanging van dakpannen, vernieuwing van het lood en voegwerk van de schoorsteen en onderhoud aan de nokvorsten;
- Beschut plaatsje van ca. 25 m² met stenen berging;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.