Broekweg 52 - Vlaardingen

Omschrijving

Wat een buitenkans is deze zeer goed onderhouden, instapklare benedenwoning met zonnige achtertuin! De woning is gelegen in het centrum van Vlaardingen en is recent compleet verbouwd en gemoderniseerd, waarbij diverse authentieke details behouden zijn gebleven.
De ruime woonkamer van ca. 33 m² met open keuken is heerlijk licht dankzij de vele ramen en de erker. De keuken is compleet en voorzien van alle inbouwapparatuur. Ook in de nieuwe badkamer ontbreekt het je aan niets.
De ligging van dit heerlijke appartement is perfect voor iedereen die graag in het centrum wil wonen. Door deze centrale ligging bevindt zich een divers winkelaanbod, evenals gezellige cafés en restaurants om de hoek. Tevens beschikt de woning in de directe omgeving over zowel openbaar vervoer als uitvalswegen richting de A20 en A4. Wil je even helemaal tot rust komen? Natuurgebied de Broekpolder ligt op korte afstand, met diverse wandel- en fietsroutes.

Indeling:

Alle vertrekken bevinden zich gelijkvloers op de begane grond. Via een mooie voordeur betreed je de hal met authentieke tegels, gevolgd door de gang, een modern toilet, een handige trap-/bergkast en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is voorzien van een moderne laminaatvloer met brede planken, strak gestuukte wanden en plafonds, een erker met dubbel glas en sfeervolle glas-in-loodramen. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval en een vrij uitzicht op het plein.
De open keuken heeft een moderne witte opstelling met buffetkast en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en heteluchtoven. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin.
De slaapkamer is eveneens aan de tuinzijde gelegen en heeft een oppervlakte van bijna 16 m². De openslaande deuren zijn voorzien van HR++ dubbel glas. De vloer is afgewerkt met een moderne laminaatvloer met hoge witte plinten en de wanden zijn strak afgewerkt. Daarnaast beschikt de slaapkamer over een grote inloopkast.
Vanuit de slaapkamer bereik je de moderne, luxe badkamer. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche met watergoot en thermostaatkraan, een wastafelmeubel, veel lichtinval en aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel, netjes weggewerkt in een kast.

Tuin;
Heerlijk zonnige en brede achtertuin van ca. 7,5 meter breed en 10 meter diep, gelegen op het zuidoosten. De tuin is betegeld en voorzien van een berging van ca 4 m2 en een achterom.

Bijzonderheden:

- In 2021 compleet vernieuwd, waaronder badkamer, keuken, vloerafwerking, vloerbalken, vloerisolatie en HR++ glas (glas-in-lood met voorzetramen);
- Bouwjaar 1932;
- Woonoppervlakte ca. 69 m²;
- Cv-ketel Nefit HR (bouwjaar 2014);
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel D;
- Actieve Vereniging van Eigenaren (6 leden) met een maandelijkse bijdrage van € 150,-;
- Dak, gevels en balkons, eind 2024 is het dak volledig gerenoveerd incl isolatie en witte dakbedekking, medio 2025 de gevels voor en achter en balkons gerenoveerd;
- Meterkast met 6 groepen en aardlekschakelaar;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg, kan snel.
------------------------------------------------------------

Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang.
De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.