Boterstraat 1 - Vlaardingen

Omschrijving

Droom je van wonen in het gezellige centrum van Vlaardingen, op een steenworp afstand van de historische haven, maar wil je ook kunnen genieten van rust en privacy op je eigen ruime, zonnige terras? Dan is deze instapklare, “vrijstaande” 3-kamer bovenwoning met garage/berging precies wat je zoekt.

Deze bijzondere woning is gerealiseerd in een voormalig kuiperij, waar de houten tonnen voor de Vlaardingse haringvloot werden gemaakt. De historische details zijn nog steeds aanwezig en zorgen voor een unieke sfeer in de woning.

Met een woonoppervlakte van 64 m² en een royaal zonnig dakterras van maar liefst 18 m² op het zuiden, is dit een heerlijke plek om te wonen én ontspannen. De woonkamer is door de hoge vide (nokhoogte ruim 5 meter) verrassend ruimtelijk en speels ingedeeld. De verzorgde badkamer en keuken maken het geheel instapklaar.

Naast het parkeren met een gemeentelijke vergunning voor bewoners kan je zelf of je gasten gebruik maken van de gratis parkeerplaatsen op slechts enkele meters afstand.

De ligging is perfect: op loopafstand van metrostation (Hoekse Lijn), winkels, supermarkten, gezellige horeca en uitvalswegen.

Kortom: een unieke woning met karakter, waar historie, comfort en buitenruimte samenkomen absoluut geen dertien-in-een-dozijn-huis!

Indeling
Entree, ruime hal met betegelde vloer, meterkast, toegangsdeur naar berging/garage, trapopgang naar de woonkamer.

Woonverdieping
Ruime woonkamer van 35 m2 met veel licht door de 6 ramen. Alle ramen zijn voorzien van een hor. Vide (open verbinding met slaapkamer), visgraat laminaatvloer, geïsoleerde wanden. Open keuken met granieten aanrechtblad, roomwitte fronten, achterwand met hardsteentegel en de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, vaatwasser, oven en koelkast. In de woonkamer is de CV-kast.

Slaapkamer van 10 m2 met aansluiting wasmachine, plafond met ingebouwde verlichting.
Badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, toilet en witte betegeling. Deur met toegang naar dakterras. Open trap naar de slaapverdieping.

Verdieping
Slaapkamer met ca. 14 m2 vloeroppervlakte, laminaatvloer, 2 tegen over elkaar gelegen dakramen voorzien van horren. Vide met open verbinding met de woonkamer.

Terras
Het terras van ca. 18 m2 is op het zuiden gelegen, geheel voorzien van houten vlonder, delen met stalen gepoedercoat hekwerk, ideaal om te zonnen of voor een gezellige BBQ.

Berging/garage
12 m2 geheel betegelde vloer met stalen kanteldeur en vanuit de woning bereikbaar. Voorzien van elektra, verwarming en water.

Erfpacht
De woning is op erfpachtgrond gelegen met een jaarlijkse canon van € 112,67 woning en € 18,78 garage (fiscaal aftrekbaar). Het erfpachtrecht en de canon lopen tot 30-11-2053, met een 5 jaarlijkse herziening, eerste per 1-1-2029.

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg, indicatie eind feb 2026;
- Eigen CV , Remeha tzerra 2018
- Deels kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas:
- VVE bijdrage thans nihil, wel ingeschreven in KVK;
- Energielabel D;
- Meterkast met 6 groepen en aardlekschakelaar;
- Bouwjaar is 1875. Volledig gerenoveerd tussen 2006-2009.
- Woonoppervlakte 64 m2, plus een berging/garage van 12 m2 en totaal 18m2 buitenruimte;
- Inhoud 275 m3.
- Parkeren met vergunning en gratis parkeren op +/- 25 m

-----------------------

Neem uw eigen Vlaardingse aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang.

Deze brochure is met zorg samengesteld, wij zijn echter niet aansprakelijk voor eventuele onjuiste of onvolledige informatie. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.