Arnold Hoogvlietstraat 64 - Vlaardingen

Omschrijving

Wat een leuke en instapklare woning is dit! De ruime woonkamer van 36 m2 met aansluitende sfeervolle nieuwe Piet Zwart design keuken maken het huis af. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en badkamer met ligbad. Het huis is voorzien van dakisolatie, nieuwe cv-ketel, deels HR++ glas en gedeeltelijke gevelisolatie.
De woning is ideaal gelegen in een prachtige, groene straat in de fijne Oostwijk, op loopafstand van hartje Vlaardingen en het Oranjepark. En heb je zin om naar Rotterdam of Hoek van Holland te gaan? Dan ben je in een paar minuten bij de metro. Kortom, maak een afspraak en wordt verliefd op deze woning.


Indeling

Begane grond:
Entree met eiken vloer en hoge plint, voordeur met glas- in-lood, meterkast en inbouwkast. Heerlijk lichte woonkamer van 36 m2 met recentelijk geoliede eiken vloer, glad gestucte wanden en plafond, knusse zitplek met opbergruimte onder de trap.
Aan de voorzijde houten kozijnen met dubbel glas en sfeervolle glas-in-lood ramen, aan de achterzijde in het uitgebouwde gedeelte de half open keuken van Piet Zwart uit 2021 (8,3m2) in varengroen met terrazzo aanrechtblad. Deze design keuken is een moderne vertaling van de originele Piet Zwart keukens uit de jaren 30, maar met alle luxe en hedendaags comfort, zoals vaatwasser, koelvriescombinatie, 6-pits Boretti fornuis met brede oven en afzuigkap. Er is reeds een Perilex stopcontact aangelegd voor toekomstig elektrisch koken. De wit betegelde achterwand en de dubbel openslaande deuren naar de tuin, geven de keuken veel licht.
Aansluitend moderne toiletruimte met zwevend toilet, grote witte wandtegel en mechanische afzuiging. Binnendeur naar aansluitende berging. Via de open trap in de woonkamer is de verdieping bereikbaar.

1e verdieping:
Overloop met op maat gemaakte schuifkast en veel licht door de dakkoepel. Overloop en alle slaapkamers hebben een mooie, moderne laminaatvloer met eiken print.
Slaapkamer aan de achterzijde van 11 m2 met kunststof kozijn met HR++ glas en markies en Velux-raam, beide voorzien van een hor.
Zijslaapkamer van 8,6 m2 met kunststof dakkapel voorzien van HR++ glas en horren.
Voorslaapkamer van 11 m2, kunststof dakkapel met dubbel raam voorzien van HR++ glas, horren en de originele, sfeervolle blanke dakbalken.
Centraal in het midden op deze etage ligt de badkamer met ligbad met douchedeel, thermostaatkraan, wastafelmeubel en zwevend 2e toilet, handdoekradiator, lichte wandbetegeling en donkere Granito vloertegels.
Vliering met een nokhoogte van ca. 1.00 meter, met veel bergruimte, bereikbaar via de voor- en achterslaapkamer en voorzien van een laminaten vloer en verlichting.

Tuin:
Vanuit de woning kom je via de openslaande deuren in de nieuw aangelegde tuin. Ook is de tuin via de gemeenschappelijke (met de buren) overdekte afgesloten steeg bereikbaar. De tuin van 9,5 m diep en 3,7 m breed ligt op het westen en heeft dus lekkere middag- en avondzon. De tuin heeft terrassen van sierbestrating, douglashouten schutting en pergola, elektrische zonwering en op verdieping een markies.

Berging:
Handige berging van ruim 6 m2, bereikbaar zowel via tuin als vanuit de woning, met betonvloer, aansluiting wasmachine, CV-ketel opstelling en veel kastruimte door hergebruik van oude keukenblok.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1894.
- Woonoppervlakte 89 m2, inhoud ca. 312 m3.
- Perceeloppervlakte 103 m2.
- Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas.
- Deels wand- en dakisolatie.
- Nieuwe HR CV ketel Remeha Calenta uit 2021.
- Slim en energiezuinig radiatorensysteem van Tado .
- Uitgediepte kruipruimte, klaar om geïsoleerd te worden.
- Moderne groepenkast met 9 groepen en 3x aardlekschakelaar.
- Eeuwigdurend recht van erfpacht, met een canon van € 7,01 per jaar.
- Oplevering in overleg, kan snel.
- In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

------------------------------------------------

Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang.

De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.