Arnold Hoogvlietstraat 62 - Vlaardingen

Omschrijving

Wat een leuke, sfeervolle en instapklare woning is dit! De ligging in de fijne Oostwijk aan de van groene bloembakken voorziene straat, is ideaal. De ruime woonkamer van 43 m2 met aansluitende sfeervolle moderne keuken maakt het huis helemaal af. Op de verdieping zijn 3 goede slaapkamers aanwezig. Daarnaast is er ook aan duurzaamheid gedacht, met dakisolatie, HR Cv ketel, deels HR++ dubbel glas en deels gevelisolatie.
Gelegen op loopafstand van hartje Vlaardingen, het gezellige Oranjepark én met de metro op een paar minuten lopen ben je zó in Rotterdam of Hoek van Holland. Kortom, maak een afspraak en wordt verliefd op deze woning.

Indeling

Begane grond:
Entree met hal, lambrisering, nieuwe kunststof voordeur. Heerlijk lichte woonkamer van 43 m² inclusief de serre, met mooie laminaatvloer, sfeervol balkenplafond, kunststof ramen met HR++ dubbel glas aan de voorzijde en in de serre. Handige trapkast. De serre heeft openslaande deuren naar de tuin.

Aan de achterzijde, in het uitgebouwde gedeelte, bevindt zich de halfopen, moderne keuken van 7,5 m², met betegelde vloer, plafond met ingebouwde verlichting, houtlook fronten en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: heteluchtoven, keramische kookplaat, magnetron en koel-/vrieskast. Betegelde achterwand. Vervolgens een modern hangend toilet en daarnaast de badkamer met witte betegeling, wastafelmeubel, douchecabine, plafond met ingebouwde verlichting, daglicht en aansluiting voor de wasmachine.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, twee dakramen en een grote bergkast. Hoofdslaapkamer van 14,6 m² over de volledige breedte van de woning, met zichtbare balken en nieuwe kunststof ramen. Aan de voorzijde een slaapkamer van 9,2 m² met dakkapel (enkel glas) en laminaatvloer, en een derde slaapkamer van 8,8 m², eveneens met dakkapel (enkel glas). Het dak is van binnenuit geïsoleerd en de dakpannen zijn in 2009 vernieuwd.

Tuin:
Vanuit de woonkamer kom je via de openslaande deuren en via de keukendeur in de strak betegelde, onderhoudsvrije tuin. De tuin is ook bereikbaar via de gemeenschappelijke (met de buren) overdekte, afgesloten steeg. De tuin is 6,20 m diep en 3,70 m breed, ligt op het westen en heeft dus lekkere middag- en avondzon. In de tuin bevindt zich een stenen berging van 4 m², waar ook de cv-ketel is opgesteld.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1894.
- Woonoppervlakte 94 m2, inhoud ca. 354 m3.
- Perceeloppervlakte 104 m2.
- Geheel voorzien van dubbel glas, dakisolatie en deels gevel isolatie
- Energielabel E
- HR CV ketel Remeha Avanta uit 2020
- Moderne groepenkast met 10 groepen en aardlekschakelaar.
- Eeuwigdurend recht van erfpacht, met een canon van € 7,08 per jaar.
- Oplevering in overleg, indicatie November.
- In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

------------------------------------------------

Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang.

De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.