Acaciadreef 34 - Vlaardingen

Omschrijving

Wat een fantastische ligging heeft deze grote, gemoderniseerde en verduurzaamde 5-kamer eengezinswoning, met een sfeervolle groene en zonnige tuin aan het water, en dat alles op EIGEN GROND. De woning beschikt over een royale woonkamer van ca. 43 m² met luxe open keuken met inbouwapparatuur, open haard, 4 ruime slaapkamers, een moderne badkamer en energielabel A dankzij extra dakisolatie, vloerisolatie, deels HR++-glas en 13 zonnepanelen. De ligging is superkindvriendelijk, aan een rustig woonerf met speelruimte rondom de woning. In de directe omgeving bevinden zich scholen, winkelcentrum De Loper, kinderboerderij Holywood en volop groen en recreatie, zoals de Broekpolder en het Midden-Delflandgebied.

Indeling

Begane grond
Entree, royale hal van 9 m² met vernieuwde voordeur, meterkast en moderne toiletruimte met zwevend toilet, fonteintje en ingebouwde plafondverlichting.
Royale woonkamer van ca. 43 m² met grenen vloer, moderne open haard met hoog rendement, strak gestukt plafond en spachtelputzwanden. Vanuit de woonkamer heb je heerlijk vrij uitzicht op het groen en de waterpartij.
Mooie moderne, greeploze hoekkeuken met veel lades, ingebouwde verlichting en de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, heteluchtoven, koelkast en designradiator.

1e verdieping
Royale overloop en grote inloopkast.
Aan de voorzijde een slaapkamer van 10 m² en een slaapkamer van 9 m².
Hoofdslaapkamer van 17 m² over de volle breedte van de woning, met toegang tot het brede balkon van bijna 8 m².
Moderne badkamer met witte betegeling en blauwe mozaïekaccenten, voorzien van ruime inloopdouche met stortdouche en thermostaatkraan, zwevend 2e toilet, brede dubbele wastafel, verwarmde spiegels en elektrische vloerverwarming.

2e verdieping
Ruime overloop/zolder, natte ruimte met aansluiting voor wasmachine en wasdroger en opstelling van de combi-cv-ketel. Bergruimte in de schuine dakvlakken, dakraam en mogelijkheid voor een bergvliering.
Royale, gezellige zolderkamer van 26 m² met dubbel dakraam, wastafel, hoog plafond met 3,5 meter nokhoogte en bergruimte in de schuine dakvlakken.

Tuin
Zonnige achtertuin op het westen, ca. 10 meter diep en 6 meter breed, sfeervol aangelegd met terrassen, sierbestrating, veel gevarieerd groen en een heerlijk terras aan het water.
Mooi aangelegde voortuin met ochtendzon, ca. 6 meter diep, met ruime berging van 7 m² voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
• Oplevering in overleg, indicatie voorjaar 2026;
• Bouwjaar 1975;
• Woonoppervlak 138 m², inhoud 460 m³;
• Gelegen op 156 m² EIGEN GROND;
• Energielabel A (dakisolatie, vloerisolatie, geheel dubbel glas, grotendeels HR++ en 13 zonnepanelen);
• Verwarming en warm water middels HR-cv-ketel, Remeha Tzerra uit 2016;
• Meterkast met 11 groepen en 3 aardlekschakelaars;
• Gevel gereinigd en opnieuw gevoegd;
• Houten kozijnen, allemaal voorzien van dubbel glas (grotendeels HR++);
• In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

-------------------------------

Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee; deze behartigt uw belangen. De gegeven informatie is met zorg samengesteld; aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.