Van Driel Makelaardij gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid vinden.
Wat een fijne ligging heeft deze royale, gemoderniseerde en verduurzaamde 5-kamer eengezinswoning! Gelegen op EIGEN GROND, met vrij en groen uitzicht aan de voorzijde én een zonnige, circa 13 meter diepe achtertuin. De woning beschikt over een royale woonkamer van ongeveer 43 m² met luxe open keuken voorzien van inbouwapparatuur, 4 ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Dankzij extra muur- en vloerisolatie, HR++ glas en 9 zonnepanelen beschikt de woning over energielabel A.
De ligging is bijzonder kindvriendelijk, aan een rustig woonerf met volop speelruimte rondom de woning. In de directe omgeving bevinden zich scholen, winkelcentrum De Loper, kinderboerderij Holywood en veel groen- en recreatievoorzieningen, zoals de Broekpolder en het Midden-Delflandgebied.
Indeling
Begane grond
Entree, royale hal van circa 9 m² met meterkast en moderne toiletruimte voorzien van een zwevend toilet, fonteintje en ingebouwde plafondverlichting.
Royale woonkamer van circa 43 m² met moderne laminaatvloer in eikenlook en open keuken. Vanuit de woonkamer heeft u een heerlijk vrij uitzicht op de eigen tuin en aan de voorzijde op een groenstrook en waterpartij.
Moderne, greeploze hoekkeuken (2018) met veel brede lades, ingebouwde verlichting en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, plintafzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast, 3-laden vriezer en Quooker-kraan.
1ste verdieping
Royale overloop met grote inloopkast.
Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk circa 10 m² en 9 m².
De ruime hoofdslaapkamer van 17 m² ligt over de volle breedte van de woning en biedt toegang tot het brede balkon van bijna 8 m².
Moderne badkamer met witte betegeling en plafond met ingebouwde verlichting, voorzien van een ruime inloopdouche met thermostaatkraan en glazen scherm, zwevend tweede toilet, wastafelmeubel, spiegelkast, handdoekradiator en elektrische vloerverwarming.
2de verdieping
Ruime overloop/zolder met natte ruimte voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en opstelling van de combiketel. Daarnaast is er bergruimte aanwezig in de schuine dakvlakken, een dakraam en de mogelijkheid voor een extra bergvliering.
Royale en sfeervolle zolderkamer van 26 m² met dubbele dakramen, wastafel en handige bergvliering met vlizotrap en circa 120 cm nokhoogte. Ook hier bevindt zich extra bergruimte in de schuine dakvlakken.
Tuin
Zonnige achtertuin gelegen op het noordwesten, circa 13,4 meter diep en 6 meter breed. De tuin is sfeervol aangelegd met terrassen, sierbestrating en veel gevarieerd groen. Daarnaast beschikt de tuin over een ruime berging van circa 7 m².
De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd, ruim 5 meter diep en biedt vrij uitzicht.
Bijzonderheden
• Oplevering in overleg, indicatie najaar 2026;
• Bouwjaar 1976;
• Woonoppervlakte 136 m², inhoud 460 m³;
• Gelegen op 166 m² EIGEN GROND;
• Energielabel A;
• Voorzien van vloerisolatie (reflectiefoliedekens en schelpen), spouwmuurisolatie, volledig dubbel glas waarvan grotendeels HR++ en 9 zonnepanelen geplaatst in 2022;
• Verwarming en warm water middels HR-combiketel Agpo uit 2020;
• Meterkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars;
• Gevel gereinigd en opnieuw gevoegd;
• Deels houten kozijnen, deels aluminium kozijnen;
• In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen.
-------------------------------
Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee; deze behartigt uw belangen. De gegeven informatie is met zorg samengesteld; aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.
