Roggeakker 13 - Schiedam

Omschrijving

Op zoek naar een instapklare woning met een luxe afwerking, zonnige tuin en eigen parkeerplaats? Laat u dan verrassen door deze moderne en royale 2-laagse 4-kamer eengezinswoning, gelegen in de geliefde wijk Spaland De Akkers. De woning beschikt over een heerlijke tuingerichte woonkamer met open keuken van totaal 38 m², een royale terrasoverkapping, een luxe keuken, strak afgewerkte vloeren en stijlvol sanitair. Alles is keurig verzorgd, waardoor u hier zo in kunt trekken. Daarnaast is de woning energiezuinig en beschikt deze over energielabel A+.
De ligging is prettig en centraal, met scholen, winkelcentrum Spaland en diverse groene speelvoorzieningen in de directe omgeving. Ook het openbaar vervoer, waaronder de tram, en de uitvalswegen richting onder andere Delft zijn goed bereikbaar. Voor wandelen, fietsen en recreëren liggen het Midden-Delflandgebied en Park Kethel op korte afstand.

Indeling

Begane grond

Entree, ruime hal met meterkast en moderne toiletruimte voorzien van een zwevend toilet, fonteintje en sfeervol tegelwerk.
De lichte woonkamer met open keuken heeft een totale oppervlakte van 38 m² en is voorzien van een praktische trapkast en een fraaie laminaat vloer met vloerverwarming, die doorloopt in de keuken en hal.
De keuken is uitgevoerd in een U-opstelling met een antraciet composiet aanrechtblad, veel werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, vlakschermafzuigkap, magnetron, heteluchtoven, vaatwasser, koelkast en 3-laden vriezer.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de terrasoverkapping van 11 m². Deze is betegeld en voorzien van ingebouwde verlichting en elektrische heaters, waardoor u hier een groot deel van het jaar comfortabel van het buitenleven kunt genieten.

Slaapverdieping

De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.
De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde is 14,3 m² groot en beschikt over een dubbele kastenwand.
Aan de tuinzijde bevinden zich twee slaapkamers. De slaapkamer van ca. 9,3 m² is voorzien van airconditioning. De derde slaapkamer is ca. 6,3 m² groot.
De luxe badkamer van ca. 6 m² is volledig betegeld met stijlvol tegelwerk en voorzien van een ruime douchecabine, thermostaatkraan, comfortabel ligbad, wastafelmeubel, zwevend tweede toilet en designradiator.
Op de overloop bevinden zich een ruime kast met de opstelling van de cv-ketel en een separate kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tuin

Nette betegelde voortuin van ruim 12 m².

De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuiden en is 6,5 meter diep en 5 meter breed. De tuin is strak aangelegd met betontegels en beschikt over een afsluitbare poort, achterom en een aangebouwde stenen berging van 4 m² voorzien van elektra.
Daarnaast bevindt zich in de tuin een tweede terrasoverkapping, uitgevoerd in Douglas hout. Via de poort bereikt u de eigen dubbele parkeerplaats achter de woning, geschikt voor twee auto's.


Bijzonderheden

• Oplevering in overleg, indicatie begin december 2026;
• Bouwjaar 1990;
• Woonoppervlakte 91 m²;
• Gebouw gebonden buitenruimte 11 m²;
• Perceeloppervlakte 122 m²;
• Energielabel A+;
• Voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie;
• 14 geleasete zonnepanelen;
• Hardhouten kozijnen op de begane grond en kunststof kozijnen op de slaapverdieping, volledig voorzien van dubbele beglazing, deels HR++;
• Verwarming en warm water middels een Remeha Ace HR-combiketel uit 2025;
• Airconditioning uit 2024;
• Meterkast met 10 groepen en 2 aardlekschakelaars;
• Gelegen op erfpachtgrond, waarbij de canon is afgekocht tot 1 december 2039 en het erfpachtrecht loopt tot 30 november 2088;
• Eigen dubbele parkeerplaats achter de woning.

-----------------------------------------------
Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang.
De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.