Beatrixstraat 15 - Rozenburg

Omschrijving

Deze woning verdient met recht de titel ‘om door een ringetje te halen’ en is klaar voor een nieuwe eigenaar. Een woning met een perceel van maar liefst 396 m2 en daarom een pareltje dat niet vaak voorbij komt!

Deze keurig onderhouden geschakelde hoekwoning heeft het allemaal: een eigen oprit van bijna 10 meter met plaats voor twee auto’s, recent gemonteerde carport met inbouwspots, een garage omgebouwd naar schuur, een zeer grote tuin van maar liefst 28 meter diep met een berging, overkapping én een zeer grote multifunctionele berging/tuinhuis van 33,5 m2. Dit alles en meer maakt dit huis tot een zeer unieke woning gelegen in de wijk Schanspolder te Rozenburg.

De woning is van binnen én van buiten zeer sfeervol afgewerkt en heeft onder andere een uitgebouwde woonkamer met mooi lichtinval door zijn lichtstraat (welke afgesloten kan worden met op maat gemaakte zonsverduistering). De ligging is in een zeer kindvriendelijke wijk, met scholen en een kinderopvang om de hoek. Aan de overzijde van de straat ligt een vernieuwde speeltuin. Een leuke bijkomstigheid is dat de woningen aan de overkant recent gerenoveerd zijn, wat leidt tot een zeer prettig aanzicht.

Indeling:

Begane grond:
Entree via een bijna 5 meter diepe, keurig aangelegde voortuin, welke is voorzien van een sierhekwerk. Oprit met carport en ingebouwde spots. De woning kenmerkt zich door zijn antraciet met witte kleurstelling die is doorgezet tot en met de achtertuin. Er is gebruikgemaakt van Keralit delen en duurzame houten materialen.

Binnenkomst in een hal met wand lambrisering, trapkast en kast met elektrische installatie en opstelling CV-combiketel. Het in 2022 vernieuwde toilet is sfeervol afgewerkt met een donkere tegel en houtelementen. Hangend toilet met ingebouwd systeem voor toiletreiniging blokjes. Doordat de woning een fijne hoekligging heeft is er een toiletraampje.
De uitgebouwde woonkamer met open keuken is totaal ruim 45 m2 groot. Zitgedeelte aan de voorkant met radiatorbekleding. Aan de achterzijde het eetgedeelte met de lichtstraat. Openslaande deuren naar de grote achtertuin. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met een extra werk/opbergblok in het midden. Er zijn hardstenen aanrechtbladen, opbergkasten en laden. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: grote koelkast, vriezer (4 laden), 5-pits gasfornuis met 3 ovens, afzuigkap en vaatwasser. Voor de benedenverdieping is een opstelling airconditioning boven
de keuken aanwezig. De gehele benedenverdieping is voorzien van een betonvloer met PVC afwerking. Verwarming met
vloerverwarming en extra radiatoren.

1e verdieping:
Op de overloop is een natuurlijk lichtinval d.m.v. een raampartij. Vaste betegelde kast met wasmachine aansluiting. Slaapkamer aan voorzijde van ca. 10,5m2. Slaapkamer aan de achterzijde van ca. 13 m2 met airconditioning. Een balkondeur in de slaapkamer geeft toegang tot het dakterras van ca. 15 m2 dat over de gehele breedte van de woning is gesitueerd. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van dezelfde laminaatvloer. De grotendeels betegelde badkamer is uitgevoerd met een dubbele wastafel, toilet en een brede inloopdouche met regendouche en een losse sproeikop. Plafond met inbouwspots.

2e verdieping:
De zeer grote dakkapel met nokverhoging, te bereiken via een vaste trap, zorgt voor een ruime tweede verdieping met een mooie bruikbare ruimte, te gebruiken als slaapkamer of als werkkamer. De op maat gemaakte kasten maken dat deze ruimte zeer praktisch is ingedeeld. Op deze verdieping is gebruikgemaakt van inbouwverlichting. De verdieping heeft een oppervlakte van 19 m2, gemeten vanaf een hoogte van 1.50m. Ook onder deze hoogte is nog extra ruimte.

Achtertuin en bijgebouwen:
Zeer grote achtertuin op het noordwesten van bijna 28 meter diep en een variërende breedte van minimaal 7.20 meter oplopend naar maximaal ca. 10.70 m breed. De tuin is zeer fraai aangelegd met sierbestrating, meerdere terrassen, buitenkraan, verlichting, vijver en veel blijvend groen. Achterin de tuin staat een prachtige grote groene cederboom die zorgt voor een schaduwplek. Vanwege de grootte van het perceel is er altijd wel een plek in de zon te vinden. Er zijn twee achterom mogelijkheden.
Er is een recent aangelegde overkapping met eiken houten palen, de muurafwerking is d.m.v zwarte vuren houten vlotdelen afgewerkt en er is inbouwverlichting aangebracht. De aangebouwde berging van ca. 5 m2 is uitgevoerd met een extra keuken die de huidige bewoners gebruiken om frituren of ouderwets oliebollen te bakken. Dit keukenblok is voorzien van een lage vriezer en een koelkast, de afzuigkap maakt deze ruimte compleet. De ingebouwde schappen zorgen
voor veel extra bergruimte.
De voormalige garage aan de zijgevel heeft een oppervlakte van ca. 14,5 m2 en is voorzien van elektra. Het is eventueel mogelijk om de ruimte weer om te bouwen tot garage.
En save the best for last:
Achter in de tuin bevindt zich een zeer groot multifunctioneel tuinhuis/berging, dat volledig is geïsoleerd, van maar liefst 33,5 m2, welke aan de buitenkant eveneens is afgewerkt met dezelfde zwarte vuren houten vlotdelen en ingebouwde spots. Het tuinhuis kan voor verschillende doeleinden gebruikt worden. De afwerking van het tuinhuis maakt het plaatje compleet en maakt de woning en tuin tot één prachtig geheel.

Overige:
- De woning is zeer goed geïsoleerd, geheel voorzien van dubbel glas en heeft energielabel C;
- 11 zonnepanelen aanwezig;
- Elektrische installatie bestaande uit 7 groepen + fornuisgroep en dubbele aardlekschakelaar;
- Verwarming door middel van vloerverwarming en radiatoren;
- De Nefit Topline CV-combiketel is in 2019 geheel naar nieuw gereviseerd;
- Bouwjaar woning 1958, woonoppervlakte ca. 115 m2;
- Perceeloppervlakte 396 m2, gelegen op EIGEN grond;
- Oplevering in overleg.

-----------------------------------------------

Interesse in dit huis? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee.

Deze brochure is met zorg samengesteld, wij zijn echter niet aansprakelijk voor eventuele onjuiste of onvolledige informatie. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot
het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.