Tollensstraat 42 AB - Rotterdam

Omschrijving

Verrassend ruime woning welke momenteel als woon-/werkpand in gebruik is. Het pand is centraal gelegen in het Oude Noorden, de trending wijk van Rotterdam, met om de hoek vele winkels, leuke restaurantjes en cafés.
Dit pand, verdeeld over 3 woonlagen, leent zicht uitstekend voor werken aan huis, dubbele bewoning / kangoeroe woning of voor een (groot) gezin.
De begane grond heeft een eigen ingang en is voorzien van keuken, badkamer, eigen cv-installatie en fijne tuin. De ruimte is thans in gebruik als dansstudio, maar door deze faciliteiten ook direct te betrekken als woning.
De bovenwoning, verdeeld over 2 woonlagen, heeft een eigen ingang en is voorzien van een royale woonkamer met prachtige authentieke details, 2 ruime slaapkamers en een grote badkamer.

Ligging
De woning is centraal gelegen, dicht bij alle faciliteiten en uitvalswegen.
Om de hoek ligt de Zwart Janstraat/Noordmolenstraat, met een variëteit aan leuke winkeltjes op het gebied van fashion, food en design. Voor een hapje of een drankje kunt u terecht in één van de vele horecazaakjes, van hippe hotspots tot gezellig café, er is voor ieder wat wils.
Binnen 10 minuten bent u op de fiets aan de oevers van de Rotte of kunt u heerlijk zwemmen of wandelen in het Kralingse bos. Ook hartje centrum Rotterdam bevindt zich op 5 minuten fietsafstand. Op 5 minuten loopafstand vind u diverse tramlijnen. De uitvalswegen (A13 en A20) en OV-stations (Rotterdam Noord en Centraal Station) zijn zeer gunstig gelegen.

Begane grond, thans dansstudio: nr. 42 B
Totaaloppervlakte van 40 m2, voorzien van eigen ingang met hal. Aan de voorzijde een kamer van 4,5m2, met een groot raam. Verder een grote open ruimte van ca 30 m2, voorzien van een mooie pvc vloer en gladde (geluid) geïsoleerde wanden. Grote openslaande deuren geven toegang tot de tuin, die beschut gelegen is en waar het heerlijk toeven is met een bakje koffie of van het zonnetje kan worden genoten.
De woning is voorzien van een nette open keuken met bar, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Een badkamer met hangend toilet, wastafel en separate douche.
Tevens vindt u op deze verdieping een trapkast, een kast met cv-opstelling en een mechanische ventilatie unit. De begane grond is in 2012 aangepakt met nieuwe vloeren, glad gestuukte wanden en plafonds en nieuwe kozijnen van hard hout met HR++ dubbel glas.

Bovenwoning: nr. 42 A
Eigen ingang met hal van ca 4 m2, voorzien van tussendeur naar de begane grond en trapopgang naar de eerste verdieping.
Overloop met mooie glas in lood deuren en toiletruimte met modern wit hangend toilet.
De woonkamer met aangrenzende open keuken is voorzien van hoge plafonds en is heerlijk licht door de grote schuiframen aan de voor- en achterzijde, ook hier weer voorzien van authentieke details als prachtig glas in lood.
De woonkamer heeft een U-vorm en meet in totaal 42 m2 oppervlakte.
Aan de voorzijde is het zitgedeelte gelegen, voorzien van schouw met gashaard. Via een smaller tussen gedeelte komt u in de open keuken, in crèmekleurige opstelling met veel kastruimte en apparatuur; vaatwasser, koelvrieskast, inductie kookplaat en afzuigkap. De gehele verdieping is voorzien van laminaat.

2e verdieping slaapetage;
Slaapkamer I. Gelegen aan de voorzijde. Grote en sfeervolle slaapkamer van 15 m2, voorzien van een dakkapel met dubbel glas.
Aansluitend een ruim opgezette badkamer, met antraciet vloertegel en witte wandtegel, ligbad, douche mogelijkheid in bad, wastafelmeubel, badkamerkast en mechanische afzuiging. Aangrenzende overloop met dakraam en cv-ketel opstelling.
Slaapkamer II. Gelegen aan de achterzijde en thans in gebruik als inloopkast. Kamer van bijna 15 m2 met raam aan de tuinzijde.

Buitenruimte:
Er is een besloten tuin met veel privacy, van 4,76 m breed en 5,90 m diep met keralit vloerdelen.
De ligging is op het zuid-oosten.

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg, indicatie voorjaar 2024.
- Ideaal geschikt voor wonen en werken aan huis. De begane grond kan als Studio ingericht worden.
- Verwarming en warm water: nr.42 A (bovenwoning) Intergas HR combi cw5 toestel uit 2022 Nr. 42 B (begane grond ) HR combi ketel, Remeha Avanta, uit 2012.
- Gelegen op 77 m2 eigen grond.
- 2 keer groepenkast: nr.42 A (bovenwoning) 8 groepen, 2 x aardlekschakelaar.
Nr.42 B (begane grond) 6 groepen, 2x aardlekschakelaar
- Totale woonoppervlakte ca. 122 m2. Bestaande uit: nr.42 A (bovenwoning) 82 m2 en nr.42 B (begane grond) 40 m2.
- Bouwjaar 1892
- Energielabel D
- In de koopakte zal een ouderdomsclausule opgenomen worden.

Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang.

De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.