Sportlaan 46 - Rotterdam

Omschrijving

** VOL ** Alle bezichtigingsmogelijkheden voor deze woning zijn volgepland, nieuwe aanvragen kunnen wij helaas niet meer honoreren.**

Moderne, luxe 6-kamer hoekwoning met authentieke details. Deze leuke, sfeervolle woning is vrijwel geheel gemoderniseerd met o.a. een luxe keuken, moderne badkamer, fraaie PVC-vloer en een ruime, zonnige tuin. De woning is gelegen in de gezellige, sfeervolle wijk Sportdorp op steenworp afstand van De Kuip, diverse sportverenigingen, het eiland van Brienenoord en op fietsafstand van het Rotterdamse centrum.

De locatie is goed bereikbaar met de tram en bus. En ook de snelweg A15/A16 bereikt u binnen enkele minuten.

Indeling

Begane grond

Ruime, zonnige voortuin gelegen op het westen. De voortuin is bijna 14 meter diep en 5.70 breed. In de voortuin staat een houten berging.

Entree, tochtportaal, woonkamer met halfopen keuken van totaal 30 m2. De begane grond heeft een betonnen vloer met vloerverwarming en een houtlook PVC afwerking.

De keuken is in 2021 vernieuwd. Er is gekozen voor matzwarte fronten, een houtlook werkblad en de navolgende inbouwapparatuur; vaatwasser, 4-pit gaskookplaat, afzuigkap en een oven. De koel-/vriescombinatie betreft een los apparaat en wordt ter overname aangeboden.

Via de keuken is de badkamer toegankelijk welke in 2022 geheel vernieuwd is. De badkamer is voorzien van moderne taupekleurige tegels, een inloopdouche met glazenspatscherm, een wastafel in luxe meubel en een zwevend toilet met inbouwreservoir.

Achter de keuken is een uitbouw gemaakt welke is voorzien van verwarming, verlichting en elektriciteit. Deze ruimte is uitermate geschikt om als thuiswerkruimte in te richten. De ruimte is tevens via een schuifpui via de steef toegankelijk. Achter deze ruimte vindt u een berging met wasmachineaansluiting.

1e verdieping

Overloop met toegang tot alle vertrekken en opstelling CV-ketel. 4 slaapkamers van respectievelijk ca. 12 m2, 9 m2, 5 m2 en 4 m2.

De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische rolluiken.
De voorzijde is vergroot middels een dakkapel over de gehele breedte. Zowel boven als beneden is er (handmatige) zonwering aangebracht.

Bijzonderheden
- Oplevering in overleg, indicatie eind november / begin december 2024.
- Bouwjaar 1919.
- Gelegen op 154 m2 EIGEN GROND.
- Woonoppervlakte: 89 m2
- Energielabel D.
- Houten kozijnen met dubbel glas.
- Verwarming en warm water middels HR CV-ketel, Nefit 2017.
-----------------------------------------------

Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang.

De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.