Pascalweg 46 - Rotterdam

Omschrijving

Wat een fijne woning! Deze verduurzaamde, twee-onder-een-kapwoning met garage biedt volop ruimte, comfort en mogelijkheden. Met een energielabel B, dankzij onder andere vloerisolatie, dak- en gevelisolatie, dubbel glas en 18 zonnepanelen. De woning beschikt over een ruime woonoppervlakte van circa 140 m², een inhoud van circa 510 m³ en daarnaast nog 34 m² aan garage en bergingen. Het geheel staat op een riant en zonnig perceel van 413 m² eigen grond. Het huis is verzorgd en netjes onderhouden en heeft duidelijke jaren zeventig invloeden. De Pascalweg is een bijzondere straat en een verbindingsweg tussen Rotterdam en Barendrecht. Behalve het NS-station Lombardijen zijn er ook verschillende busverbindingen naar Rotterdam centrum. Alle voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar zoals o.a. winkelcentrum, scholen, uitvalswegen en het prachtige Kooiwalbos. Kortom: Een unieke kans om in een bijzonder object te gaan wonen!

Indeling

Begane grond:
Entree, ruime hal met trap opgang naar de 1e verdieping, meterkast (5 groepen), geheel betegeld toilet met wastafel op zuil, trap/bergkast, royale woonkamer ( type doorzon) ca. 32 m2 voorzien van een schouw met haard (niet in gebruik), stucwerkplafond en granolwanden. Keuken met daarin een kunststof keukenblok met diverse apparatuur, o.a. vaatwasmachine, keramische kookplaat, vlakscherm, koellade, buffetkast, apothekerskast, aansluitend de aangebouwde bijkeuken met aansluiting wasmachine, handige bergruimte en deur naar de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer.

1e verdieping:
Overloop met trap naar de 2e verdieping en een vaste kast, 1e slaapkamer (voorheen 2 kamers) ca. 29 m2 met aan de voorzijde openslaande deuren naar het balkon, deze kamer is eenvoudige weer in 2 ruime slaapkamers te splitsen. 2e slaapkamer aan de achterzijde van de woning van ca. 5 m2 .Vanuit de grootste slaapkamer is de geheel betegelde badkamer bereikbaar, ca. 6 m2 welke is voorzien van een ligbad/douche, toilet, een wastafel en een design radiator. De gehele etage is voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping:
Via een spiltrap naar de zolderetage met daarop een ruime zolderkamer ca. 15 m2 voorzien van een wastafel, een dakraam en diverse bergruimte. Op de overloop de cv ketel en de elektrische boiler. Boiler, diverse bergruimte.

Garage:
De garage naast de woning ca. 23 m2 is voorzien van een tegelvloer, verwarming, wasbak, water en elektra. Aansluitend bevindt zich nog een houten berging ca. 6,5 m2.

Tuin:
De woning heeft een zeer royale achtertuin van 10,5 m breed en 25 m diep met grote terrassen, grotendeels bestraat, houten berging van ca 5 m2.De achtertuin ligt op het zuidwesten en heeft veel privacy. De voortuin van 8 m diep is verzorgd aangelegd ook met groen, ook is er oprit voor de garage geschikt voor meerdere auto’s en ook ideaal als je je eigen auto wil opladen.

Overige:
- De woning is geheel voorzien van dubbel glas, waarvan veel HR++, grotendeels kunststof kozijnen. Diverse (elektrische) rolluiken.
- Het dak is geïsoleerd, er zijn geïsoleerd spouwmuren en de begane grond vloer is deels gesoleerd.
- Energielabel B, totaal 18 zonnepanelen
- CV combi ketel Remeha Avanta HR uit 2019 en 80 liter elektrische boiler.
- Meterkast 7 groepen met 2x aardlekschakelaar.
- De woning ligt op 413 Eigen Grond.
- Bouwjaar 1962.
- Het woonoppervlak bedraagt 132 m2, overige externe ruimte 34 m2 en de inhoud van de woning is 510 m3.
- Oplevering in overleg, indicatie februari 2026
-----------------------------------------------

Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang.
De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.