Insulindestraat 99 A - Rotterdam

Omschrijving

Welkom in deze instapklare 2-kamer benedenwoning met mooie, groene tuin. Deze leuke woning is sinds 2019 vrijwel volledig gemoderniseerd met o.a. een nieuwe keuken, badkamer, tuinaanleg en HR-ketel.

De woning is gunstig gelegen. De Hofbogen, waar het langste dakpark van Nederland komt, ligt voor de deur. In 5 minuten lopen bent u bij de bruisende foodhal Station Bergweg en kunt u boodschappen doen bij winkelcentrum Eudokiaplein. Daarnaast ligt de woning dichtbij het centrum van Rotterdam met alle denkbare voorzieningen, zoals winkels, horeca en musea.

Met de auto is de locatie binnen enkele minuten te bereiken vanaf de A20. Metrostation Blijdorp en Centraal Station bevinden zich op 5 minuten fietsen. Zo bent u ook in een half uur in Den Haag en in 45 minuten in Amsterdam.

Indeling

Begane grond

Eigen voordeur, hal met toegang tot alle vertrekken.

Woonkamer

Ruime woonkamer met open keuken van ruim 20m2 met een fraaie houten parketvloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond. De keuken heeft een fraai keukenblok met mooie kleurstelling en de navolgende inbouwapparatuur; inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser.

Badkamer/ toilet

Luxe badkamer met fraaie, moderne betegeling, inloopdouche, wastafel met natuurstenen meubel, wasmachineaansluiting.

In een aparte ruimte vindt u de toiletruimte met wandcloset. Deze ruimte is deels betegeld.

Tuin

Via de openslaande deuren bereikt u de fraai aangelegde tuin. Er is gekozen voor een mooie mix van gras en beplanting. Daarnaast is er aan de woning een fraai vlonderterras en achterin de tuin staat een eigen berging met een overkapping eraan vast.

Bijzonderheden:

- Oplevering in overleg, indicatie half september 2025.
- Bouwjaar: 1933
- Woonoppervlak: 47 m2.
- Energielabel C.
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage á € 65,30.
- Gelegen in beschermd stadsgebied.
- In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen.
- Kunststof kozijnen met deels HR++ en deels HR+ glas.
- Verwarming en warm water middels eigen HR CV-ketel, Remeha Avanta 2019.
- Achtergevel in 2022 geheel gerenoveerd. Voorgevel in 2014 gerenoveerd.
- Dak in 2021 vernieuwd

-----------------------------------------------

Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang.

De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.