Groene Kruisweg 475 - Rhoon

Omschrijving

Deze UNIEKE VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ uit 1928 combineert karakter en comfort op een prachtige manier. De woning is in 2020 volledig gemoderniseerd, verbouwd en verduurzaamd, met behoud van veel authentieke details. Dit maakt het een ideale plek voor een groot gezin of voor wie royaal wil wonen op een ruim perceel aan de buitenrand van Rotterdam, op een bijzondere locatie in Rhoon.
De woning staat op een GROOT PERCEEL EIGEN GROND en beschikt over een inpandige garage, een groot tuinhuis (perfect als atelier) en een ruime opslagloods. Binnen vindt u onder andere een royale woonkamer van ca. 40 m2, een separate leefkeuken van ca. 24 m2, 5 slaapkamers en 3 badkamers. De inpandige garage van ca. 33 m2 is voorzien van een praktische bijkeuken.
De ROYALE TUIN biedt volop privacy en ruimte en is ingericht met een ruime oprit, een grote zij- en achtertuin met diverse terrassen en een grasveld. De woning ligt aan een rustige, secundaire weg van de Groene Kruisweg en is uitsluitend toegankelijk voor bestemmingsverkeer.
Daarnaast bevindt u zich OP LOOPAFSTAND VAN HET DORPSHART VAN RHOON, met winkels, scholen en voorzieningen binnen handbereik. Rotterdam Centrum is zowel met de auto als via het metrostation binnen circa 20 minuten bereikbaar. Binnen 3 minuten zit je op de snelweg A15

INDELING

Begane grond
Entree via een ruime hal met authentiek tegelwerk met tevens toegang naar de slaapetage. Vanuit hier bereikt u de lichte woonkamer van ca. 40 m2, voorzien van schuiframen met voorzetramen, buitenluiken en een sfeervolle houtkachel. De gehele woning is uitgerust met vloerverwarming en in de woonkamer ligt een fraaie pvc-vloer. Wanden en plafond zijn strak gestuukt en voorzien van inbouwverlichting.
Aansluitend bevindt zich de woonkeuken van 24 m2 (2020), uitgevoerd met authentieke paneeldeuren en een modern kookeiland. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combi-oven, veel kastruimte en een metro betegelde achterwand. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin, de kelder en de slaapverdieping.
Verder zijn er een bijkeuken, een modern hangend toilet met fonteintje en fris tegelwerk aanwezig.
De kelder (ca. 27 m2, stahoogte 155 cm) is droog en netjes afgewerkt.
De bijkeuken (ca. 12 m2) beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur, een cv-opstelling en een 120 liter elektrische boiler.
De inpandige garage (ca. 33 m2) heeft een plafondhoogte van 314 cm, ingebouwde verlichting, een betegelde vloer en toegang tot een hal met meterkast en tweede trapopgang naar de verdieping.

Slaapetage
De verdieping beschikt over 5 ruime slaapkamers en 3 badkamers.
De hoofdslaapkamer meet maar liefst 24 m2 en is voorzien van een kastenwand en een luxe en-suite badkamer met hangend toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Dankzij de grote kunststof dakkapel is er veel lichtinval.
Daarnaast is er een slaapkamer van ca. 7 m2 (momenteel in gebruik als thuiswerkplek) en een slaapkamer van ca. 15,6 m2 met dakkapel en extra raam met uitzicht op de tuin.
Op de overloop bevindt zich een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel, evenals toegang tot een ruime bergvliering.
Boven het garage- en bijkeukengedeelte liggen nog twee ruime slaapkamers:
- een slaapkamer van ca. 19 m2 aan de tuinzijde met vaste kasten
- een slaapkamer van ca. 18,5 m2 aan de voorzijde met hoog plafond en kastenwand
Hier bevindt zich tevens een derde badkamer met wastafel, inloopdouche en ligbad, plus een apart toilet.
Alle badkamers zijn in 2020 vernieuwd en modern afgewerkt. De woning is voorzien van dubbel glas (deels HR++ en deels kunststof kozijnen) en het dak is geïsoleerd.

Buitenbebouwing
Aan de voorzijde staat een grote garage/schuur van ca. 50 m2 met een overdekt open deel, volledig voorzien van een betonvloer. Op het dak liggen 14 zonnepanelen (2020).
Het ruime tuinhuis van ca. 51 m2 is rondom voorzien van glas en beschikt over een houtkachel, geïsoleerd dak, elektra en water. Tevens is er een keukentje met boiler aanwezig. Aansluitend bevindt zich een overdekt terras waar u beschut buiten kunt zitten. Op het dak liggen 6 zonnepanelen.
Verder is er in de tuin nog een houten berging en een hottub aanwezig.

Tuin
De voortuin biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De tuin is grotendeels omsloten door een betonnen schutting en wordt omringd door water, wat zorgt voor extra privacy en een bijzonder karakter. Toegang tot het perceel verloopt via een eigen brug met elektrisch hek.
De tuin beschikt over een groot gazon, fruitbomen en diverse zitplekken. Optioneel is er een extra stuk grond (ca. 1472 m2) van de gemeente Rotterdam bij te huren met bestemming moestuin (indicatieve huur ca. € 2.500,- per jaar).

Bijzonderheden
- Vrijstaande woonboerderij uit 1928;
- Woonoppervlakte ca. 193 m2 + ca. 82 m2 overige inpandige ruimte;
- Externe buitenruimte ca. 110 m2;
- Gelegen op 1630 m2 EIGEN GROND;
- Energielabel D;
- Dak- en gevelisolatie, dubbel glas (deels HR++ en voorzetramen)
- 20 zonnepanelen;
- Vloerverwarming in gehele pand, die per ruimte individueel is te regelen.
- CV-combiketel (Vaillant HR, 2018);
- Vloerverwarming in de gehele woning;
- Vernieuwde elektra (11 groepen, 3 aardlekschakelaars);
- Authentieke details zoals paneeldeuren en balken;
- In 2020 volledig verbouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd;
- Optioneel extra grond te huren;
- Oplevering in overleg (indicatie zomer 2026).

-----------------------------------------------

Interesse in dit huis? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee.

Deze brochure is met zorg samengesteld, wij zijn echter niet aansprakelijk voor eventuele onjuiste of onvolledige informatie. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.