Van Driel Makelaardij gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid vinden.

Rozenlaan 63 - Vlaardingen

Plattegronden

Omschrijving

Wat een plaatje is deze sfeervolle twee onder één kapwoning in het geliefde Vlaardingen-Ambacht. Gemoderniseerd in 2008 en in 2014 waarbij de sfeervolle jaren ’30 stijl bewaard is gebleven, en over elk detail is nagedacht.

Deze woning is speels gelegen op een hoek te midden van de wijk en ligt op eigen grond. Door de hoekligging heeft de woning binnen een prachtige lichtinval. Buiten is er naast de bijzonder fraai aangelegde, rustig gelegen zonnige achtertuin ook een voor- en een zijtuin. De woning heeft een ruime, sfeervolle L- vormige woonkamer van ca. 51 m2 met mooie open keuken, een schitterende dubbel gerookte houten vloer en is o.a. voorzien van strakke schouw met openhaard een originele granieten vloer in de hal en een praktische (wijn) kelder op stahoogte. De 3 ruime slaapkamers en een exclusieve luxe riante badkamer met o.a. 2 persoons whirlpoolligbad en een separate douchecabine maken de woning compleet.

De ligging is in de kindvriendelijke populaire wijk Ambacht met scholen, speeltuin, winkelcentrum van Hogendorpkwartier, openbaar vervoer en uitvalswegen in de directe omgeving.

Indeling:

Begane grond
Entree, hal met authentieke originele granieten vloer, mooie nieuwe voordeur geheel in stijl met glas in lood, meterkast, lambrisering, moderne wit hangend toilet en een kelder van ca. 8 m2 op stahoogte. De ruime sfeervolle woonkamer met open keuken van totaal ca. 51 m2 heeft een dubbel gerookte verouderd eiken vloer, een gas openhaard met schouw, deels voorzien van lambrisering, de wanden zijn gedeeltelijk van zeer fijne spachtelputz. De ramen en de erker zorgen voor heerlijk lichtinval. De moderne nieuwe hoekkeuken bevindt zich in het uitgebouwd gedeelte, heeft een witte uitvoering met granieten aanrechtblad, veel kastruimte, een brede Smeg gasfornuis met brede oven en 6 pits gaskookplaat, de schouw is voorzien van een inbouw Siemens afzuigkap. Verder is er een vaatwasser, een Miele koelvriescombinatie, en 10lt boiler. De keuken is voorzien van een mooie originele Franse Bourgondische dallen (natuurstenen) vloer met elektrische vloerverwarming. Via keuken toegangsdeur is er toegang tot de tuin.

1e verdieping
De ruime overloop heeft een grote kast opstelling en de gehele verdieping is voorzien van lichte laminaatvloer. Hier bevinden zich ook 2 slaapkamers. Een slaapkamer van ruim 12 m2 met dakkapel en ingebouwde kast en een grote hoofdslaapkamer van ca.15 m2 aan de tuinzijde gelegen.
Ook de royale luxe badkamer bevind zich op deze verdieping. Deze is fraai wit betegeld met blauwe accenten en voorzien van een 2 persoons whirlpoolligbad, separate douchecabine met thermostaatkranen, hangend toilet, handdoekenradiator en wastafelmeubel. Aanwezige ramen zorgen voor daglicht.

2e verdieping
De zolderkamer is ca. 16 m2 en ligt over de gehele breedte van de woning en beschikt over een dakkapel en dakraam, vaste kasten en een wastafelmeubel. Ook de opstelling CV ketel bevindt zich op de zolderverdieping. De zolderruimte met een vloeroppervlakte van 25 m2 is voorzien van airco en het dak is geïsoleerd.

Tuin
De sfeervolle achtertuin is ca. 8,5 meter diep en ca. 9 meter breed en is voorzien van sierbestrating, een gazon, blijvend groen, een achterom en een grote aangebouwde stenen berging van ca. 10 m2. De ligging van de tuin zorgt ervoor dat er de gehele dag heerlijk genoten kan worden van de zon. De berging heeft elektra, een waterkraan en een aansluiting voor de wasmachine. Ook de voortuin en zijtuin zijn sfeervol en fraai verzorgd, een leuk detail zijn de stijlvolle markiezen.

Overige
Oplevering in overleg indicatie eind 2021. Meterkast met 8 groepen en 2x aardlekschakelaar. Alarminstallatie aanwezig. Kozijnen grotendeels hardhout en voorzien van dubbelglas. HR Remeha Calenta cw5 uit 2012. Gevel is gereinigd deels nieuw gevoegd en geïmpregneerd. Dakbedekking platte delen recent vernieuwd. Eigen grond. Bouwjaar woning 1928. Woonoppervlakte van ca. 127 m2. Inhoud ca. 400 m3. Perceeloppervlak 191 m2.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg
Wijk
Babberspolder West

Bouw

Woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
122m²
Perceel
191m²
Overig
18m²
Inhoud
480m³

Indeling

Kamers
4
Slaapkamers
3
Verdiepingen
4

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin
Noordoost, 77m², 908×845cm
Schuur
Aangebouwd steen

Energie

Energielabel
F
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel, Elektrische boiler eigendom
Verwarming
C.V.-ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel
Remeha Calenta HR (2012, Combi-ketel, Eigendom)

Bekijk verloop van de zon

Documenten

Locatie

Bereken route
[ { "address": "Rozenlaan 63", "zipCode": "3135 XM", "city": "Vlaardingen", "lat": 51.9180134, "lng": 4.3524575, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Stel een vraag

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Wilt u een bezichtiging plannen?

Hoeveel is ?